昆明購(gòu)房維權(quán)十案例

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屋頂外墻姓“開(kāi)”姓“業(yè)”

買(mǎi)個(gè)房子，樓頂和外墻的使用權(quán)還得歸開(kāi)發(fā)商，難道是應(yīng)該的嗎？近日陳小姐就遇到這樣的事了，

原因是她看中市中心一個(gè)樓盤(pán)，在與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》時(shí)，開(kāi)發(fā)商要求在合同中約定：樓頂和外墻使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，雖然陳小姐認(rèn)為合同這樣寫(xiě)不公平，但陳小姐很喜歡這套房屋，在看了其他購(gòu)房者的合同中統(tǒng)一格式也是這樣寫(xiě)的，陳小姐只得委曲求全在合同上簽了字。但想來(lái)想去都覺(jué)得要求不合理。

律師維權(quán)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分；利用上述物業(yè)和設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物管企業(yè)同意后，按規(guī)定辦理手續(xù)，所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可按業(yè)主大會(huì)的決定使用；已納入分?jǐn)偯娣e的公用部位產(chǎn)權(quán)，屬業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商不得擅自另行出租、出售。另外，我國(guó)合同法規(guī)定一方當(dāng)事人利用格式條款排除另一方的主要權(quán)利屬無(wú)效條款，所以陳小姐雖委曲求全在合同上簽了字，但這一約定也屬對(duì)雙方?jīng)]有法律約束力。

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