2025年，昆明熱銷盤有個(gè)顯著的特點(diǎn)，就是質(zhì)價(jià)雙重優(yōu)化。
一方面，房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型，置業(yè)者對“好房子”的認(rèn)知逐步深入，居住品質(zhì)成了很多人首要考慮的因素，只有在地段、配套、景觀、戶型等等各方面都無短板的項(xiàng)目，才有希望獲得置業(yè)者認(rèn)可。
另一邊，價(jià)格依然是決勝市場的關(guān)鍵所在，但不同于以往的是，購房者更需要的是品質(zhì)加持之下的價(jià)格優(yōu)勢。所以，既有較高品質(zhì)、又在價(jià)格上有驚喜的樓盤，才是市場最需要的。
就比如，位于西北新城核心的中鐵·壹號(hào)峯景，7月份一舉把價(jià)格殺到了9字頭，高品質(zhì)改善盤賣剛需價(jià)，市場瞬間被引爆，一舉拿下當(dāng)月五華區(qū)面積銷冠（克而瑞數(shù)據(jù)）。
中鐵·壹號(hào)峯景實(shí)景
真高配，雙公園！中鐵·壹號(hào)峯景性價(jià)比有多高？
客觀來說，你很難在西北新城找到一個(gè)綜合能與中鐵·壹號(hào)峯景媲美的項(xiàng)目，甚至在一些方面，項(xiàng)目在西北新城還是獨(dú)一份。
我們首先說幾個(gè)顯而易見的價(jià)值點(diǎn)：
其一，中鐵·壹號(hào)峯景地處西北新城核心地段，同時(shí)也是整個(gè)西北新城核心區(qū)最后一塊純住宅用地，地段優(yōu)越，配套醇熟。
通過區(qū)位圖可以看出，片區(qū)最重要的配套資源基本都納入了2公里半徑內(nèi)：
向北是片區(qū)核心商業(yè)體吾悅廣場和商業(yè)街區(qū)中鐵云時(shí)代耍街、中鐵耍都，以及阜外醫(yī)院和五華區(qū)醫(yī)院組成的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療保障；
此外，五華區(qū)文體中心、隅山公園等文體休閑配套，宜家薈聚、時(shí)代耍街、居然之家、首創(chuàng)奧萊等商業(yè)配套，密集分布在項(xiàng)目周邊；先鋒小學(xué)、武成小學(xué)、十四中、長城中學(xué)等教育配套也都距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)。
這樣的配套表現(xiàn)，稱得上是“長”在西北新城C位，傲視整個(gè)昆明。
其二，容積率僅3.2，相比片區(qū)內(nèi)其他高層項(xiàng)目的動(dòng)輒4.0以上，基礎(chǔ)素質(zhì)更出色，帶來的是更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和更佳的居住體驗(yàn)。
其三，項(xiàng)目一批次樓棟主體結(jié)構(gòu)已完工，公區(qū)配套的兌現(xiàn)也提上了日程，首批次交付園林施工已進(jìn)場，將于今年底一并交付，已經(jīng)是名副其實(shí)的準(zhǔn)現(xiàn)房，而且項(xiàng)目由隸屬于國務(wù)院國資委管理的中國中鐵股份有限公司開發(fā)，置業(yè)更安心。
地段、產(chǎn)品各方面都很能打，又是實(shí)力央企開發(fā)、年底即將交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，這一切放到9字頭的價(jià)格上，性價(jià)比一下就被拉滿了。
當(dāng)然，這些之外，中鐵·壹號(hào)峯景還有很多值得挖掘的驚喜�？偨Y(jié)下來就是，它做到了了版塊三個(gè)“罕見”，這在繼續(xù)拔高項(xiàng)目品質(zhì)的同時(shí)，也成為項(xiàng)目進(jìn)一步提升市場競爭力的籌碼。
板塊罕見真高配樓盤，高端會(huì)所、恒溫泳池都有了
中鐵·壹號(hào)峯景占據(jù)西北新城這個(gè)成熟大城的核心，已經(jīng)有足夠理由讓買家入手。但對于追求品質(zhì)的中鐵·壹號(hào)峯景來說，優(yōu)質(zhì)地段和優(yōu)異指標(biāo)只是項(xiàng)目向上開發(fā)的基礎(chǔ)，服務(wù)設(shè)施和服務(wù)品質(zhì)，也要超標(biāo)準(zhǔn)地給到客戶。
眾所周知，昆明真正帶高端會(huì)所的項(xiàng)目屈指可數(shù)，甚至可以說只是少數(shù)純高端項(xiàng)目的專利。為了給業(yè)主提供更好的生活?yuàn)蕵贩⻊?wù)，提升服務(wù)品質(zhì)，中鐵·壹號(hào)峯景在項(xiàng)目營銷中心北側(cè)打造了一座下沉式高端會(huì)所。
這個(gè)下沉式會(huì)所面積大約1340㎡，包含640㎡恒溫泳池及淋浴區(qū)、瑜伽室、健身房等，目前已經(jīng)投入運(yùn)營。
中鐵·壹號(hào)峯景下沉式會(huì)所的640平米恒溫泳池
需要指出的是，中鐵·壹號(hào)峯景會(huì)所內(nèi)的恒溫泳池還是目前片區(qū)在售項(xiàng)目中唯一的社區(qū)內(nèi)配套泳池。過往的豪宅專屬配置，中鐵·壹號(hào)峯景也給到了。
中鐵·壹號(hào)峯景服務(wù)方面還有一個(gè)重要加分項(xiàng)，來自于中海物業(yè)。
深藍(lán)智庫調(diào)研顯示，86%的購房者將物業(yè)服務(wù)列為決策首要因素，遠(yuǎn)超得房率。所以，物業(yè)品質(zhì)越來越成為衡量樓盤好壞的關(guān)鍵標(biāo)準(zhǔn)，并且住宅產(chǎn)品要想實(shí)現(xiàn)長久保值增值，高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)是不可或缺的。
中海物業(yè)與中國中鐵同為央企，1986年成立，至今在全國服務(wù)項(xiàng)目超2000個(gè)，服務(wù)管理面積超4億平方米，不但能為業(yè)主提供了私享管家式的物業(yè)服務(wù)，還能提供如汽車保險(xiǎn)代辦、旅游票務(wù)、酒店代訂、旅游攻略資訊、PARTY策劃等多項(xiàng)管家式私享增量服務(wù)。
板塊罕見在售雙公園樓盤，推窗即見景，歸家即度假
中鐵·壹號(hào)峯景的第二項(xiàng)板塊罕見，是低密住區(qū)，雙公園環(huán)繞。
按照規(guī)劃，中鐵·壹號(hào)峯景南側(cè)是面積大約2.8萬平米的市政公園，由項(xiàng)目負(fù)責(zé)代建，其中營銷中心門前一段已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，其余部分將于本月內(nèi)開工建設(shè)。
已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)的這段園林，以新中式理念打造，將中國傳統(tǒng)徽派，蘇派，京派相結(jié)合，用現(xiàn)代手法表現(xiàn)，種植滇樸，烏桕，黑松等名貴植物搭配高矮灌木，并打造大面積水體景觀，呈現(xiàn)一步一景，四季如畫的園林景觀。
另外，首批次4棟住宅圍合而成的中庭景觀，將在交付時(shí)同步呈現(xiàn)，雙公園生態(tài)景觀環(huán)繞的生活場景已近在眼前了，這無疑成為了生態(tài)大盤最強(qiáng)的宜居底牌。
對于業(yè)主來說，內(nèi)外雙園林，不僅是休閑娛樂的場所，更是鄰里社交的平臺(tái)。
板塊罕見雙地鐵站樓盤，南北雙站，暢達(dá)全城
最后，項(xiàng)目在出行方面也做到了板塊罕見。
中鐵·壹號(hào)峯景憑借位于西北新城核心區(qū)的地段優(yōu)勢，地鐵4號(hào)線從項(xiàng)目縱貫而過，大河埂站和海屯路站兩個(gè)地鐵站分列在項(xiàng)目兩側(cè)，是板塊罕見的在售雙地鐵站樓盤。
未來，規(guī)劃中的地鐵七號(hào)線也將從項(xiàng)目旁經(jīng)過，并在項(xiàng)目周邊設(shè)置有大塘子站和王筇路站，實(shí)現(xiàn)四地鐵口自由選擇。
至于路網(wǎng)方面，由北三環(huán)、王筇路、海屯路構(gòu)成的橫向交通，西三環(huán)、普吉路和二環(huán)快速組成的縱向干線，為項(xiàng)目編織出三橫三縱的立體交通網(wǎng)絡(luò)，能快速通達(dá)全城。
顯然，中鐵·壹號(hào)峯景這個(gè)西北新城超高性價(jià)比的樓盤，不但在價(jià)格上做到了誠意十足，在品質(zhì)上也做到了全面躍升，對買房者而言，要做的就是當(dāng)機(jī)立斷。
關(guān)于產(chǎn)品，一次品質(zhì)驅(qū)動(dòng)下的空間重構(gòu)
“三個(gè)罕見”加持之外，中鐵·壹號(hào)峯景本身的產(chǎn)品打造也極具競爭力。
中鐵·壹號(hào)峯景一批次4棟樓呈圍合式布局，得益于20.91％的建筑密度，最大樓間距接近90米，視野相當(dāng)開闊，居住環(huán)境更好。該批次所有樓棟打造的均為純板式產(chǎn)品，梯戶比為2T4和2T2，相比周邊2T5、2T6甚至更高梯戶比的類板式產(chǎn)品，優(yōu)勢非常明顯。
戶型方面，項(xiàng)目一批次樓棟的戶型面積覆蓋101-182㎡，兩房、三房、四房產(chǎn)品都有涉及，云南房網(wǎng)實(shí)地參觀下來，產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)一眼可見：
一是通透空間全面化
走進(jìn)樣板間，感受最直觀的首先是光感和通透度。因?yàn)榧儼宸考由?T2和2T4的優(yōu)秀基底，給了產(chǎn)品設(shè)計(jì)較大的可發(fā)揮空間，保證了項(xiàng)目從最小的101㎡兩房戶型到最大的182㎡四房戶型，空間都非常通透，采光和通風(fēng)表現(xiàn)都非常優(yōu)秀，居住舒適度不言而喻。
二是效能利用最大化
這些年很流行大面寬短進(jìn)深戶型，但實(shí)際上，對于注重實(shí)用的改善居住，長寬比大約1:1的方正戶型才是最合理最實(shí)用的，比如中鐵·壹號(hào)峯景建面約117㎡的戶型，黃金比例之下，既充分利用了每一平米面積，又實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)，各個(gè)功能空間的尺度非常適宜。
該戶型采用一體開放式格局，走進(jìn)室內(nèi)，進(jìn)深超10米的客餐廳與大約6米的大陽臺(tái)緊密相連，放大空間體感的同時(shí)，沒有浪費(fèi)一點(diǎn)空間。一旁由三臥室構(gòu)成的靜區(qū)，布局緊湊但不失私密性，采光通風(fēng)也得到了充分保證。
不得不說，空間規(guī)劃利用上，中鐵·壹號(hào)峯景的確做到了極致。
三是使用空間定制化
這兩年，“非標(biāo)定制”開始成為房企重點(diǎn)發(fā)力的方向。反映了在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，就是預(yù)留出一定的“居住彈性”，服務(wù)客戶的個(gè)性化需求。但這樣的產(chǎn)品，往往出現(xiàn)在大面積段豪宅產(chǎn)品上。中鐵·壹號(hào)峯景則不同，兩房戶型同樣給業(yè)主做到了“定制化”。
以104㎡兩房戶型為例，該戶型最大的亮點(diǎn)在于，采用了“2＋1”拓展空間設(shè)計(jì)理念，該理念的精髓在于，客戶可以根據(jù)不同年齡段的居住需求合理改造靈活運(yùn)用，真正滿足業(yè)主的全齡段居住所需。
具體來看，大約6米開間的客廳，預(yù)留了一個(gè)可改造空間，這個(gè)空間可以作開放式保留，擺放茶臺(tái)、工作臺(tái)等，也可以作為兒童的活動(dòng)空間。如果有需要，還可以封閉起來，作為書房或電競房等使用，當(dāng)然，也可以根據(jù)自身需求解鎖其他可能。
中鐵·壹號(hào)峯景目前面積最大的182平米戶型，可以說是項(xiàng)目戶型優(yōu)勢的集大成者，無論功能性還是體驗(yàn)感，做的非常到位，透過這個(gè)戶型，我們也能更直觀地感受到上述優(yōu)點(diǎn)。
該戶型因?yàn)槭?T2布局，所以能實(shí)現(xiàn)獨(dú)立電梯廳入戶，走進(jìn)室內(nèi)，首先就是一個(gè)約50平米的超大LDKB空間，再連通約7.3米大景觀陽臺(tái)，形成“豪宅化”的生活場景。
而雙套房設(shè)計(jì)也給了業(yè)主極高的居住體驗(yàn)度。面積約25㎡的主臥套房，配置有步入式衣帽間、陽光大浴缸，還給到了雙臺(tái)盆設(shè)計(jì)，都是奢闊經(jīng)典且注重私密性的設(shè)計(jì)；次臥套房位于戶型的另一端，與主臥互不干擾，非常適合多孩家庭或三代同堂。
至于大約7.3米面寬的客廳，業(yè)主可根據(jù)自身需求靈活布置，或稍做改造。
中鐵·壹號(hào)峯景，“全昆明，不怕比”
西北新城是近年來昆明新城拓展的重點(diǎn)區(qū)域。歷經(jīng)十幾年發(fā)展，片區(qū)已在道路交通、土地開發(fā)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、環(huán)境優(yōu)化、配套兌現(xiàn)、人口規(guī)模方面積蓄了巨大的能量，是近年來昆明發(fā)展最為迅速的新區(qū)。
目前，西北新城的開發(fā)已經(jīng)擴(kuò)至普吉路以東片區(qū)，但在很多置業(yè)者看來，最早開發(fā)成熟的西片區(qū)才是西北新城的核心，才是值得入手的、適合居住和生活的片區(qū)。不過，成熟區(qū)域往往意味著可選項(xiàng)不多。
正如前文所述，中鐵·壹號(hào)峯景是整個(gè)西北新城核心區(qū)最后一塊純住宅用地，其稀缺性是無法被忽略的。項(xiàng)目無論內(nèi)部配置，還是外部資源、產(chǎn)品品質(zhì)，都體現(xiàn)了極高的水準(zhǔn)，是真正的滿配全能王。目前9字頭的價(jià)格，放眼全城也基本沒有同價(jià)位的樓盤可以匹敵。
最后要說的是，坊間一直有傳聞，稱中鐵·壹號(hào)峯景將引入優(yōu)質(zhì)教育資源，為符合條件的中鐵·壹號(hào)峯景業(yè)主子女提供入學(xué)機(jī)會(huì)。云南房網(wǎng)了解到，此事正在推進(jìn)落實(shí)，并且辦學(xué)方將是優(yōu)質(zhì)名校，業(yè)主靜待官宣即可。
這樣一來，項(xiàng)目將一舉躋身名校書包房，不用多說，屆時(shí)中鐵·壹號(hào)峯景的性價(jià)比，也將會(huì)再上一個(gè)高度。
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