昆明購(gòu)房維權(quán)十案例

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規(guī)劃變更

權(quán)利受損

喻先生去年10月自己以按揭貸款方式購(gòu)得一套房子，本來說到12月30日交房，但一直到現(xiàn)在都沒有交，最近他去看了房子，發(fā)現(xiàn)原來他家的綠化帶上突然“長(zhǎng)”出了一間配電房，他買的是一樓的房子，光線全被擋住了，而且這個(gè)配電房在原規(guī)劃上跟本就沒有，他去和開發(fā)商理論，開發(fā)商也答應(yīng)可以退款。但退的只是按揭款，而他認(rèn)為他空等了那么長(zhǎng)時(shí)間，損失很大，比如當(dāng)時(shí)辦手續(xù)時(shí)的損失、按揭的利息以及這段時(shí)間他在別處租房的錢等，這樣一算，他是退也吃虧，不退也吃虧。該怎么辦？

律師維權(quán)：我國(guó)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。據(jù)此，喻先生可以退房并且可以要求開發(fā)商按照雙方訂立的《商品房購(gòu)銷合同》所約定的違約金承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方未在《商品房購(gòu)銷合同》約定具體的違約金或者約定的違約金少于喻先生的實(shí)際損失，喻先生可以要求開發(fā)商賠償包括交易稅費(fèi)用、按揭貸款利息、租房費(fèi)用等實(shí)際損失。

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