2025 年 11 月 9 日，萬(wàn)科?都會(huì)半島南市區(qū)新規(guī)首作樣板間盛大開放。作為云南萬(wàn)科深耕滇池板塊的戰(zhàn)略級(jí)作品，此次開放的 90㎡、100㎡、126㎡新規(guī)實(shí)體樣板，并非簡(jiǎn)單的“戶型展示”，而是以“高實(shí)得+高可改造性+高空間利用率”為核心主張，將“全生命周期好房”的理念轉(zhuǎn)化為可觸摸的生活場(chǎng)景�；顒�(dòng)當(dāng)天，主流媒體、自媒體大咖、行業(yè)領(lǐng)袖等齊聚，共同見(jiàn)證這一重要時(shí)刻。這不僅是一次產(chǎn)品亮相，更是昆明改善型人居標(biāo)準(zhǔn)的一次重要迭代。
自我內(nèi)卷的產(chǎn)品革命：從“面積競(jìng)賽”到“功能越級(jí)”的人居突破
在昆明樓市“得房率競(jìng)爭(zhēng)”日趨白熱化的背景下，根據(jù)克而瑞2025年上半年的數(shù)據(jù)，創(chuàng)新性、高得房率產(chǎn)品正逐漸成為市場(chǎng)成交主流。萬(wàn)科?都會(huì)半島此次開放的南市區(qū)新規(guī)首作樣板，正是以“自我迭代” 的產(chǎn)品思維回應(yīng)了這一市場(chǎng)趨勢(shì) —— 相較于一批次產(chǎn)品，二批次實(shí)得直接從約95%-101%提升至 約101%-105%，最高增幅達(dá)4個(gè)百分點(diǎn)，以高實(shí)得實(shí)現(xiàn)“小面積大空間全功能”的越級(jí)體驗(yàn)。
這種突破并非“偷面積”的數(shù)字游戲，而是基于家庭全周期需求的系統(tǒng)性設(shè)計(jì)。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)深入調(diào)研昆明200 余戶家庭后發(fā)現(xiàn)，從二人世界到多代同堂，家庭對(duì)空間的需求會(huì)經(jīng)歷“興趣分區(qū)→親子互動(dòng)→長(zhǎng)輩照料” 的三重轉(zhuǎn)變。為此，新規(guī)產(chǎn)品以“高可改造性 + 高空間利用率”為雙引擎，構(gòu)建起靈活適配的空間體系：全系戶型承重墻占比不超15%，意味著約85%的墻體可根據(jù)需求調(diào)整 ——比如大橫廳生活、開放式廚房、酒店豪華套房主臥皆可輕松實(shí)現(xiàn)。90㎡戶型在實(shí)現(xiàn)三房?jī)尚l(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)全功能格局的同時(shí)，6.3米大陽(yáng)臺(tái)呈現(xiàn)驚艷，針對(duì)喜愛(ài)社交的家庭，100戶型更配備了約4.7米寬廳與5.7米寬景餐廳，營(yíng)造開闊的聚會(huì)空間。
收納設(shè)計(jì)同樣細(xì)致入微，創(chuàng)新采用S墻內(nèi)嵌冰箱布局，釋放廚房操作面積；結(jié)合獨(dú)立玄關(guān)的隱藏式儲(chǔ)物，整體空間利用率較同類產(chǎn)品提升78%。126戶型在玄關(guān)處設(shè)置“800庫(kù)”收納系統(tǒng)，進(jìn)深達(dá)800mm，可輕松收納行李箱、兒童玩具車，甚至釣魚竿、滑雪板等超長(zhǎng)物品，整個(gè)戶型儲(chǔ)物容量約等于4輛五菱宏光的裝載能力，徹底解決家庭雜物堆積的痛點(diǎn)。
大屋檐下價(jià)值矩陣：從“資源占有”到“場(chǎng)景構(gòu)建”的生活升維
如果說(shuō)產(chǎn)品力是“半島生活”的內(nèi)核，那么對(duì)滇池會(huì)展東核心資源的極致整合，則是其打動(dòng)購(gòu)房者的深層邏輯。萬(wàn)科?都會(huì)半島并非簡(jiǎn)單“堆砌配套”，而是以“大屋檐下的完整生活體”為理念，將生態(tài)、教育、商業(yè)、交通等資源轉(zhuǎn)化為可感知的日常場(chǎng)景，為樣板間中的美好畫面提供堅(jiān)實(shí)支撐。
生態(tài)基底：優(yōu)越的滇池第三半島
昆明人對(duì)“滇池畔生活 的向往，早已超越“觀景”的表層需求，而是對(duì)“低密、通透、與自然共生”的深度追求。萬(wàn)科?都會(huì)半島所在的滇池第三半島，區(qū)域限高 24-100 米，容積率僅 1.6-3.2，約50%土地規(guī)劃為生態(tài)公園濕地，西亮塘、五甲塘、寶象河等十大濕地公園環(huán)繞，3 公里范圍內(nèi) 58 座公園編織成 “城市綠肺”，向南約 2.3 公里即可抵達(dá)滇池岸邊，生態(tài)價(jià)值不言而喻。
社區(qū)內(nèi)部以約2.8的低容積率，搭配二批次55-94米的超寬樓間距，保障底層住戶日均享有4-8小時(shí)的充沛日照，有效規(guī)避傳統(tǒng)社區(qū)因樓距過(guò)近導(dǎo)致的采光與隱私困擾，部分樓棟40米以上業(yè)主在家中即可眺望滇池浩渺風(fēng)光。園林設(shè)計(jì)復(fù)刻中科院昆明植物園“扶荔宮”的景觀質(zhì)感，打造約3.2萬(wàn)㎡南洋法式園林——團(tuán)隊(duì)遠(yuǎn)赴1500公里外移栽造型冬青，引入“植物活化石”筆筒樹，搭配旅人蕉、天堂鳥等熱帶植栽，匯集100余種珍稀植物。為尋一棵契合社區(qū)入口的80年野生樸樹，景觀團(tuán)隊(duì)深入滇中山區(qū)駐點(diǎn)一月，終將這株形韻舒展的樹木移植歸家，成為業(yè)主歸途中的精神地標(biāo)。
正如景觀設(shè)計(jì)師所言：“松弛感并非刻意放緩節(jié)奏，而是空間不局促、陽(yáng)光無(wú)遮擋、視線皆舒展的自然狀態(tài)——在這里，每一次漫步都是與植物的對(duì)話，每一扇窗外都是與滇池的相望�！�
教育頂配：9 年公立公辦優(yōu)教圈，護(hù)航成長(zhǎng)每一步
對(duì)于家庭而言，教育資源的確定性至關(guān)重要。萬(wàn)科·都會(huì)半島以“星耀龍馬小學(xué)+官渡一中云秀書院”構(gòu)建9年一站式優(yōu)質(zhì)教育生態(tài)。出小區(qū)約 500 米即達(dá)星耀龍馬小學(xué)，實(shí)行集團(tuán)化辦學(xué)模式，本部直管教學(xué)、統(tǒng)一考試培訓(xùn)，79 名教職工全員帶編上崗，27.84% 為區(qū)級(jí)以上骨干教師，開設(shè)20 +特色課程，助力孩子多元成長(zhǎng)。
初中無(wú)縫對(duì)接官渡一中云秀書院，作為云南省一級(jí)一等完中，2025 年高考一本率達(dá) 約90%。學(xué)校擁有312 名教職工，中高級(jí)教師占比超 72%，約58% 為省市區(qū)級(jí)骨干教師，硬件設(shè)施涵蓋智慧教室、AI 實(shí)驗(yàn)室、400 米田徑場(chǎng)等。雙名校護(hù)航，為孩子的成長(zhǎng)之路提供確定性保障。
生活配套：10分鐘生活圈，萬(wàn)千繁華盡在腳下
成熟的配套是理想生活的基石。萬(wàn)科?都會(huì)半島以 "大十字中軸" 布局，將交通、生態(tài)、商業(yè)、文化、教育等城市精粹與自然詩(shī)意，為當(dāng)代年輕人編織了便捷高效的十分鐘理想生活圈。
交通方面，廣福路、南繞城、珥季路等城市主干道環(huán)伺，約5分鐘即達(dá)南繞城高速入口，約15分鐘暢抵昆明火車站，約25分鐘速達(dá)長(zhǎng)水機(jī)場(chǎng)；地鐵5號(hào)線近在咫尺，輕松實(shí)現(xiàn)自然靜謐與都市繁華無(wú)縫銜接。
商業(yè)配套則兼顧 “煙火氣” 與 “品質(zhì)感”：外部有王府井?滇池小鎮(zhèn)、海樂(lè)世界、新亞洲體育城、銀海清溪渡購(gòu)物公園四大醇熟商圈，涵蓋高端購(gòu)物、親子娛樂(lè)、餐飲美食等多元需求；內(nèi)部則引入萬(wàn)科自持社區(qū)自營(yíng)商業(yè)品牌“半島小篆街” 定位“精致城市煙火街區(qū)”，以大屋檐設(shè)計(jì)串聯(lián)獨(dú)立商鋪，外擺區(qū)與綠植交融，營(yíng)造晴雨無(wú)憂的漫步體驗(yàn)。
目前，小篆街已開業(yè)的漫咖啡，憑借“熊主題設(shè)計(jì)+弧形玻璃景觀座”成為抖音官渡區(qū)熱銷榜TOP1的網(wǎng)紅門店。這里不僅是休憩空間，更成為社區(qū)客廳，還定期舉辦沙龍、寫生、手作等活動(dòng)，讓業(yè)主在咖啡香中尋獲鄰里溫情。除漫咖啡外，鮮花烘焙坊、茶陶文化空間、萬(wàn)逸之家便利店也已正式營(yíng)業(yè)。二批次約800㎡商業(yè)計(jì)劃于2026年上半年開街，屆時(shí)將引入餐飲主力店，形成“對(duì)街商業(yè)”布局，滿足業(yè)主“下樓即享”的日常所需。
文化滋養(yǎng)與健康守護(hù)在此達(dá)成完美平衡。云南省博物館、云南大劇院、云南文學(xué)藝術(shù)館、云南考古體驗(yàn)館、昆明規(guī)劃館、官渡古鎮(zhèn)、昆明滇池國(guó)際會(huì)展中心等十大文體構(gòu)建起步行可達(dá)的人文磁場(chǎng)。更有云南省中醫(yī)醫(yī)院、市第一人民醫(yī)院星耀醫(yī)院以及即將投用的云南省婦女兒童醫(yī)院等城市二/三甲醫(yī)院在旁，24小時(shí)守護(hù)家人健康。
此次南市區(qū)新規(guī)首作樣板間的開放，是將“所見(jiàn)即所得”的承諾付諸實(shí)踐的關(guān)鍵一步——從戶型圖的尺寸到樣板間的真實(shí)體感，從園林的規(guī)劃藍(lán)圖到已成型的盎然綠意，每一處實(shí)景都在訴說(shuō)著對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)守。沒(méi)有華麗的致辭，無(wú)需刻意的造勢(shì)，萬(wàn)科?都會(huì)半島憑借南市區(qū)新規(guī)首作樣板間的真實(shí)力，給出了“大屋檐下半島新生活”的最佳答案。
目前，萬(wàn)科?都會(huì)半島南市區(qū)新規(guī)首作樣板間已正式對(duì)外開放，誠(chéng)邀全城蒞臨品鑒。在滇池畔的大屋檐下，你期待的生活模樣，都能在這里找到真實(shí)回響。
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