地鐵101項目位于北京路與金碧路交叉口塘子巷（北京路）公交站附近，項目為原昆明老三一教堂所在地。項目處在三條地鐵的交匯點，依靠地鐵2號線打通昆明的南北，憑借地鐵3號線連接昆明東西方向，借助地鐵6號線快速通達機場，項目周邊還有塘子巷公交站站經(jīng)過，處于地面交通和地鐵線構(gòu)成的立體交通樞紐位置，坐擁交通樞紐帶來的大量人流聚合，為項目的商業(yè)提供了充分的人氣。

項目自身配套介紹

地鐵101項目總建筑面積為3萬多平米，商鋪的總建筑面積有15000平米，項目商業(yè)部分共五層，主要定位為浪漫風情商業(yè)街。項目規(guī)劃地下二層是時尚淘寶街，地下一層是快消品和中式美食，一層主要以珠寶和服飾為主，二層是婚紗攝影工作室和西式風情美食、咖啡吧等等。有浪漫風情咖啡廳、特色甜品區(qū)、浪漫主題風情餐廳、各類特色小吃街、經(jīng)典主題餐廳、規(guī)劃為現(xiàn)代休閑康體城、西式教堂浪漫唯美婚禮宮等多種業(yè)態(tài)。公司將自持整個項目的40%，項目主要意向引入屈臣氏、肯德基、綠茵閣、哈根達斯、咖世家、色色婚紗攝影等大型主力店。

地鐵101實景圖側(cè)面

周邊項目與同類項目報告

項目處于昆明城市核心區(qū)域，周邊的東風廣場以及白塔商圈有多個項目在建，匯都國際、南亞之門、恒隆廣場、春之眼等。目前有匯都國際已經(jīng)擁有成熟的商業(yè)，目前項目的返租商鋪和產(chǎn)權(quán)商鋪在售，返租商鋪有5萬元/間、10萬元/間和50萬元/間的，5萬元/間的商鋪托管年限為8年，平均年收益為12%。10萬元一間的商鋪托管年限為12年，13%的年平均收益。50萬元/間的返租商鋪托管年限為10年，平均年收益為15%。產(chǎn)權(quán)商鋪還在建面積約20-80米，均價為2萬元/平米。兩者距離較近，一個是地鐵物業(yè)，一個是白塔商圈成熟商業(yè)，并且推出的時間差不多，有較大的競爭。

匯都國際實景圖

南亞之門建成后將集購物、娛樂、休閑和餐飲于一體，目前商業(yè)部分還未推出，與項目競爭不大，共同構(gòu)成了白塔商圈成熟的物業(yè)。在建的恒隆廣場和春之眼將建設(shè)成為昆明的地標性建筑，配備的是高端商業(yè)、商務，將與地鐵101共同提升整個片區(qū)的生活質(zhì)量。

地鐵101周邊環(huán)境

周邊環(huán)境變化報告

項目周邊有北京路、拓東路、金碧路、人民路等圍繞，有地鐵2號線以及塘子巷公交站牌，有A1路、1路、2路、23路、47路等多條公交路線經(jīng)過，交通十分便利。項目周邊有正在運營的地鐵2號線經(jīng)過，并有地鐵3號線和6號線在建，待地鐵通車后，將為項目帶來較大的人流，項目附近還設(shè)置了到長水國際機場的行李托運點，以后在這里就可以完成行李的托運，同時也為項目帶來了更多的人流量。

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