剛剛過去的這周，樓市“小陽春”的成色可以說是越來越足。
從一線城市傳來的消息：深圳二手房帶看量持續(xù)走高，杭州土拍市場熱度回歸，全國重點城市新房和二手房成交面積環(huán)比出現(xiàn)普漲。這一輪被寄予厚望的“小陽春”，終于在2026年的春天如約而至。
這股暖意并未止步于一線城市，在昆明，購房者的信心回升同樣肉眼可見。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，3月2日-8日期間，昆明商品房成交面積環(huán)比上漲107%，均價同步回溫。市場的確熱了，但在這種熱度里，我們發(fā)現(xiàn)一個很有意思的現(xiàn)象：并不是所有樓盤都在漲，漲的依舊還是那些“優(yōu)等生”。
先甩幾個熱乎的數(shù)據(jù)，來自萬科云桂剛剛出爐的周報：
位于滇池會展核芯的萬科·棠月東方項目，上周單周成交金額直接飆到5800萬。這個數(shù)字意味著什么？意味著在市場乍暖還寒的3月，它用一周時間就走完了去年有些項目一個月的路；同樣位于滇池會展板塊的萬科·都會半島項目，上周成交27套，熱度高漲，而老牌熱盤萬科·公園城市也不遑多讓，單周穩(wěn)穩(wěn)去化15套，來訪量更是肉眼可見地在翻番。北市區(qū)高端盤京江隱翠上周成交1500萬，持續(xù)領(lǐng)跑高端市場。
這還只是我們目前拿到的部分數(shù)據(jù)，據(jù)項目內(nèi)部人士透露，更多的成交明細還在統(tǒng)計上傳中，最終的數(shù)字可能會更炸裂。
萬科，強者恒強
熟悉云南及昆明樓市的朋友都知道，萬科在市場上的表現(xiàn)，向來不是“看天吃飯”的類型。
哪怕是在過去兩年市場深度調(diào)整期，萬科云桂的盤也往往是區(qū)域里最抗跌、跑得最快的。這種“學霸體質(zhì)”，在進入2025年后，更是被一次次大考印證得明明白白。
2025年全年，根據(jù)克而瑞發(fā)布的2025年云南房企銷售排行榜，萬科以36.90億元的銷售金額，穩(wěn)坐云南房企銷售額排行榜TOP2的交椅。這個含金量，懂的都懂。
五一黃金周期間，大家都在觀望旅游數(shù)據(jù)的時候，萬科云桂狂攬3.1億元銷售額；中秋國慶雙節(jié)期間更是直接殺瘋了，業(yè)績再創(chuàng)新高，勁銷3.5億元，直接問鼎云南&昆明房企銷售金額雙TOP1。
從全年紅，到節(jié)點紅，再到如今小陽春的率先啟動，萬科云桂在市場的起伏中，完成了一次次的逆勢突圍。
為什么又是萬科？
市場好的時候，賣得好是本事；市場還沒徹底熱透的時候，賣得好就是硬實力。
這波小陽春，大家之所以愿意把錢掏給萬科，甚至愿意為單個項目豪擲千萬，我們扒了扒，無非兩點：硬核的產(chǎn)品力和不斷兌現(xiàn)的配套。
新規(guī)項目的“降維打擊”
顯然走在了最前面。它在產(chǎn)品力上的內(nèi)卷，已經(jīng)到了讓同行倒吸一口涼氣的程度。
以剛剛引爆市場的棠月東方為例，作為新規(guī)2.0產(chǎn)品，它實現(xiàn)了驚人的“負公攤”和高實得率。128㎡的戶型做出了超15米的南向面寬，176㎡的戶型甚至引入了成都200㎡+豪宅才有的“全景艙”設(shè)計。這種產(chǎn)品力帶來的降維打擊，讓客戶在看房那一刻就有了“非它不可”的沖動。
而同在滇池前灣都會區(qū)的萬科·都會半島，則是抓住了精準拿捏了品質(zhì)剛需和改善客群的需求。它以“高實得+高可改造性”為核心，用更靈動的戶型、更親民的價格，收割了一大波首次置業(yè)和首改的粉絲。
畫餅不如兌現(xiàn)，尤其是教育
現(xiàn)在的購房者，最怕什么？最怕開發(fā)商“畫大餅”。
在當下的市場，再美好的藍圖也比不上一句“已開學”、“已通車”。萬科云桂重倉的滇池前灣都會區(qū)，則走的是“實景呈現(xiàn)”的路子，一場接一場的配套兌現(xiàn)期，讓滇池前灣都會區(qū)成了一片正在瘋狂生長的熟地。
尤其值得拎出來說的是教育配套。在這個片區(qū)，萬科配合政府引進了相當齊全的教育配套。
萬科斥資約7.23億元引入的上海師范大學附屬官渡實驗學校，早已名聲在外。再加上云附星耀龍馬小學、官一中云秀書院等名校，覆蓋小初高的全齡段教育體系已經(jīng)成型。對于昆明家長來說，這種“目送式上學”、“出了家門就是校門”、“學校就在家門口看著建起來”的確定性，是任何價格優(yōu)惠都無法替代的。
此外，滇池前灣都會區(qū)里的三條小篆街在多個項目落地開花，那種下樓即享的精致煙火氣，讓業(yè)主對美好生活的想象有了具體的模樣；同時，巫家壩路與城市主干道春城路正式連通、廣昌立交橋的全線貫通，極大縮短了與主城核心區(qū)的距離，從滇池前灣都會區(qū)可快速直達昆明二環(huán)核心。
這只是小陽春的開始
樓市的回暖，往往是核心城市帶頭，品質(zhì)樓盤先行。無論是棠月東方的一周5800萬，還是公園城市和都會半島等項目的穩(wěn)健走量，都表明市場并不缺購買力，缺的是讓購房者下定決心出手的“確定性”。
那些地段偏遠的樓盤，依然在泥潭里掙扎；而那些占據(jù)核心地段、擁有硬核產(chǎn)品、配套持續(xù)兌現(xiàn)的“優(yōu)等生”項目，正在被市場用真金白銀重新定義。
隨著市場信心的進一步恢復(fù)，以及政策端的持續(xù)發(fā)力，我們有理由相信，真正的好房子會走出獨立行情。而從市場新項目入市節(jié)奏來看，這種由優(yōu)質(zhì)樓盤引領(lǐng)的熱度并不會減弱，反而將持續(xù)發(fā)酵。
三月的小陽春，或許只是2026年長紅的一個開始。
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