7年僅開(kāi)發(fā)三分之一，云南城投擬徹底退出滇池邊千畝康養(yǎng)大盤(pán)

昨日，云南城投置業(yè)開(kāi)始掛牌轉(zhuǎn)讓自己持有的昆明七彩云南城市建設(shè)投資公司10.5%的股份，這也是云南城投置業(yè)在該公司的全部股份，剩余89.5%股份被四川清鳳旗下的云南鳳宇置業(yè)持有。

云南城投置業(yè)在今年1月底就已公告了此次轉(zhuǎn)讓。昆明七彩云南城市建設(shè)投資公司（七彩公司）是古滇片區(qū)康養(yǎng)大盤(pán)滇池美岸的開(kāi)發(fā)商，滇池美岸本來(lái)叫古滇未來(lái)城，2018年，云南城投置業(yè)引進(jìn)四川清鳳集團(tuán)，將自己持有的大部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了后者。四川清鳳操盤(pán)項(xiàng)目后，將案名改為清鳳·滇池美岸。

云南城投置業(yè)如果成功轉(zhuǎn)讓10.5%的股份，就將從滇池美岸項(xiàng)目中徹底退出。在退出前，滇池美岸其實(shí)僅開(kāi)發(fā)了約400畝土地，還有16宗約771畝土地尚未開(kāi)發(fā)，已開(kāi)發(fā)部分僅占項(xiàng)目總占地面積的三分之一。

滇池美岸的高層公寓

剩余土地還很多，云南城投置業(yè)卻要全部退出，公開(kāi)的理由是“優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，確保及時(shí)收回投資，進(jìn)一步聚焦主業(yè)”，更深層的原因可能是受房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境以及昆明城市發(fā)展方向調(diào)整的影響，古滇片區(qū)的旅游度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)勢(shì)頭受到重創(chuàng)，片區(qū)房?jī)r(jià)下跌、銷(xiāo)售緩慢，滇池美岸開(kāi)發(fā)收益不佳。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓公告，項(xiàng)目公司昆明七彩云南城市建設(shè)投資公司2024年還有421萬(wàn)的凈利潤(rùn)，所有者權(quán)益2.75億，但到了去年12月31日，凈利潤(rùn)就變成了-4.496億，所有權(quán)益也變成了-1.74億。

滇池美岸的位置

由于銷(xiāo)售狀況不佳，滇池美岸（古滇未來(lái)城）的開(kāi)發(fā)進(jìn)度非常緩慢，項(xiàng)目雖然早在2018年就已啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，但到去年底，實(shí)際僅開(kāi)發(fā)了399.94畝，而整個(gè)項(xiàng)目占地面積有1171畝，是一個(gè)地地道道的千畝旅游度假康養(yǎng)大盤(pán)。

其實(shí)四川清鳳對(duì)滇池美岸的開(kāi)發(fā)已經(jīng)算是盡力，過(guò)去兩年滇池美岸都是晉寧區(qū)賣(mài)得最好的項(xiàng)目，但無(wú)奈大環(huán)境不利，2024年滇池美岸的銷(xiāo)售額還有4.3億，2025年就銳減到了2.17億，只有2024年的一半。與滇池美岸相鄰的七彩云南古滇名城，去年只賣(mài)了1.82億。同樣是康旅集團(tuán)轉(zhuǎn)讓股權(quán)的另一個(gè)項(xiàng)目保利自在海，去年才成交6000萬(wàn)。

這樣的市場(chǎng)環(huán)境以及銷(xiāo)售狀況，云南城投置業(yè)決心從滇池美岸項(xiàng)目中徹底退出也就不難理解了。此次轉(zhuǎn)讓的掛牌價(jià)為2.93億，但評(píng)估價(jià)其實(shí)只有6923.56萬(wàn)，云南城投置業(yè)是根據(jù)2018年轉(zhuǎn)讓七彩公司59.5%股權(quán)時(shí)的估值，對(duì)如今10.5%的股權(quán)進(jìn)行作價(jià)的。

根據(jù)七彩公司股東協(xié)議，大股東云南鳳宇置業(yè)，也即四川清鳳集團(tuán)對(duì)云南城投置業(yè)持有的股份有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，可是四川清鳳由于大量開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，資金也很緊張，就連2018年第一次從云南城置業(yè)手上收購(gòu)七彩公司股份，都還有8105.58 萬(wàn)元欠款一直到去年都沒(méi)有付清，最終還是以滇池美岸92套房產(chǎn)抵償才算了結(jié)。如今清鳳集團(tuán)恐怕也無(wú)力行使優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。

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