昆明購(gòu)房維權(quán)十案例

花園蒸發(fā)樓書管火

服務(wù)滯后、解決不當(dāng)，常常是引起訴訟的主因。云南世方達(dá)律師事務(wù)所的楊文泉律師告訴記者，在他們事務(wù)所，房地產(chǎn)訴訟案占到全部案件的80%，種類越來(lái)越多樣化。“這跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市改造和市民維權(quán)意識(shí)的增長(zhǎng)分不開。”他說(shuō)。在他們經(jīng)手的案件中，土地、物業(yè)管理、商品房買賣、商鋪買賣和租賃、小區(qū)相鄰權(quán)、裝修等糾紛增加，類型層出不窮。加上這兩年《物權(quán)法》的實(shí)施，物業(yè)糾紛成呈明顯上升趨勢(shì)。

法律法規(guī)的健全讓投訴有了暢通的渠道，購(gòu)房者正逐步從一個(gè)弱勢(shì)群體轉(zhuǎn)變成真正意義上的上帝，“將很多不當(dāng)行為置于法律法規(guī)的監(jiān)督之下，這是社會(huì)的進(jìn)步。”楊律師認(rèn)為。

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花園蒸發(fā)樓書管火

樓盤交房，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是件高興的事，然而某小區(qū)的購(gòu)房者卻高興不起來(lái)，接房時(shí)他們發(fā)現(xiàn)當(dāng)初開發(fā)商在樓書中宣傳的小區(qū)規(guī)劃用地上的大花園還是一塊空地，詢問(wèn)開發(fā)商，回答說(shuō)：原來(lái)要建大花園的那塊地被政府征用了，現(xiàn)在已無(wú)法建公園。購(gòu)房者認(rèn)為開發(fā)商已違反了當(dāng)初的承諾，要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。而開發(fā)商卻認(rèn)為樓書中的宣傳只是一種廣告，不是合同內(nèi)容，并且地是政府征用的，屬于不可抗力，自己不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。對(duì)此糾紛一些購(gòu)房者咨詢了律師。

律師維權(quán)：按照我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，廣告是一種要約邀請(qǐng)，不是合同的內(nèi)容，但如果開發(fā)商在樓書等廣告中所宣傳的內(nèi)容同時(shí)滿足1、該宣傳內(nèi)容是對(duì)商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)所做的宣傳；2、房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定3、對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的。那么開發(fā)商在樓書等廣告中所宣傳的內(nèi)容即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，開發(fā)商按宣傳內(nèi)容對(duì)現(xiàn)，就屬于違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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