時(shí)隔四年，呈貢終于迎來(lái)了全新公寓項(xiàng)目入市，9月13日，鵬欣漫城薈盛大開(kāi)盤(pán)，昆明人從未見(jiàn)過(guò)的全住宅化設(shè)計(jì)公寓新品來(lái)了。
今年以來(lái)，昆明住宅產(chǎn)品快速迭代，第四代住宅、3.5代新規(guī)住宅逐漸成為市場(chǎng)主流，但很多人還沒(méi)意識(shí)到，其實(shí)公寓產(chǎn)品也在悄然進(jìn)化。
全南向板樓、高得房率、4000平米景觀公園、四進(jìn)歸家禮序、架空層會(huì)所、智能社區(qū)……這些住宅樓盤(pán)流行的設(shè)計(jì)和配置，竟然統(tǒng)統(tǒng)被鵬欣漫城薈集齊了。
鵬欣漫城薈實(shí)景
昆明公寓新物種
提到公寓，人們腦海中浮現(xiàn)出來(lái)的形象通常是高層塔樓，高容高密，樓間距小，梯戶(hù)比很高，3梯28戶(hù)、4梯32戶(hù)很常見(jiàn)，園林景觀不可能有，最多搭配點(diǎn)底層商業(yè)，出門(mén)就是街道，沒(méi)什么歸家儀式感，更談不上居住氛圍。
某公寓項(xiàng)目（左圖）與鵬欣漫城薈（右圖）樓層平面圖對(duì)比
長(zhǎng)期以來(lái)，昆明的公寓首先被視為投資型產(chǎn)品，沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商會(huì)認(rèn)真考慮居住體驗(yàn)，租金回報(bào)率決定一切。
但存在不見(jiàn)得都合理，公寓難道不能成為舒適居所？
逆向思維往往是破局利器，在市場(chǎng)下行的背景下，顯得尤為重要。
近期即將開(kāi)放的鵬欣漫城薈就是這個(gè)破局者，憑借全維度的住宅化設(shè)計(jì)，項(xiàng)目成為了昆明公寓市場(chǎng)“新物種”。
全面創(chuàng)新，呈貢這個(gè)不一樣的公寓究竟長(zhǎng)啥樣？
新物種源自進(jìn)化和創(chuàng)新。
鵬欣漫城薈位于呈貢新城彩云南路與聚賢街交匯處，為鵬欣漫城都薈的A4地塊，項(xiàng)目規(guī)劃了兩棟19層公寓樓。漫城都薈此前三個(gè)住宅地塊已開(kāi)發(fā)完成，對(duì)于商辦性質(zhì)的A4地塊，單獨(dú)命名為漫城薈，從名稱(chēng)和板樓建筑形態(tài)可以看出，漫城薈的公寓與住宅地塊既有區(qū)別，又有不少相似之處。
漫城薈公寓全面創(chuàng)新的住宅化設(shè)計(jì)究竟怎么做的？具體來(lái)看：
建在公園里的公寓——鵬欣漫城薈
漫城薈地塊面積約14畝，東側(cè)紅線外緊鄰4000平米規(guī)劃市政公園，再加上項(xiàng)目?jī)?nèi)的景觀綠化，整體呈現(xiàn)出內(nèi)外公園環(huán)繞的樣貌。
鵬欣項(xiàng)目中間規(guī)劃了大面積的市政綠地
放大到全盤(pán)規(guī)劃來(lái)看，公園還不止于此，如圖所示，項(xiàng)目售樓部所在地塊、A5幼兒園東側(cè)也是規(guī)劃市政綠地，和漫城薈東側(cè)的公園一起構(gòu)成了面積超萬(wàn)平的公園帶。
漫城薈由此成為了昆明唯一的“建在公園里的公寓”。
【全南向板樓公寓+高得房率】
漫城薈地塊容積率僅2.52，因此可設(shè)計(jì)為3T10的全南向板樓，4.5米層高留出充足空間，全搭板后LOFT公寓的得房率約134%—150%。
【酒店儀式感歸家體驗(yàn)】
小區(qū)主大門(mén)以精致石材與金屬格柵搭配彰顯貴氣，打造具有高級(jí)定制感的尊享歸家體驗(yàn)。
次入口大門(mén)充滿(mǎn)儀式感，兩邊5.4米高的迎賓精致景墻，以及中央迎賓水幕墻設(shè)計(jì)更是要在高端住宅小區(qū)才能看到，讓業(yè)主享受五星酒店的尊貴歸家體驗(yàn)。
【住宅化設(shè)計(jì)的公區(qū)】
小區(qū)內(nèi)規(guī)劃了宅前專(zhuān)屬會(huì)客花園，為居住者提供了一個(gè)休閑聚會(huì)場(chǎng)所。
漫城薈的架空層會(huì)所包含健身、閱讀、洗衣房、無(wú)人超市等功能空間。
【民水民電+天然氣入戶(hù)】
漫城薈全部民水民電，端戶(hù)可以天然氣入戶(hù)，使用成本也和住宅看齊。
【住宅化公寓設(shè)計(jì)】
LOFT公寓的戶(hù)型建筑面積約54—78平米，搭板后的得房率大幅提升，比如建面約54平的A戶(hù)型，實(shí)得面積差不多相當(dāng)于80平米的住宅，空間感十足。
漫城薈的核心區(qū)位地段優(yōu)勢(shì)
目前漫城薈兩棟板式公寓即將全面封頂，隨著展示區(qū)開(kāi)放，這個(gè)公寓“新物種”全面實(shí)景呈現(xiàn)。
漫城薈的創(chuàng)新價(jià)值，離不開(kāi)項(xiàng)目核心地段的加持和放大。
項(xiàng)目位于呈貢新城核心地帶，距離地鐵聯(lián)大街站和誼康南路站均只有數(shù)百米，而且聯(lián)大街站還是1號(hào)線和4號(hào)線的換乘站，真正的雙地鐵配置，交通條件一流；項(xiàng)目3公里范圍內(nèi)更云集了呈貢最好的教育、商業(yè)、醫(yī)療、公園資源，幼兒園（已建成），實(shí)現(xiàn)配套資源再升級(jí)。
漫城薈所在的片區(qū)，本身屬于呈貢新城兩大中軸線（彩云南路和聯(lián)大街）交匯處，是當(dāng)之無(wú)愧的城市核心區(qū)，商住開(kāi)發(fā)成熟，由于靠近大學(xué)城、高鐵南站，客流旺盛，物業(yè)價(jià)值呈現(xiàn)穩(wěn)步上升態(tài)勢(shì)，比如項(xiàng)目街對(duì)面的全季酒店，在暑期高峰期基本是一房難求，其房?jī)r(jià)也在全城數(shù)十個(gè)全季酒店中位列前茅。
結(jié)語(yǔ)：
對(duì)于昆明公寓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，漫城薈住宅化公寓的面世，意味著全新破局思路。漫城薈的創(chuàng)新做法，本質(zhì)上是強(qiáng)化補(bǔ)足公寓項(xiàng)目的居住屬性，將公寓與住宅原本存在的差距大幅縮小，甚至還可能在某些方面有所超越，所形成的效果是顛覆性的：區(qū)位條件好、品質(zhì)上乘、價(jià)格門(mén)檻低的“住宅化”公寓，完全可以成為住宅的最強(qiáng)“平替”，公寓的居住價(jià)值也將面臨新一輪的評(píng)估和轉(zhuǎn)折。
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