近期不斷預(yù)熱的昆明首個(gè)洋房四代宅項(xiàng)目——中通聯(lián)大書山，已經(jīng)從上周開始認(rèn)籌，而且其實(shí)在認(rèn)籌的同時(shí)，項(xiàng)目已經(jīng)取得首張預(yù)售證，這意味著聯(lián)大書山的認(rèn)籌時(shí)間不會(huì)很長(zhǎng)，很快就會(huì)開盤發(fā)售。
中通聯(lián)大書山在8月15日取得首張預(yù)售證
根據(jù)呈貢區(qū)行政審批局公示的審批信息，聯(lián)大書山在8月15日就獲得預(yù)售證，批準(zhǔn)預(yù)售的是3棟、4棟、5棟、9棟、11棟和12棟，預(yù)售住宅面積21533平米以及1096平米的商業(yè)，這些樓棟分處于聯(lián)大書山的17和18號(hào)地塊，這兩個(gè)地塊的10581平米車庫(kù)也同時(shí)取得預(yù)售資格。
中通聯(lián)大書山總共有3個(gè)地塊，其中17和18號(hào)地塊總共有11棟住宅，目前取證的已經(jīng)有6棟，開盤后可售房源數(shù)量會(huì)比較充足。
聯(lián)大書山已經(jīng)獲準(zhǔn)預(yù)售的樓棟
就在聯(lián)大書山取得預(yù)售證的前一天，項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手邦泰春華序已取得第五張預(yù)售證，而在一個(gè)星期前，邦泰在呈貢的另一個(gè)新項(xiàng)目——邦泰映悅，也取得了第五張預(yù)售證。除了這兩個(gè)今年上市的新項(xiàng)目，邦泰在呈貢其實(shí)還有一個(gè)賣了一年多的老盤——邦泰悅九章彩云，也在聯(lián)大書山取得首張預(yù)售證前20多天獲得了第11張預(yù)售證，預(yù)售住宅面積14049平米。
邦泰3個(gè)呈貢項(xiàng)目的拿證節(jié)奏，基本反映了邦泰的開發(fā)與銷售策略——快節(jié)奏開發(fā)，高頻次推售。這幾個(gè)項(xiàng)目定位和產(chǎn)品各不相同，價(jià)格也不一樣，最貴的春華序同樣也是第四代住宅，目前的銷售均價(jià)在1萬出頭，這給聯(lián)大書山的銷售定價(jià)制造了不大不小的難題。
從聯(lián)大書山的地段、配套以及產(chǎn)品稀缺性來看，未來售價(jià)超過邦泰春華序是被市場(chǎng)認(rèn)可的，但超過多少就要考驗(yàn)中通世紀(jì)的營(yíng)銷智慧，因此盡管聯(lián)大書山已經(jīng)在一周前獲得預(yù)售證，但認(rèn)籌時(shí)定價(jià)口風(fēng)仍然很緊。
中通聯(lián)大書山外觀透視圖
這兩年呈貢新城的新房競(jìng)爭(zhēng)格局，基本是邦泰地產(chǎn)以“新規(guī)”樓盤和價(jià)格殺傷力橫掃市場(chǎng)，各個(gè)項(xiàng)目都對(duì)同片區(qū)的競(jìng)品項(xiàng)目造成壓制，中通聯(lián)大書山是今年呈貢唯一在產(chǎn)品層面能反壓邦泰的新項(xiàng)目，許多地產(chǎn)同行都希望中通聯(lián)大書山能在適當(dāng)拉高呈貢新房?jī)r(jià)格上限的情況下，銷售成績(jī)也能勝出一籌，改變最近兩年呈貢新房市場(chǎng)“邦泰吃肉，其他開發(fā)商喝湯”的局面。
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