最近兩年，回歸主城是一個熱門話題，也成為一股熱潮。
隨著房產(chǎn)金融屬性的弱化，看中“未來和預(yù)期”的投資客退場，留下的都是重視當(dāng)下的自住買房人。
購房者越來越理性和務(wù)實，回歸主城，回歸優(yōu)質(zhì)資源高度集中的核心板塊，昆明購房者前所未有的達(dá)成了共識。
因此，一方面開發(fā)商紛紛擠入中心區(qū)開發(fā)新盤，另一方面，在售樓盤也在各出招數(shù)爭取客戶，進(jìn)一步助推回歸主城的市場趨勢。
上車一環(huán)，不再遙不可及
買房本質(zhì)上是地段、品質(zhì)、價格三者如何平衡的問題，但往往會面臨“不可能三角”，難以樣樣都好，不過問題也可以簡化為，在預(yù)算可控可接受的前提下，找到地段和品質(zhì)最優(yōu)的項目。
那么在昆明一環(huán)核心板塊，有沒有低門檻入手品質(zhì)盤的可能呢？答案是肯定的——遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號，這個低調(diào)的準(zhǔn)現(xiàn)房項目可能是你上車一環(huán)的最好機會。
遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號位于滇緬大道、昆醫(yī)附二院旁，一環(huán)邊核心區(qū)位既是項目先天的地段優(yōu)勢，也是最堅實的價值基底。
人們判斷樓盤價值，地段條件歷來居于首位，在任何城市，一環(huán)核心都是稀缺資源，這一鐵律在昆明也不例外。
長期以來，昆明一環(huán)板塊新樓盤都屬于樓市少數(shù)派，就目前而言，在售新盤也不超過10個，而且大部分是價格昂貴的高端盤。
由于昆明嚴(yán)控二環(huán)內(nèi)新增建設(shè)用地，一環(huán)板塊可開發(fā)的只有少數(shù)存量更新項目，比如遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號就是麻園城改項目，所以核心區(qū)域的供需矛盾將會長期存在。
其次說配套，每座城市的一環(huán)核心區(qū)，都是資源最集中的區(qū)域。這是由于城市發(fā)展從中心向周圍擴張，最優(yōu)質(zhì)的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、等公共資源，在城市建成之初就已落地鎖定，拿昆明來說，一環(huán)板塊核心區(qū)面積僅占全市3%，卻擁有30%以上的核心配套資源。
交通方面，項目周邊“三橫五縱”路網(wǎng)通達(dá)，距離地鐵3、4號線約1公里，十余條輻射全城的公交路線。
商業(yè)方面，項目1公里范圍內(nèi)，有遠(yuǎn)大尚源廣場、正大風(fēng)尚購物廣場、悅云天地，3公里范圍內(nèi)，可達(dá)南屏街、順城、正義坊、西城COHO購物中心、吾悅廣場、宜家家居、篆新農(nóng)貿(mào)市場等。
教育方面，項目周邊名校林立，包括昆明多所知名中小學(xué)都在3公里范圍內(nèi)，書香氣息濃郁。
醫(yī)療方面，更是項目的強項，不僅昆醫(yī)附二院僅一街之隔，3公里內(nèi)還分布著云大醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、四十三醫(yī)院等，可以說是昆明三甲醫(yī)院最集中的片區(qū)。
項目的地段和配套都無可挑剔，那么房子的品質(zhì)如何呢？
來到項目現(xiàn)場，我們看到1-4棟都進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，今年11月將進(jìn)行首批次交付，二批次將于明年6月交付，深入了解后，在項目看得見和看不見的地方，則是大量高標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)和工藝細(xì)節(jié)。
遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段
遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號容積率僅為3.7，綠地率達(dá)40%，規(guī)劃指標(biāo)決定了項目基礎(chǔ)條件更出色，體現(xiàn)在產(chǎn)品上的差異很明顯，當(dāng)別人還在做2T6的時候，遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號卻給到了3T5、4T6的板樓梯戶比，帶來更好的采光通風(fēng)和居住體驗。
同時，項目的層高達(dá)3米，空間感出色，符合好房子標(biāo)準(zhǔn)。
項目主推的約112平米三室兩廳兩衛(wèi)戶型，總體格局方正，功能分區(qū)和動線合理，空間利用率高。約8.4米大陽臺和約6.48平米入戶空間，在同面積段產(chǎn)品中獨樹一幟，不僅帶來近40平米、尺度奢闊的大橫廳生活場域，和獨立玄關(guān)系統(tǒng)，居住質(zhì)感與豪宅無異，同時也大幅擴展了得房率。
約132平米戶型為東南黃金朝向，12.2米大面寬朝南帶來良好日照，大橫廳連通約8.9米大陽臺，3+x的可變空間結(jié)構(gòu)，即可呈現(xiàn)出LDK大橫廳效果，也可改造為四房戶型，加上電梯獨立入戶，奢宅儀式感拉滿。
從工藝品質(zhì)和公區(qū)配置看，遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號給自己定了很高的標(biāo)準(zhǔn)，不夸張的說，某些方面甚至超越了豪宅項目。
看一些例子：
雙層中空LOW-E玻璃+斷橋鋁合金。良好的氣密性+中空結(jié)構(gòu)，帶來更好的隔熱、保溫、隔音效果，同時安全性更好。
實拍圖
陽臺封窗交付，平均每戶封窗面積約20㎡，材料采用高規(guī)格斷橋鋁型材，上半段是LOW-e中空玻璃，下半段是防火玻璃，更為美觀、實用和安全，但成本造價也更高。
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2.4米的通頂高度鋼木裝甲子母門（部分戶型單開門），選用步陽或同等品牌，單樘重量超百斤，具有防變形、防裂、防潮、防濕、隔音、保溫、防盜、防火（非全部）的特點，結(jié)合精裝一體定制化門牌號及智能門鎖，彰顯大宅氣度。
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外墻保溫黑科技，采用了昆明少見的改性聚苯板外墻材料，相較市面上甚至連部分豪宅項目都常用的保溫砂漿、巖棉板，保溫防火性能更強，成本更高。
衛(wèi)生間、廚房通頂三層防水設(shè)計。這在昆明也很少見，大多數(shù)樓盤的防水層最多做到1.2或1.4米。另外整個房屋的水管都是走頂設(shè)計，造價更高，但好處是長期維護(hù)更方便。
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雙入戶大堂。樓棟入戶大堂打造光影入戶花園，巧妙呼應(yīng)小區(qū)景觀，車庫大堂采用星空頂設(shè)計，加上人臉識別歸家系統(tǒng)，主打氛圍感和尊崇感。
值得重點提出的，還有項目不惜重金保留養(yǎng)護(hù)的28棵香樟樹，如今這片保留了原生態(tài)的香樟林已是項目最亮眼的生態(tài)底牌。
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這片香樟林原本是云南藝術(shù)學(xué)院老校區(qū)的一大景觀，現(xiàn)在正好位于一期中間位置，樹齡約60-80年，樹高約20—25米，樹冠如傘，四季蒼翠，既是天然氧吧、也是天然的“氣候調(diào)節(jié)器”和“空氣凈化器”，彌足珍貴。
作為城市中不可再生的生態(tài)資源，這片香樟群落已被列入《昆明市城鎮(zhèn)古樹名木及古樹后續(xù)資源名錄》，獲得建檔掛牌的雙重守護(hù)。
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為守護(hù)這份自然饋贈，項目不僅多次調(diào)整修改建筑基礎(chǔ)設(shè)計，也不惜代價請來園林專家，采用“斷根培育+營養(yǎng)液輸送”的特殊技術(shù)，讓這片古樹重?zé)ㄉ鷻C，也成為了項目園林造景的核心。
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以香樟林為自然生態(tài)基底，項目規(guī)劃出城市中難得一見的“森系藝術(shù)社區(qū)”，其中包括約2.5萬平全齡化園林空間和全齡架空層泛會所。
從遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號就能看出，品質(zhì)好房不是吹出來的，而是真金白銀砸出來的。
但問題也來了，遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號憑什么“豪橫”？
提到遠(yuǎn)大，可能不像大牌房企那么廣為人知，因為遠(yuǎn)大并不是一家傳統(tǒng)意義上以房地產(chǎn)為唯一主業(yè)的開發(fā)商。
中國遠(yuǎn)大集團(tuán)，成立于1993年，專注國計民生重大領(lǐng)域，30余年成長為醫(yī)藥健康、貿(mào)易、油脂、作物科學(xué)、置業(yè)投資與資產(chǎn)運營、商業(yè)管理、酒店管理等跨領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)巨擘。旗下3大上市企業(yè)：遠(yuǎn)大控股（股票代碼：000626.SZ)、華東醫(yī)藥（股票代碼：000963.SZ)、遠(yuǎn)大醫(yī)藥（股票代碼：00512.HK)，市值超千億，實力穩(wěn)健雄厚。
其中醫(yī)藥是遠(yuǎn)大集團(tuán)的戰(zhàn)略核心板塊，由華東醫(yī)藥（股票代碼：000963.SZ)、遠(yuǎn)大醫(yī)藥（股票代碼：00512.HK)、雷允上集團(tuán)、遠(yuǎn)大生命科學(xué)集團(tuán)組成，雷允上是中國四大中醫(yī)藥堂之一（北京同仁堂、蘇州雷允上、廣州陳李濟、杭州胡慶余堂），“北有同仁堂、南有雷允上”，其招牌產(chǎn)品六神丸，與云南白藥一樣被列為國家絕密配方，被譽為“喉科圣藥”。
遠(yuǎn)大置業(yè)為中國遠(yuǎn)大集團(tuán)旗下置業(yè)板塊，深耕地產(chǎn)領(lǐng)域31載，布局全國超16個城市，是具有綜合開發(fā)能力和區(qū)域品牌影響力的“全鏈條、全業(yè)態(tài)、復(fù)合型、綜合性”的城市商業(yè)綜合體運營商和住宅開發(fā)企業(yè)。
對于“非典型房企”遠(yuǎn)大，最大特點是不差錢，同時還非�？粗仄放菩蜗蠛吐曌u，因此不屑于采取傳統(tǒng)開發(fā)商控成本的精細(xì)手段，而是不計較一時一地得失，把產(chǎn)品做精做細(xì)，著眼長遠(yuǎn)。
遠(yuǎn)大的產(chǎn)品開發(fā)模式，對于雲(yún)錦壹號恰好是對路的，因為項目作為麻園城改的一期地塊，打響頭炮打響品牌才是最重要的戰(zhàn)略目標(biāo)。
不必妥協(xié)，“不可能三角”有了最優(yōu)解
現(xiàn)在，昆明買房的“不可能三角”有了最優(yōu)解，遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號的地段與品質(zhì)無可挑剔，而價格也觸到了一環(huán)板塊最低門檻。
項目目前主推3棟112平米精裝房（裝標(biāo)1600元/平米）和4棟132平米毛坯房，均價僅12000多每平。針對毛坯產(chǎn)品近期項目還推出了買房送家裝大禮包活動（含品牌家裝主材）。
對于一環(huán)邊的品質(zhì)準(zhǔn)現(xiàn)房，這價格實在太香了。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，8月份昆明主城新房成交均價為12366元/平，其中遠(yuǎn)大·云錦一號所在的五華區(qū)均價最高，達(dá)到了14573元/平。
再看五華區(qū)各板塊，均價最高的是最核心的翠湖、豐寧、學(xué)府板塊，而遠(yuǎn)大·云錦一號正好位于高價值核心區(qū)，但價格卻低于很多二環(huán)外非核心板塊。
更夸張的是，遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號的價格甚至低于附近二手房，在貝殼網(wǎng)上，距離項目約300多米的云安陽光城，房齡超過10年，目前掛牌均價為1.34萬。
一比較就很容易理解，為什么遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號客戶到訪成交踴躍，并且8月份的銷售額排名五華區(qū)第二位了。
根本原因在于，購房者選擇遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號的，是不必因價格而妥協(xié)，去購買地段品質(zhì)一般的房子，而是一步到位上車一環(huán)。
別讓最佳一環(huán)上車機會溜走了！
需要提醒的是，這波上車機會千萬要及時抓住。
原因有幾點：
一是此次家裝大禮包優(yōu)惠活動限時限量，9月份的名額并不多，先到先得。
二是項目已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，將于11月底迎來首批次交付，明年6月二批次交付。一般來說，越是臨近現(xiàn)房交付，價格調(diào)整上漲就越快，這一規(guī)律對于熱銷盤尤為明顯。
三是項目兌現(xiàn)速度加快。據(jù)了解，項目一期園林示范區(qū)將于本月底開放，屆時原本藏在樓棟中間的香樟林將展現(xiàn)出來，大幅提升價值預(yù)期。
四是項目后續(xù)樓棟預(yù)計將進(jìn)一步升級，隨著項目高標(biāo)準(zhǔn)公區(qū)和園林逐步建成，可以判斷項目價值將進(jìn)入持續(xù)上升通道。
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