無論城市如何發(fā)展，只要核心區(qū)出現(xiàn)真正的好房子，仍然是昆明絕大多數(shù)購房者的首選。
這樣的定律，再一次被市場(chǎng)驗(yàn)證。
3月7日，位于昆明中軸人民路上的中鐵時(shí)代央著開放新品樣板間，建面約97㎡、115㎡、127㎡、140㎡的新規(guī)戶型產(chǎn)品正式面市。
越級(jí)的好房子加上固有的地段、配套優(yōu)勢(shì)，瞬間就成了樓市焦點(diǎn)，幾大主力戶型被客戶問爆。
中鐵時(shí)代央著越級(jí)舒質(zhì)寬宅樣板間開放儀式現(xiàn)場(chǎng)
新規(guī)版的時(shí)代央著，比預(yù)想的還要出色
最近兩年的昆明樓市，“產(chǎn)品迭代”應(yīng)該是最顯著的趨勢(shì)。
一方面，得益于政策加持，包括3.5代、4代住宅在內(nèi)的新規(guī)盤接連入市，并逐步成為市場(chǎng)主流，對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)品形成了極大的沖擊。
另一邊，一些地段優(yōu)越、配套成熟的熱門項(xiàng)目，也以創(chuàng)新升級(jí)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，力圖在鞏固已有優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，也能更好地參與到新階段的市場(chǎng)競(jìng)爭當(dāng)中。
這個(gè)2023年入市的樓盤，憑借中軸、地鐵、名校等優(yōu)勢(shì)加持，是近年來昆明炙手可熱的紅盤。因?yàn)楹罄m(xù)的開發(fā)趕上了新規(guī)執(zhí)行，也推出了自己的3.5代新規(guī)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的新規(guī)化。
整體來看，新規(guī)化的時(shí)代央著有下面幾個(gè)特點(diǎn)：
首先，是尺度升級(jí)，更高得房率，同等面積更多實(shí)享空間
因?yàn)樾乱?guī)賦能，中鐵時(shí)代央著全新戶型將得房率做到了大約96％，同等建面下條件下給到業(yè)主更多的實(shí)得空間。
在擁有高得房率的同時(shí)，這次的新產(chǎn)品還非常注重戶型的實(shí)用性，比如優(yōu)化動(dòng)線，減少過道等對(duì)于面積的占用，并在充分考慮業(yè)主實(shí)際需求的基礎(chǔ)上配比各功能區(qū)，做到“高實(shí)用率”。
其二，是體驗(yàn)越級(jí)，親民產(chǎn)品也能擁有高端場(chǎng)景
高得房率加上合理的功能區(qū)分配，催動(dòng)了場(chǎng)景空間的質(zhì)變，從而帶來了越級(jí)的居住體驗(yàn)。
置身于樣板間中 ，非常直觀的感受就是空間闊綽、視野開闊，迎面而來的是豪宅產(chǎn)品般的既視感。
這次推出的新產(chǎn)品，全面積段在場(chǎng)景體驗(yàn)上都非常值得肯定，哪怕是面積最小的戶型，通透感也給的非常到位。
中鐵時(shí)代央著越級(jí)舒質(zhì)寬宅樣板間實(shí)拍
更值得一提的是，大面積段戶型還做出了往往是高端改善產(chǎn)品專屬的270度環(huán)幕客廳，滿足采光、通風(fēng)與觀景需求的同時(shí)，也給到業(yè)主足夠的情緒價(jià)值。
換句話說，這可能是你用親民價(jià)格得到高端改善“同款場(chǎng)景”的一次機(jī)會(huì)，可遇不可求。
其三，是高可塑性，靈動(dòng)可改造墻面，空間布局自定義
房子的可塑性，很大程度上是由承重墻的布局決定的。正因如此，時(shí)代央著這次的新品對(duì)全屋承重墻的分布進(jìn)行了調(diào)整：
一方面，在保證工程質(zhì)量的前提下，縮減房間內(nèi)部承重墻數(shù)量，避免承重墻對(duì)房屋改造的影響；
另一方面，臨近客餐廳區(qū)域的房間均設(shè)計(jì)為非承重墻體。后續(xù)接房后，業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際需求給房間數(shù)量做加減法，甚至有些戶型可以實(shí)現(xiàn)客廳的橫豎廳切換，家庭不同階段的需求都能得到很好滿足。
中鐵時(shí)代央著越級(jí)舒質(zhì)寬宅樣板間實(shí)拍
聚焦到具體戶型，高得房率與高可塑性綜合作用下的越級(jí)產(chǎn)品力，會(huì)更直觀。
先來看這個(gè)建面約115㎡的三房兩衛(wèi)戶型。
建面約115㎡戶型示意
對(duì)于注重實(shí)用的改善居住，像這樣長寬比大約1:1的方正戶型顯得非常實(shí)用，黃金比例之下，既充分利用了每一平米，又較好地實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)，各個(gè)功能空間的分配尺度也非常適宜。
更值得一提的是，因?yàn)榭蛷d與旁邊的書房之間，是可拆可改的輕質(zhì)隔墻，讓戶型可以實(shí)現(xiàn)個(gè)性化變換。
在夫妻二人的小家模式時(shí)，可以將書房拆改并入客廳，做出面積約55.4㎡、面寬約7.4米的大橫廳，尺度感受直逼市面上140+的大戶型。
后續(xù)隨著家庭成員的增加，還原書房也非常容易。
橫廳化改造后，全屋將實(shí)現(xiàn)0過道，沒有一絲一毫面積的浪費(fèi)，利用效率極高。
建面約115㎡戶型樣板間實(shí)拍
除此之外，這個(gè)建面約115㎡的戶型還給主臥配置了步入式衣帽間和獨(dú)立浴室間，都是實(shí)用且注重私密性的設(shè)計(jì)。
建面約115㎡戶型主臥配置有步入式衣帽間
如果家庭成員較多，建面約127㎡的四房戶型可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
建面約127㎡戶型示意
我們具體來看。這個(gè)戶型采用南向大開間設(shè)計(jì)，南向面寬約11.7米，采光通風(fēng)視野俱佳。
建面約127㎡戶型樣板間實(shí)拍
同約115㎡戶型一樣，客廳與書房也是無剪力墻設(shè)計(jì)，能輕易把原生的四房豎廳改造為三房橫廳。改造后的橫廳面積可以做到大約64.6㎡，再配上約8.3米寬的全景落地窗，整體空間尺度媲美市面上常規(guī)產(chǎn)品180㎡以上戶型。
建面約127㎡戶型的1.5廳
或者還可以采用“柔性隔斷”，通過半開放的形式，將書房做成更具彈性的1.5廳，容納一個(gè)常規(guī)客廳的同時(shí)，還多出一個(gè)多功能空間，可以當(dāng)作客廳的拓展空間，作為兒童活動(dòng)區(qū)或擺放書柜、茶臺(tái)、工作臺(tái)等。
更難得的是，這個(gè)戶型沒有為了公區(qū)尺度而犧牲臥室或者廚衛(wèi)面積。
與客廳空間充分融合的餐廚一體化設(shè)計(jì)，不但可以進(jìn)一步拓展動(dòng)區(qū)面積，也讓居家動(dòng)線更為流暢連貫，使得日常生活更得心應(yīng)手，非常注重生活化的考慮；兩個(gè)衛(wèi)生間均采用分段式設(shè)計(jì)，配備有獨(dú)立的浴室間，客衛(wèi)更是貼心的干濕三分區(qū)設(shè)計(jì)。
建面約127㎡戶型主臥實(shí)拍
主臥的空間感，在同面積段產(chǎn)品中也很少見。南向開間約3.4米，擺下1.8米大床后空間還有很大余量，而且因?yàn)樵谶M(jìn)門區(qū)域預(yù)留了衣帽間，后續(xù)衣柜不會(huì)對(duì)起居區(qū)域面積進(jìn)行占用。
建面約140㎡的大四房戶型可以說是舒質(zhì)寬宅產(chǎn)品力的集大成者，在兼顧了上述兩個(gè)戶型戶型實(shí)用性、可變性等優(yōu)點(diǎn)的同時(shí)，已經(jīng)在對(duì)標(biāo)豪宅進(jìn)行空間場(chǎng)景設(shè)計(jì)，帶來墅質(zhì)大平層的體驗(yàn)。
建面約140㎡戶型示意
走進(jìn)室內(nèi)，約11.2米超大全景陽臺(tái)已經(jīng)足夠吸睛，再加上270度環(huán)幕設(shè)計(jì)進(jìn)一步拉升橫向視野，則讓室內(nèi)通透感、居住舒適度顯得更無懈可擊。
建面約140㎡戶型樣板間實(shí)拍
這樣的視覺沖擊，一般在昆明只會(huì)出現(xiàn)在頂豪產(chǎn)品之中。
除此之外，約68.3㎡的超級(jí)大橫廳雖然與餐廚和臥室區(qū)域鏈接緊密，但界線又相對(duì)清晰，既保證了整體化帶來的的視覺震撼，又兼顧了各功能區(qū)的獨(dú)立性和居家生活的靈動(dòng)性。
建面約140㎡戶型主臥實(shí)拍
臥室方面，三個(gè)臥室均為南向大面寬，主臥面寬更是做到約3.6米，實(shí)現(xiàn)了采光視野的跨越式提升，舒適性和品質(zhì)感雙雙到位。
總的來說，這個(gè)戶型最核心的特點(diǎn)就是在保證通透感、尺度感的基礎(chǔ)上，也能最大化地適配生活需求，在空間體感和居住功能之間找到平衡。
補(bǔ)齊拼圖，讓市場(chǎng)重新審視時(shí)代央著
在西市的一眾產(chǎn)品中，中鐵時(shí)代央著長期占據(jù)著一個(gè)難以被替代的位置。
有地段、有配套、有名校，盡管片區(qū)內(nèi)不斷有新產(chǎn)品出現(xiàn)，但中鐵時(shí)代央著依然是年輕人在西市置業(yè)繞不開的選項(xiàng)。
如今，以新規(guī)產(chǎn)品身份面市的越級(jí)舒質(zhì)寬宅產(chǎn)品，則被賦予了新的任務(wù)——
徹底扭轉(zhuǎn)人們對(duì)于時(shí)代央著的傳統(tǒng)印象，并與全昆明的改善產(chǎn)品展開正面交鋒，甚至與一些中高端改善產(chǎn)品展開越級(jí)競(jìng)爭。
時(shí)代央著之所以有這樣的底氣，一方面來源于這次新品本身的出色，更重要的是，以優(yōu)質(zhì)地段、全面配套為客戶構(gòu)建起的價(jià)值底盤，放眼全城也處于頭部梯隊(duì)。
與配套仍處于圖紙階段的樓盤相比，時(shí)代央著從路網(wǎng)、商業(yè)、地鐵到公園都已經(jīng)兌現(xiàn)，屬于真正的可見即所得。
區(qū)位上，中鐵時(shí)代央著位于城市中軸人民路與二環(huán)的交匯處，真正的西市核心區(qū)，坐擁區(qū)域頂級(jí)配套資源。
而二環(huán)與海源中路、西園路等構(gòu)成的縱向交通，人民西路、滇緬大道和昆州路組成的橫向干線，為項(xiàng)目搭建起全方位的交通網(wǎng)絡(luò)，可快速通達(dá)全城。
公共出行方面，項(xiàng)目距離地鐵三號(hào)線西苑站站僅約300米左右，步行幾分鐘可達(dá)。此外，項(xiàng)目周邊有多個(gè)公交站點(diǎn)，有多條公交線路停靠。
更重要的是，項(xiàng)目所屬核心板塊，商業(yè)密布，悅云天地、蘭亭廣場(chǎng)等商圈均在項(xiàng)目周邊三公里范圍內(nèi)，恒隆廣場(chǎng)、順城購物中心等城市頂級(jí)商圈乘坐地鐵幾站即達(dá)。
再加上項(xiàng)目周邊密集分布的學(xué)校、公園及三甲醫(yī)院，這樣的配套表現(xiàn)，放在整個(gè)昆明來說都屬頂級(jí)。
不難看出，越級(jí)舒質(zhì)寬宅產(chǎn)品面市后，中鐵時(shí)代央著無論在產(chǎn)品、地段還是配套層面，都極具市場(chǎng)競(jìng)爭力，已經(jīng)屬于真正的全維無短板項(xiàng)目。
時(shí)代央著越級(jí)舒質(zhì)寬宅樣板間實(shí)拍
雖然近兩年市場(chǎng)不乏新規(guī)產(chǎn)品，但像中鐵時(shí)代央著這樣地處主城核心區(qū)、配套成熟的項(xiàng)目依然十分罕見。
此外，項(xiàng)目的兌現(xiàn)力一直以來也有目共睹。
中鐵時(shí)代央著由央企中國中鐵開發(fā)。中國中鐵隸屬于國務(wù)院國資委管理，是國際領(lǐng)先的綜合型建筑企業(yè)集團(tuán)，其雄厚的實(shí)力充分保證了中鐵時(shí)代央著的兌現(xiàn)。
所以自2023年6月首推樓棟取得建筑工程施工許可證以來，中鐵時(shí)代央著就一路在展現(xiàn)著超前的兌現(xiàn)能力。
首先24年3月，項(xiàng)目正式啟動(dòng)僅僅九個(gè)月左右，1號(hào)樓就率先封頂，緊接著3號(hào)樓也于當(dāng)月末實(shí)現(xiàn)封頂，工程推進(jìn)非常迅速。
2024年9月，項(xiàng)目引入昆一中西山學(xué)校教育集團(tuán)，公立九年一貫制學(xué)校正式落位。
昆一中西山學(xué)校實(shí)拍圖
2024年12月，項(xiàng)目迎來首批交付，1、2、3、5棟業(yè)主正式接房入住。
地段出眾、兌現(xiàn)力驚人，再加上此次迭代升級(jí)所帶來的產(chǎn)品力躍升，中鐵時(shí)代央著新品受到市場(chǎng)的熱捧自然就在情理之中。
客觀來說，這是今年最難以抗拒的新規(guī)產(chǎn)品
如果有 100多萬的預(yù)算，在昆明買一套房，你會(huì)怎么選？
放在以前，你可能不得不做出取舍——畢竟在這個(gè)價(jià)位，有地段的往往產(chǎn)品短板明顯，產(chǎn)品好的往往地段不佳。
更有甚者，只是為了一個(gè)書包，產(chǎn)品、地段都不能顧及。
總而言之，無論你買房的主要?jiǎng)訖C(jī)是什么，你都會(huì)碰到顧此失彼的問題。
而中鐵時(shí)代央著新規(guī)產(chǎn)品的面市，真正化解了這一難題。
坐擁城央中軸地段、學(xué)鐵商滿配的中鐵時(shí)代央著，這次越級(jí)新品的入門門檻并不高，97㎡戶型大概110萬左右就可拿下，而建面約140㎡的戶型，總價(jià)大概可控制在160+萬元左右，考慮其地段、書包、配套等綜合表現(xiàn)，應(yīng)該是當(dāng)下市場(chǎng)上最令年輕人難以抗拒的產(chǎn)品之一。
中鐵時(shí)代央著越級(jí)舒質(zhì)寬宅樣板間實(shí)拍
換句話說，中鐵時(shí)代央著越級(jí)舒質(zhì)寬宅新品所承載的，不只有得房率、定制化與高顏值這些產(chǎn)品層面的賣點(diǎn)，還包括配套力、兌現(xiàn)力和性價(jià)比所構(gòu)建出來的全維競(jìng)爭體系。在新品迭出、市場(chǎng)競(jìng)爭加劇的當(dāng)下，中鐵時(shí)代央著繼續(xù)證明了自身依然有堅(jiān)固的價(jià)值護(hù)城河。
對(duì)于競(jìng)品來說，中鐵時(shí)代央著的這次推新，震撼力更是不言而喻：
此前僅憑傳統(tǒng)產(chǎn)品，就能迅速成為昆明置業(yè)者的熱門選項(xiàng)，這一次迭代上新，市場(chǎng)競(jìng)爭力更是呈幾何倍數(shù)增長！
最后，這次中鐵時(shí)代央著越級(jí)新品的發(fā)布，不禁讓人想起2007 年初代 iPhone 的發(fā)布。
在那次發(fā)布會(huì)一開始，喬布斯開了一個(gè)精巧的玩笑：他先是表示蘋果將會(huì)在這場(chǎng)發(fā)布會(huì)上發(fā)布 3 款產(chǎn)品，一款音樂播放器，一款上網(wǎng)設(shè)備，一款手機(jī)。然后 iPhone 橫空出世，一款作品，替代了三個(gè)產(chǎn)品。
這次的中鐵時(shí)代央著新品面市，也有著異曲同工之處：一個(gè)產(chǎn)品，兼顧了首置的價(jià)格、改善的體驗(yàn)和城央的配套，這也正是其“越級(jí)”的底氣之所在。
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