最近，云南公布了最新旅居數(shù)據(jù)，去年旅居云南的人數(shù)超過550萬(wàn)人，較2024年同比猛增41%，而且平均居住時(shí)長(zhǎng)也增加到了83天。
云南有不少旅居熱點(diǎn)城市，不過昆明一直牢牢著占據(jù)首位。數(shù)據(jù)顯示，2024年，119萬(wàn)人在昆旅居，占全省旅居人數(shù)的30.53%。去年1至10月，在昆旅居人數(shù)超過121萬(wàn)，同比增長(zhǎng)36.3%。
云南每十個(gè)旅居客中，3個(gè)選擇旅居昆明，這是昆明對(duì)旅居生活方式的豐富供給所決定的。
“始于山水，歸于煙火”——旅居昆明的生活濃度
對(duì)于旅居者，昆明優(yōu)越的氣候、海拔、空氣質(zhì)量和生活服務(wù)設(shè)施都極具吸引力，而昆明的六條黃金旅游線路更是決定旅居質(zhì)量的重要因素。
滇池旅游黃金岸線、大翠湖歷史人文旅游圈、大世博片區(qū)生態(tài)科普旅游線路、陽(yáng)宗海高原濱湖休閑度假旅游勝地、石林—九鄉(xiāng)地質(zhì)奇觀旅游線路、昆明北部縣區(qū)自然野趣旅游線路。這六條黃金旅游線路構(gòu)成了昆明旅居生活不可缺少的一環(huán)。
宜良九鄉(xiāng)
昆明全域最精華的旅游資源經(jīng)過整合和推廣，極大增強(qiáng)了昆明的吸引力，慢游、深玩、長(zhǎng)居，昆明旅居生活的濃度不斷提高。
“始于山水，歸于煙火”，省委書記王寧曾用八個(gè)字來形容旅居云南的美好，這也可以作為旅居的定義：旅是基礎(chǔ)和前提，居是結(jié)果和目的。
從這個(gè)角度看，昆明各縣區(qū)的基礎(chǔ)資源其實(shí)很不均衡，六條黃金旅游線路中，三條位于昆明各個(gè)城區(qū)，石林有半條，祿勸尋甸合起來有一條，而集中度最高的是宜良，一個(gè)縣就獨(dú)占了兩條。
這并不讓人意外，以宜良的資源條件和綜合稟賦，發(fā)展旅居產(chǎn)業(yè)具有很大的先天優(yōu)勢(shì)。
昆明半小時(shí)生活圈內(nèi)，氣候海拔最宜居區(qū)域
相比大理、版納、騰沖等熱門旅居城市，宜良的名氣沒那么大，但如果深入了解，就會(huì)發(fā)現(xiàn)宜良是一個(gè)被長(zhǎng)期低估的寶藏旅居城市。
宜良的優(yōu)點(diǎn)可以歸納為——“昆明半小時(shí)生活圈內(nèi)氣候海拔最宜居區(qū)域”。
宜良縣位于昆明市區(qū)東南，距離主城區(qū)約50公里，車程30多分鐘，是名副其實(shí)的“昆明半小時(shí)生活圈”重要組成部分，也被稱作“昆明的后花園”，素有“滇中糧倉(cāng)”“滇中商埠”“花鄉(xiāng)水城”“燒鴨美食之鄉(xiāng)”“中國(guó)最佳文化休閑旅游縣”之美譽(yù)。
從地理、氣候和生態(tài)等多個(gè)維度展開來看：
氣候溫和，四季如春，優(yōu)于昆明主城
冬無嚴(yán)寒夏無酷暑，宜良年平均氣溫約16.3℃，比昆明主城（約15℃）略高，1月平均氣溫8–9℃，極少低于0℃，基本無霜凍，適合怕冷人群越冬，7月平均氣溫22–23℃，白天最高溫通常不超過28℃，體感舒適，無需空調(diào)。
日照充足，年日照時(shí)數(shù)超2000小時(shí)，陽(yáng)光明媚但紫外線強(qiáng)度適中，利于身心健康。
干濕分明，雨季（5–10月）降水集中，旱季（11–4月）晴朗干燥，符合高原季風(fēng)氣候特征，但濕度比昆明略高，體感更潤(rùn)。
“黃金高度”海拔，春城中的春城
昆明被稱為“春城”，成為最佳的康養(yǎng)旅居目的地，一大原因就是獨(dú)特海拔與低緯度地理位置塑造的氣候和環(huán)境，而如果昆明各個(gè)區(qū)縣橫向比較，宜良的海拔是最低的。
宜良縣城所在的宜良?jí)巫雍０渭s1506米，處于醫(yī)學(xué)界公認(rèn)的“健康宜居海拔區(qū)間”（1000—1800米），心肺負(fù)擔(dān)小，氧氣含量充足（約為海平面的85%以上），有助于改善睡眠、調(diào)節(jié)血壓、增強(qiáng)免疫力。
有研究表明，1500米左右海拔區(qū)域，慢性病發(fā)病率較低，長(zhǎng)壽人口比例較高，因此宜良的百歲老人比例在云南名列前茅。
相較昆明主城約1890米海拔，宜良既有中高海拔的冬暖夏涼氣候特點(diǎn)，又不會(huì)給對(duì)習(xí)慣低海拔的旅居康養(yǎng)人群帶來心肺負(fù)擔(dān)。因此，宜良的“黃金海拔”和健康宜居度優(yōu)勢(shì)明顯，堪稱“春城中的春城”。
生態(tài)優(yōu)良，山水交融的天然氧吧
宜良森林覆蓋率超50%，擁有九鄉(xiāng)溶洞、陽(yáng)宗海、南盤江等優(yōu)質(zhì)生態(tài)和景觀資源；
空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率達(dá)98%以上，負(fù)氧離子高達(dá)8800個(gè)/立方厘米，PM2.5濃度遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平；
水系溫泉豐富：南盤江穿境而過，水質(zhì)優(yōu)良，地?zé)釡厝Y源充沛，擁有自明代就開發(fā)的湯池溫泉；
農(nóng)業(yè)生態(tài)好：盛產(chǎn)板栗、烤鴨（宜良烤鴨聞名全�。�、茶葉、花卉等，食材新鮮安全。
交通便捷，無縫融入昆明都市圈
高速通達(dá)：昆石高速、汕昆高速、宜九公路等構(gòu)成快速路網(wǎng)，自駕至昆明主城僅需25–40分鐘。
高鐵便利：乘動(dòng)車從昆明南站至宜良北站僅需15分鐘，每日多班次。
物流與配套：承接昆明產(chǎn)業(yè)外溢，商業(yè)、醫(yī)療、教育等公共服務(wù)日益完善，對(duì)于康養(yǎng)人群重視的醫(yī)療配套，還有昆明主城可做兜底。
生活成本低，性價(jià)比突出
房?jī)r(jià)水平僅為昆明主城的1/3—1/2，和國(guó)內(nèi)大城市比就更低，“買一個(gè)車位的錢就夠在宜良買套房”，并不夸張。
日常消費(fèi)水平也低于昆明主城和熱門旅游地，特別是本地農(nóng)產(chǎn)品豐富且價(jià)格實(shí)惠。
人們選擇旅居目的地，要考慮的因素很多，昆明之所以成為旅居云南的首選地，正是由于各方面資源和條件沒有短板，而在昆明各個(gè)縣區(qū)中，宜良則以突出的自然生態(tài)和區(qū)位配套優(yōu)勢(shì)脫穎而出。
宜良缺什么，康旅補(bǔ)什么
但宜良發(fā)展旅居產(chǎn)業(yè)的問題在于，資源優(yōu)勢(shì)如何轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)？
最近幾年，“旅居云南”的品牌效應(yīng)迅速打響，為了做好這個(gè)目標(biāo)千億級(jí)的大市場(chǎng)，各級(jí)政府不僅做了大量關(guān)于資源統(tǒng)籌和發(fā)展規(guī)劃的頂層設(shè)計(jì)，也在基礎(chǔ)設(shè)施、招商引資和營(yíng)銷推廣方面花了很多功夫。
不過具體的市場(chǎng)運(yùn)作還得靠投資參與方，在昆明、大理、版納等地，旅居市場(chǎng)能夠火起來，也是因?yàn)樵诒姸嗍袌?chǎng)主體參與下，資源、資金等市場(chǎng)要素形成了良性循環(huán)，最終吸引旅居者留下來。
宜良目前的狀況是，政策、區(qū)位、資源都有優(yōu)勢(shì)，但旅居產(chǎn)業(yè)還處于起步階段，當(dāng)務(wù)之急是找到一個(gè)具有帶動(dòng)和示范效應(yīng)的“火車頭”。
所以云南康旅集團(tuán)來了！
作為云南全省文化旅游、健康服務(wù)兩個(gè)萬(wàn)億級(jí)產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)和項(xiàng)目實(shí)施主體，云南康旅集團(tuán)持續(xù)構(gòu)建“大文旅+大健康+大生態(tài)”產(chǎn)業(yè)布局，在全省多地推進(jìn)了多個(gè)標(biāo)桿型“旅游+、康養(yǎng)+”項(xiàng)目，打造了馳名全國(guó)的旅居標(biāo)桿項(xiàng)目——山海灣系列，成為云南布局最廣、產(chǎn)品最多、實(shí)力最強(qiáng)的文旅整合運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，為云南打造世界一流健康生活目的地做出了突出貢獻(xiàn)。
在宜良，康旅集團(tuán)開發(fā)的書林華府項(xiàng)目位于城市核心區(qū)，北側(cè)距宜良縣第一人民醫(yī)院400米，距宜良縣中醫(yī)院900米，東面緊鄰宜良體育館、科技館以及三角梅主題公園，南臨宜良實(shí)驗(yàn)學(xué)校新校區(qū)，西側(cè)1公里為占地427畝的萬(wàn)家凹生態(tài)公園。
從生活配套角度看，書林華府可以說要什么有什么，從城市規(guī)劃角度看，項(xiàng)目的區(qū)位也決定了價(jià)值潛力巨大。
根據(jù)《宜良縣國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，書林華府位于老城綜合服務(wù)片區(qū)、生態(tài)居住片區(qū)，鄉(xiāng)鴨湖綜合居住片區(qū)和蝶湖文旅度假片區(qū)四大核心片區(qū)的中心位置，東側(cè)的東環(huán)路為城市南北向發(fā)展主軸，城市公共服務(wù)核心區(qū)緊鄰項(xiàng)目，城市未來的核心配套資源還將進(jìn)一步聚集。
康旅集團(tuán)選址于此，是一個(gè)生活配套與生態(tài)資源高度密集和兼容的選擇，意味著項(xiàng)目的適應(yīng)性和宜居度不僅適合旅居客戶，也是本地客群置業(yè)安家的首選樓盤。
具體到項(xiàng)目本身，書林華府以約2.4超低容積率、40%綠地率打造8棟低密生態(tài)住宅，設(shè)計(jì)上以純板洋房戶型確�？臻g的合理利用，以全面質(zhì)量管理確保品質(zhì)，為居住者打造宜居的高品質(zhì)居住環(huán)境。
項(xiàng)目公區(qū)以“一軸兩環(huán)一街五空間”為特色，中軸景觀帶面積近1.2萬(wàn)平米，差不多等于兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)大小，打造典雅風(fēng)格的中式園林，詮釋東方庭院人居風(fēng)韻；園林中布置慢跑道等運(yùn)動(dòng)健身設(shè)施，為健康生活助力；另外還配有3362平米的社區(qū)商業(yè)街，全齡活動(dòng)空間、社區(qū)會(huì)客空間、鄰里互動(dòng)空間，完善住區(qū)生活配套。
居住智能化方面，項(xiàng)目全面引入智能化系統(tǒng)，覆蓋信息設(shè)施、安防、設(shè)備管理、公共基礎(chǔ)系統(tǒng)，以科技賦能，為業(yè)主生活保駕護(hù)航。
最具吸引力的，是項(xiàng)目超低的購(gòu)房門檻，據(jù)了解，書林華府的洋房產(chǎn)品總價(jià)門檻僅為40萬(wàn)左右，而對(duì)應(yīng)的約89平米卻相當(dāng)能打，來看戶型：
這套約89平米的3房2廳1衛(wèi)，戶型方正實(shí)用，客餐廳打通，連接南北雙陽(yáng)臺(tái)，通透大氣，采光通風(fēng)上佳，三房朝南，兩個(gè)南向臥室暖陽(yáng)滿屋，廚房衛(wèi)生間全明設(shè)計(jì)，空間絲毫不顯局促。
書林華府的戶型面積段從89到240平米，無論小家庭、三代同堂，還是二人旅居，都能找到適合的產(chǎn)品。
項(xiàng)目還特別貼心的考慮到旅居客群需求，利用集團(tuán)的文旅資源優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目業(yè)主可享受集團(tuán)旗下所有景區(qū)、酒店的內(nèi)部員工協(xié)同價(jià)，包括了普達(dá)措國(guó)家公園、梅里雪山、白水臺(tái)、滇金絲猴公園、文山壩美、版納曼廳公園等景區(qū)，以及昆明洲際、西雙版納洲際、大理英迪格、騰沖悅榕莊和悅椿、北京皇冠假日、成都華爾道夫、�？谌f(wàn)豪等十余家酒店。
最近，書林華府進(jìn)度條拉滿，工程方面，項(xiàng)目6棟和8棟完成封頂，一期的四棟住宅外立面工程進(jìn)展順利，預(yù)計(jì)今年11月將完成竣工備案。
項(xiàng)目進(jìn)度與品質(zhì)保障堅(jiān)實(shí)，年內(nèi)交付的國(guó)企準(zhǔn)現(xiàn)房，不僅打動(dòng)了本地購(gòu)房者，也為外地旅居客提供了一個(gè)旅居昆明的好居所，而對(duì)于旅居業(yè)快速發(fā)展的宜良，有康旅集團(tuán)作為產(chǎn)業(yè)“火車頭”，宜良旅居完全可以做出一篇更大更美的文章。
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