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一女二嫁誠信拷問
“只要房產(chǎn)證一拿到，房子就賣給我�！苯壬�(dāng)初與房主劉女士這樣約定。也正因為這個約定，雙方還正式簽訂了一個書面合同。按要求江先生還交了一萬元的定金作為履行合同的擔(dān)保。但不久后的一天，江先生卻發(fā)現(xiàn)“煮熟的鴨子飛了”，自己定下的房子被劉女士以24萬元賣給了黃先生，并已經(jīng)過戶到他的名下。隨后，江先生找到劉女士理論。劉女士卻說，與江先生的合同是自己未拿到房產(chǎn)證之前簽訂的，自己在法律上沒有權(quán)利賣房，合同是無效合同，對雙方?jīng)]有約束力，自己可以返還江先生交的一萬元定金，但不可能承擔(dān)其他責(zé)任。江先生問“這可能嗎？”
律師維權(quán)：江先生與劉女士他們雙方合同約定的是等到劉女士拿到房產(chǎn)證時才以22萬出售房屋。這在法律上被稱為附條件的合同，一但雙方約定的條件產(chǎn)生，雙方就要履行合同所約定的事項。就江先生與劉女士所簽合同而言，只要劉女士拿到了房產(chǎn)證就應(yīng)當(dāng)按照合同約定22萬元將房屋出售給江先生。黃先生在江先生之后就同一套房屋與劉女士簽訂了另一個買賣合同。如果此時他知道，就該房屋劉女士已同江先生簽訂過合同，那么可以說黃先生與劉女士是惡意串通并損害了江先生在先購房的利益，他們所簽訂的合同正所謂是一個無效合同，不能受法律保護(hù)，也不能以該合同來對抗江先生。江先生可以請求法院判決確認(rèn)黃先生與劉女士所簽訂的合同無效，并依據(jù)法院的判決向房產(chǎn)管理部門申請撤銷黃先生所辦房產(chǎn)證。對于劉女士可以要求其按合同約定的22萬元出售房屋，并且雙倍返還江先生定金，承擔(dān)違約責(zé)任。如果黃先生不知道，就該房屋劉女士已同江先生簽訂過合同，其不存在惡意，而且他與劉女士的合同已實際履行，那么江先生只能要求劉女士雙倍返還定金，承擔(dān)違約責(zé)任，而不能再讓其繼續(xù)履行房屋買賣合同。
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