萬科發(fā)布2025年度業(yè)績預告，將全力以赴推進經(jīng)營改善

1月30日，萬科發(fā)布2025年度業(yè)績預告。面對過去一年的多重艱巨挑戰(zhàn)，在大股東和各方的大力支持下，萬科全力以赴、攻堅克難，實現(xiàn)了殊為不易的生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。2025年，萬科保質(zhì)交付房屋11.7萬套，經(jīng)營服務業(yè)務營收保持穩(wěn)健，積極推動開發(fā)業(yè)務的降本增效，實現(xiàn)開發(fā)業(yè)務管理費用連續(xù)兩年下降。據(jù)了解，萬科2025年已完成近兩年需交付量約70%，交付高峰期已過，后續(xù)交付壓力將顯著下降。

盡管各方大力支持，企業(yè)也全力行動，但受多重因素影響，萬科經(jīng)營業(yè)績?nèi)愿叨瘸袎�，歷史包袱十分沉重。對于2025年業(yè)績虧損的原因，萬科在公告中表示，一是房地產(chǎn)開發(fā)項目結(jié)算規(guī)模顯著下降，毛利率仍處低位。2025年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務結(jié)算利潤主要對應2023年、2024年銷售的項目及2025年消化的現(xiàn)房和準現(xiàn)房庫存，這些項目的地價獲取成本較高，導致報告期結(jié)算毛利總額大幅減少；二是因業(yè)務風險敞口升高，新增計提了信用減值和資產(chǎn)減值；三是部分經(jīng)營性業(yè)務扣除折舊攤銷后整體虧損，以及部分非主業(yè)財務投資虧損；四是部分大宗資產(chǎn)交易和股權(quán)交易價格低于賬面值。

2025年，大股東深圳地鐵集團竭盡所能提供了多種形式支持，幫助萬科維持生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)定。根據(jù)公開信息顯示，深鐵累計向萬科提供了超300億元的股東借款，且借款條件優(yōu)于市場水平，真金白銀幫助萬科緩解流動性壓力。不僅是流動性支持，大股東還與萬科加強了業(yè)務協(xié)同，深圳地鐵置業(yè)集團與萬科旗下長租公寓品牌泊寓簽署深鐵項目租賃運營框架協(xié)議，進一步深化在住房租賃領(lǐng)域的合作。深鐵還與萬科攜手上線了全球首例“機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”試點合作，并于2025年四季度逐步批量交付上線運行。

萬科自身也迎難而上，全力維持公司運營。房屋交付方面，在國家保交房政策“組合拳”持續(xù)落實和各方支持下，萬科克服重重挑戰(zhàn)，完成2025年保交房任務。過去一年，萬科多措并舉推進交付工作，加強工程品質(zhì)全周期管理，提升項目過程管理的精細化水平，開展“城市興交付”主題行動以構(gòu)建可復制、可推廣的標準化工具體系，將360°攝像頭、無人機巡場等智慧技術(shù)運用到項目工地讓業(yè)主“云監(jiān)工”，邀請客戶線下走進工地實地觀看工程情況，積極開展“交付即辦證”服務為客戶提供便利，強化社區(qū)運營和配套以打造有溫度的社區(qū)生態(tài)。通過一系列的扎實行動，萬科全年按期保質(zhì)交付11.7萬套房屋，其中1.6萬套實現(xiàn)提前30天交付，約5000套實現(xiàn)跨年提前交付，濟南、鄭州、南昌等多地項目交付實現(xiàn)100%收房。

作為業(yè)內(nèi)較早布局轉(zhuǎn)型的企業(yè)，萬科經(jīng)營服務業(yè)務的營收表現(xiàn)穩(wěn)健。截止2025年三季度，萬科經(jīng)營服務業(yè)務實現(xiàn)收入 435.7 億元，同比保持平穩(wěn)，長租業(yè)務規(guī)模、效率和納保量保持行業(yè)第一，管理規(guī)模突破20萬間，出租率穩(wěn)定在94%。物業(yè)業(yè)務上半年在管住宅物業(yè)項目超4400個，商企物業(yè)服務項目超2500個，規(guī)模與綜合服務能力業(yè)內(nèi)領(lǐng)先。物流業(yè)務前三季度可租賃倉儲面積超1000萬平方米，倉儲規(guī)模位列行業(yè)第一梯隊，冷鏈業(yè)務行業(yè)規(guī)模第一，高標倉儲穩(wěn)定期出租率 86%，出租率保持行業(yè)較高水平；商業(yè)業(yè)務客流、銷售穩(wěn)步增長，整體出租率92%。

萬科表示，將全力以赴推進經(jīng)營改善，通過戰(zhàn)略聚焦、規(guī)范運作和科技賦能等措施，推動業(yè)務布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升多場景的開發(fā)和經(jīng)營能力，上下凝心聚力，有序地化解風險，擺脫困境，推動公司早日走出低谷。

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