咋回事？呈貢中軸的地鐵現(xiàn)房都快跌破1萬(wàn)了

前不久，位于呈貢彩云南路的雙地鐵項(xiàng)目中通世紀(jì)發(fā)布一張促銷(xiāo)海報(bào)，以10500元/平方米的價(jià)格推售現(xiàn)房。云南房網(wǎng)了解了一下，實(shí)際上真正能以這個(gè)價(jià)格買(mǎi)到的房源不多，而且是150平米的大戶(hù)型，大多數(shù)房源售價(jià)還是在1.1萬(wàn)以上。另外，中通世紀(jì)的促銷(xiāo)海報(bào)還有意只提“雙學(xué)位雙地鐵精裝現(xiàn)房”，但實(shí)際上，150平米的大戶(hù)型其實(shí)是毛坯房。不過(guò)，10500元的單價(jià)，算是最近5年來(lái)呈貢彩云南路沿線地鐵現(xiàn)房的最低價(jià)了。

彩云南路是呈貢新城的中軸，與地鐵1號(hào)線并行，呈貢大多數(shù)地鐵盤(pán)都在彩云南路沿線，彩云南路也集中了呈貢的大部分商業(yè)，房?jī)r(jià)總體來(lái)說(shuō)高于呈貢其他片區(qū)，但如今中通世紀(jì)以近乎破萬(wàn)的價(jià)格銷(xiāo)售現(xiàn)房，仍令人驚訝。

雖然這兩年昆明房?jī)r(jià)總體下跌，呈貢的跌幅尤其大，但畢竟中通世紀(jì)地處呈貢中軸線上，雙地鐵加持，又是現(xiàn)房，按理說(shuō)不至于這么便宜。與中通世紀(jì)相距不遠(yuǎn)的漫城都薈，地段條件與中通世界差不多，目前毛坯現(xiàn)房仍舊賣(mài)1.3萬(wàn)/平米，即便是二期期房也要賣(mài)1.15萬(wàn)/平米。

中通世紀(jì)把價(jià)格拉到這么低，其中一個(gè)原因是中通世紀(jì)容積率高達(dá)3.5，所推產(chǎn)品是2梯3戶(hù)甚至2梯4戶(hù)的塔樓，樓層也高達(dá)30多層。這類(lèi)產(chǎn)品目前在市場(chǎng)面上很多，價(jià)格普遍都比較低。另一個(gè)原因可能出在150平米的大戶(hù)型上，中通世界有多個(gè)戶(hù)型都在150平米以上，有的戶(hù)型確實(shí)不太好。

再就是是呈貢低于萬(wàn)元乃至單價(jià)在1萬(wàn)左右的樓盤(pán)太多了，比如剛剛拿到預(yù)售證的海榮滇池瀾庭，也是個(gè)地鐵盤(pán)，起價(jià)只要9500元/平米。滇池晴翠也是地鐵盤(pán)，有些房源也在萬(wàn)元左右，金茂國(guó)際新城也只賣(mài)9000左右，至于光明璟宸，前段時(shí)間的成交均價(jià)甚至低于8000元。

雖然中通世紀(jì)的位置和配套更好，可是產(chǎn)品層面的優(yōu)勢(shì)并不大，低價(jià)促銷(xiāo)也在情理之中。

中通世紀(jì)已經(jīng)是現(xiàn)房在售

呈貢的房?jī)r(jià)為什么明顯低于主城四區(qū)？而且這兩年降幅也比主城四區(qū)要大？這就要說(shuō)到呈貢的發(fā)展后勁問(wèn)題了。

去過(guò)呈貢的人都會(huì)有一個(gè)印象，雖然都是昆明，但觀感和主城區(qū)差別太大了，呈貢明顯人少、空曠，大面積空地很多，街道上無(wú)論行人還是車(chē)輛，都比主城區(qū)少得多。

作為城市新區(qū)，呈貢人口密度低本身并不奇怪，但令人擔(dān)憂的是經(jīng)過(guò)撤縣設(shè)區(qū)后大學(xué)、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位集中搬遷，以及地鐵開(kāi)通后一波人口快速流入后，這兩年呈貢區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集速度放慢，人口遷移也從高峰期滑落，可是呈貢的城建攤子卻鋪得很大，建設(shè)規(guī)模不小，以至于缺乏足夠的新增人口支撐房?jī)r(jià)。

和昆明其他區(qū)相比，呈貢由于本地人口有限，產(chǎn)業(yè)不算發(fā)達(dá)，以往外地人購(gòu)房占比比較高，但隨著樓市下行，外地人來(lái)呈貢買(mǎi)房人數(shù)有明顯下降，而呈貢因?yàn)槌房h設(shè)區(qū)也才10來(lái)年，新呈貢居民居住時(shí)間最長(zhǎng)的也就頂多10來(lái)年，換房的需求非常小，這就使得呈貢的房產(chǎn)銷(xiāo)售特別依賴(lài)人口增量。如果人口增速下降，呈貢的房子就不太好賣(mài)。

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