昆明，大盤正在消失，一場關(guān)于城市社區(qū)尺度與生活方式的討論

如果回看過去二十年的昆明樓市，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)明顯的變化：曾經(jīng)主導(dǎo)城市住宅開發(fā)的大型社區(qū)，正在逐漸減少。

世紀(jì)城、新亞洲體育城、俊發(fā)城、潤城……這些動(dòng)輒數(shù)百畝甚至上千畝規(guī)模的社區(qū)，在很長一段時(shí)間里構(gòu)成了昆明城市擴(kuò)張的重要形態(tài)。對很多人來說，一個(gè)大型社區(qū)幾乎就是一座生活小城：學(xué)校、商業(yè)、公園、社區(qū)活動(dòng)空間一應(yīng)俱全，生活在社區(qū)內(nèi)部就可以完成大部分日常需求。

但近年來，市場上新出現(xiàn)的住宅項(xiàng)目規(guī)模明顯變小。幾十畝、上百畝的社區(qū)逐漸成為主流，大規(guī)模連片開發(fā)的住宅項(xiàng)目越來越少。

為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的變化？

在近日舉行的 “消失的大盤”——好美一座城·大華公園天下城市生活論壇 上，多位來自城市規(guī)劃、房地產(chǎn)及教育領(lǐng)域的嘉賓，對這一現(xiàn)象進(jìn)行了探討。一個(gè)逐漸形成的共識(shí)是：隨著城市發(fā)展階段的變化，昆明正在進(jìn)入一種新的社區(qū)開發(fā)模式。

當(dāng)土地越來越碎，大盤越來越少

昆明房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)副秘書長劉踐在論壇分享中提到，近幾年昆明土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā)生了明顯變化。隨著城市更新成為城市發(fā)展的重要方式，中心城區(qū)大規(guī)模可連片開發(fā)的土地越來越少，城市土地供應(yīng)逐漸呈現(xiàn)出 “碎片化” 的特點(diǎn)。

在這種背景下，小規(guī)模住宅項(xiàng)目自然成為開發(fā)主流。

從開發(fā)角度來看，小規(guī)模項(xiàng)目投資體量更小，開發(fā)周期更短，資金壓力也相對可控。在當(dāng)前市場環(huán)境下，這種開發(fā)模式更具穩(wěn)健性。同時(shí)，小規(guī)模社區(qū)往往更容易在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上進(jìn)行精細(xì)化打造，例如儀式感社區(qū)入口、下沉式會(huì)所等近年來流行的產(chǎn)品形態(tài)。

某種意義上，小社區(qū)更像是一種 “產(chǎn)品型社區(qū)”。

但隨著這種開發(fā)模式逐漸成為主流，一個(gè)新的問題也開始被越來越多人關(guān)注：當(dāng)社區(qū)越來越小，生活空間是否也在變�。�

居住空間之外，還有生活空間

在論壇的圓桌討論中，多位嘉賓提到了一個(gè)非常直觀的區(qū)別：

小社區(qū)解決的是居住空間，而大社區(qū)承載的是生活空間。

在過去的大型社區(qū)中，住宅之外往往還擁有大量公共空間——公園、商業(yè)、學(xué)校、社區(qū)活動(dòng)空間等。這些元素共同構(gòu)成了完整的社區(qū)生活。

而當(dāng)社區(qū)規(guī)模不斷縮小時(shí)，這些生活空間也會(huì)受到一定限制。

對于很多家庭來說，房子只是生活的一部分。孩子在哪里成長、鄰里在哪里交流、周末在哪里散步，這些問題同樣重要。

在城市密度不斷提升的今天，人們對公共空間的需求反而變得更加明顯。

教育與社區(qū)，正在重新被關(guān)注

教育也是論壇討論的一個(gè)重要話題。

優(yōu)文教育創(chuàng)始人、校長計(jì)坤在分享中提到，在很多家庭的居住選擇中，教育始終是核心因素。但孩子的成長環(huán)境不僅來自學(xué)校，也來自社區(qū)生活。

公園、運(yùn)動(dòng)空間、鄰里關(guān)系以及社區(qū)活動(dòng)，都在潛移默化地影響著孩子的成長體驗(yàn)。

“孩子的童年，不應(yīng)該只發(fā)生在教室里，也應(yīng)該發(fā)生在社區(qū)和城市空間里�！庇�(jì)坤表示。

隨著家庭教育觀念的變化，越來越多家長開始關(guān)注社區(qū)環(huán)境對孩子成長的影響。

一種完整社區(qū)生活的樣本

在論壇討論中，大華公園天下也被視作一個(gè)具有代表性的大社區(qū)案例。

大華公園天下，是大華集團(tuán)打造的1200 畝濱湖實(shí)景大城，坐擁 1600 畝白沙湖生態(tài)資源。項(xiàng)目配套的新迎三幼、明通小學(xué)、云師大附中等全齡教育已落地，海河公園、南岸公園和白沙湖公園實(shí)景呈現(xiàn)，社區(qū)商業(yè)、交通路網(wǎng)全面兌現(xiàn)，地鐵3/6號(hào)線通達(dá)全城。實(shí)景現(xiàn)房即買即住，集生態(tài)、教育、交通、商業(yè)于一體，是昆明東市區(qū)宜居標(biāo)桿。

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張辰陽表示，一個(gè)社區(qū)不僅是房子的集合，更是生活場景的集合。當(dāng)社區(qū)擁有自然空間、教育資源以及公共生活空間時(shí)，居民的生活方式也會(huì)更加豐富。

在城市開發(fā)模式逐漸變化的背景下，這類擁有完整生活配套的大社區(qū)，反而顯得更加稀缺。

一份關(guān)于城市生活的倡議

論壇最后，還發(fā)起了 “昆明城市生活美好計(jì)劃” 倡議。倡議提出，希望未來的城市生活能夠擁有更多可以散步的公園、更多可以交流的社區(qū)空間，以及更多適合孩子奔跑與成長的生活環(huán)境。

當(dāng)城市不斷更新，居住形態(tài)也在發(fā)生變化。從曾經(jīng)的大規(guī)模社區(qū)開發(fā)，到如今的小規(guī)模項(xiàng)目主導(dǎo)，城市住宅的形態(tài)正在調(diào)整。

但無論社區(qū)大小，人們對于生活品質(zhì)的期待始終沒有改變。

也許正如論壇所提出的問題：當(dāng)城市越來越大，我們的生活空間是否也應(yīng)該同樣豐富？

關(guān)于城市生活尺度的討論，在昆明仍在繼續(xù)。

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