最近兩年，回歸主城是一個(gè)熱門(mén)話(huà)題，也成為一股熱潮。
隨著房產(chǎn)金融屬性的弱化，看中“未來(lái)和預(yù)期”的投資客退場(chǎng)，留下的都是重視當(dāng)下的自住買(mǎi)房人。
購(gòu)房者越來(lái)越理性和務(wù)實(shí)，回歸主城，回歸優(yōu)質(zhì)資源高度集中的核心板塊，昆明購(gòu)房者前所未有的達(dá)成了共識(shí)。
因此，一方面開(kāi)發(fā)商紛紛擠入中心區(qū)開(kāi)發(fā)新盤(pán)，另一方面，在售樓盤(pán)也在各出招數(shù)爭(zhēng)取客戶(hù)，進(jìn)一步助推回歸主城的市場(chǎng)趨勢(shì)。
上車(chē)一環(huán)，不再遙不可及
買(mǎi)房本質(zhì)上是地段、品質(zhì)、價(jià)格三者如何平衡的問(wèn)題，但往往會(huì)面臨“不可能三角”，難以樣樣都好，不過(guò)問(wèn)題也可以簡(jiǎn)化為，在預(yù)算可控可接受的前提下，找到地段和品質(zhì)最優(yōu)的項(xiàng)目。
那么在昆明一環(huán)核心板塊，有沒(méi)有低門(mén)檻入手品質(zhì)盤(pán)的可能呢？答案是肯定的——遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號(hào)，這個(gè)低調(diào)的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目可能是你上車(chē)一環(huán)的最好機(jī)會(huì)。
遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號(hào)位于滇緬大道、昆醫(yī)附二院旁，一環(huán)邊核心區(qū)位既是項(xiàng)目先天的地段優(yōu)勢(shì)，也是最堅(jiān)實(shí)的價(jià)值基底。
人們判斷樓盤(pán)價(jià)值，地段條件歷來(lái)居于首位，在任何城市，一環(huán)核心都是稀缺資源，這一鐵律在昆明也不例外。
長(zhǎng)期以來(lái)，昆明一環(huán)板塊新樓盤(pán)都屬于樓市少數(shù)派，就目前而言，在售新盤(pán)也不超過(guò)10個(gè)，而且大部分是價(jià)格昂貴的高端盤(pán)。
由于昆明嚴(yán)控二環(huán)內(nèi)新增建設(shè)用地，一環(huán)板塊可開(kāi)發(fā)的只有少數(shù)存量更新項(xiàng)目，比如遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號(hào)就是麻園城改項(xiàng)目，所以核心區(qū)域的供需矛盾將會(huì)長(zhǎng)期存在。
其次說(shuō)配套，每座城市的一環(huán)核心區(qū)，都是資源最集中的區(qū)域。這是由于城市發(fā)展從中心向周?chē)鷶U(kuò)張，最優(yōu)質(zhì)的交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、等公共資源，在城市建成之初就已落地鎖定，拿昆明來(lái)說(shuō)，一環(huán)板塊核心區(qū)面積僅占全市3%，卻擁有30%以上的核心配套資源。
交通方面，項(xiàng)目周邊“三橫五縱”路網(wǎng)通達(dá)，距離地鐵3、4號(hào)線(xiàn)約1公里，十余條輻射全城的公交路線(xiàn)。
商業(yè)方面，項(xiàng)目1公里范圍內(nèi)，有遠(yuǎn)大尚源廣場(chǎng)、正大風(fēng)尚購(gòu)物廣場(chǎng)、悅云天地，3公里范圍內(nèi)，可達(dá)南屏街、順城、正義坊、西城COHO購(gòu)物中心、吾悅廣場(chǎng)、宜家家居、篆新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等。
教育方面，項(xiàng)目周邊名校林立，包括昆明多所知名中小學(xué)都在3公里范圍內(nèi)，書(shū)香氣息濃郁。
醫(yī)療方面，更是項(xiàng)目的強(qiáng)項(xiàng)，不僅昆醫(yī)附二院僅一街之隔，3公里內(nèi)還分布著云大醫(yī)院、腫瘤醫(yī)院、四十三醫(yī)院等，可以說(shuō)是昆明三甲醫(yī)院最集中的片區(qū)。
項(xiàng)目的地段和配套都無(wú)可挑剔，那么房子的品質(zhì)如何呢？
遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號(hào)“豪橫造房”
來(lái)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，我們看到1-4棟都進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，今年11月將進(jìn)行首批次交付，二批次將于明年6月交付，深入了解后，在項(xiàng)目看得見(jiàn)和看不見(jiàn)的地方，則是大量高標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)和工藝細(xì)節(jié)。
遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號(hào)已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段
遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號(hào)容積率僅為3.7，綠地率達(dá)40%，規(guī)劃指標(biāo)決定了項(xiàng)目基礎(chǔ)條件更出色，體現(xiàn)在產(chǎn)品上的差異很明顯，當(dāng)別人還在做2T6的時(shí)候，遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號(hào)卻給到了3T5、4T6的板樓梯戶(hù)比，帶來(lái)更好的采光通風(fēng)和居住體驗(yàn)。
同時(shí)，項(xiàng)目的層高達(dá)3米，空間感出色，符合好房子標(biāo)準(zhǔn)。
項(xiàng)目主推的約112平米三室兩廳兩衛(wèi)戶(hù)型，總體格局方正，功能分區(qū)和動(dòng)線(xiàn)合理，空間利用率高。約8.4米大陽(yáng)臺(tái)和約6.48平米入戶(hù)空間，在同面積段產(chǎn)品中獨(dú)樹(shù)一幟，不僅帶來(lái)近40平米、尺度奢闊的大橫廳生活場(chǎng)域，和獨(dú)立玄關(guān)系統(tǒng)，居住質(zhì)感與豪宅無(wú)異，同時(shí)也大幅擴(kuò)展了得房率。
約132平米戶(hù)型為東南黃金朝向，12.2米大面寬朝南帶來(lái)良好日照，大橫廳連通約8.9米大陽(yáng)臺(tái)，3+x的可變空間結(jié)構(gòu)，即可呈現(xiàn)出LDK大橫廳效果，也可改造為四房戶(hù)型，加上電梯獨(dú)立入戶(hù)，奢宅儀式感拉滿(mǎn)。
從工藝品質(zhì)和公區(qū)配置看，遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號(hào)給自己定了很高的標(biāo)準(zhǔn)，不夸張的說(shuō)，某些方面甚至超越了豪宅項(xiàng)目。
看一些例子：
雙層中空LOW-E玻璃+斷橋鋁合金。良好的氣密性+中空結(jié)構(gòu)，帶來(lái)更好的隔熱、保溫、隔音效果，同時(shí)安全性更好。
實(shí)拍圖
陽(yáng)臺(tái)封窗交付，平均每戶(hù)封窗面積約20㎡，材料采用高規(guī)格斷橋鋁型材，上半段是LOW-e中空玻璃，下半段是防火玻璃，更為美觀、實(shí)用和安全，但成本造價(jià)也更高。
實(shí)拍圖
2.4米的通頂高度鋼木裝甲子母門(mén)（部分戶(hù)型單開(kāi)門(mén)），選用步陽(yáng)或同等品牌，單樘重量超百斤，具有防變形、防裂、防潮、防濕、隔音、保溫、防盜、防火（非全部）的特點(diǎn)，結(jié)合精裝一體定制化門(mén)牌號(hào)及智能門(mén)鎖，彰顯大宅氣度。
實(shí)拍圖
外墻保溫黑科技，采用了昆明少見(jiàn)的改性聚苯板外墻材料，相較市面上甚至連部分豪宅項(xiàng)目都常用的保溫砂漿、巖棉板，保溫防火性能更強(qiáng)，成本更高。
衛(wèi)生間、廚房通頂三層防水設(shè)計(jì)。這在昆明也很少見(jiàn)，大多數(shù)樓盤(pán)的防水層最多做到1.2或1.4米。另外整個(gè)房屋的水管都是走頂設(shè)計(jì)，造價(jià)更高，但好處是長(zhǎng)期維護(hù)更方便。
實(shí)拍圖
雙入戶(hù)大堂。樓棟入戶(hù)大堂打造光影入戶(hù)花園，巧妙呼應(yīng)小區(qū)景觀，車(chē)庫(kù)大堂采用星空頂設(shè)計(jì)，加上人臉識(shí)別歸家系統(tǒng)，主打氛圍感和尊崇感。
值得重點(diǎn)提出的，還有項(xiàng)目不惜重金保留養(yǎng)護(hù)的28棵香樟樹(shù)，如今這片保留了原生態(tài)的香樟林已是項(xiàng)目最亮眼的生態(tài)底牌。
實(shí)拍圖
這片香樟林原本是云南藝術(shù)學(xué)院老校區(qū)的一大景觀，現(xiàn)在正好位于一期中間位置，樹(shù)齡約60-80年，樹(shù)高約20—25米，樹(shù)冠如傘，四季蒼翠，既是天然氧吧、也是天然的“氣候調(diào)節(jié)器”和“空氣凈化器”，彌足珍貴。
作為城市中不可再生的生態(tài)資源，這片香樟群落已被列入《昆明市城鎮(zhèn)古樹(shù)名木及古樹(shù)后續(xù)資源名錄》，獲得建檔掛牌的雙重守護(hù)。
實(shí)拍圖
為守護(hù)這份自然饋贈(zèng)，項(xiàng)目不僅多次調(diào)整修改建筑基礎(chǔ)設(shè)計(jì)，也不惜代價(jià)請(qǐng)來(lái)園林專(zhuān)家，采用“斷根培育+營(yíng)養(yǎng)液輸送”的特殊技術(shù)，讓這片古樹(shù)重?zé)ㄉ鷻C(jī)，也成為了項(xiàng)目園林造景的核心。
實(shí)拍圖
以香樟林為自然生態(tài)基底，項(xiàng)目規(guī)劃出城市中難得一見(jiàn)的“森系藝術(shù)社區(qū)”，其中包括約2.5萬(wàn)平全齡化園林空間和全齡架空層泛會(huì)所。
從遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號(hào)就能看出，品質(zhì)好房不是吹出來(lái)的，而是真金白銀砸出來(lái)的。
但問(wèn)題也來(lái)了，遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號(hào)憑什么“豪橫”？
提到遠(yuǎn)大，可能不像大牌房企那么廣為人知，因?yàn)檫h(yuǎn)大并不是一家傳統(tǒng)意義上以房地產(chǎn)為唯一主業(yè)的開(kāi)發(fā)商。
中國(guó)遠(yuǎn)大集團(tuán)，成立于1993年，專(zhuān)注國(guó)計(jì)民生重大領(lǐng)域，30余年成長(zhǎng)為醫(yī)藥健康、貿(mào)易、油脂、作物科學(xué)、置業(yè)投資與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、商業(yè)管理、酒店管理等跨領(lǐng)域產(chǎn)業(yè)巨擘。旗下3大上市企業(yè)：遠(yuǎn)大控股（股票代碼：000626.SZ)、華東醫(yī)藥（股票代碼：000963.SZ)、遠(yuǎn)大醫(yī)藥（股票代碼：00512.HK)，市值超千億，實(shí)力穩(wěn)健雄厚。
其中醫(yī)藥是遠(yuǎn)大集團(tuán)的戰(zhàn)略核心板塊，由華東醫(yī)藥（股票代碼：000963.SZ)、遠(yuǎn)大醫(yī)藥（股票代碼：00512.HK)、雷允上集團(tuán)、遠(yuǎn)大生命科學(xué)集團(tuán)組成，雷允上是中國(guó)四大中醫(yī)藥堂之一（北京同仁堂、蘇州雷允上、廣州陳李濟(jì)、杭州胡慶余堂），“北有同仁堂、南有雷允上”，其招牌產(chǎn)品六神丸，與云南白藥一樣被列為國(guó)家絕密配方，被譽(yù)為“喉科圣藥”。
遠(yuǎn)大置業(yè)為中國(guó)遠(yuǎn)大集團(tuán)旗下置業(yè)板塊，深耕地產(chǎn)領(lǐng)域31載，布局全國(guó)超16個(gè)城市，是具有綜合開(kāi)發(fā)能力和區(qū)域品牌影響力的“全鏈條、全業(yè)態(tài)、復(fù)合型、綜合性”的城市商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)商和住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)。
對(duì)于“非典型房企”遠(yuǎn)大，最大特點(diǎn)是不差錢(qián)，同時(shí)還非常看重品牌形象和聲譽(yù)，因此不屑于采取傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)商控成本的精細(xì)手段，而是不計(jì)較一時(shí)一地得失，把產(chǎn)品做精做細(xì)，著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)。
遠(yuǎn)大的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)模式，對(duì)于雲(yún)錦壹號(hào)恰好是對(duì)路的，因?yàn)轫?xiàng)目作為麻園城改的一期地塊，打響頭炮打響品牌才是最重要的戰(zhàn)略目標(biāo)。
不必妥協(xié)，“不可能三角”有了最優(yōu)解
現(xiàn)在，昆明買(mǎi)房的“不可能三角”有了最優(yōu)解，遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號(hào)的地段與品質(zhì)無(wú)可挑剔，而價(jià)格也觸到了一環(huán)板塊最低門(mén)檻。
項(xiàng)目目前主推3棟112平米精裝房（裝標(biāo)1600元/平米）和4棟132平米毛坯房，均價(jià)僅12000多每平。針對(duì)毛坯產(chǎn)品近期項(xiàng)目還推出了買(mǎi)房送家裝大禮包活動(dòng)（含品牌家裝主材）。
對(duì)于一環(huán)邊的品質(zhì)準(zhǔn)現(xiàn)房，這價(jià)格實(shí)在太香了。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，8月份昆明主城新房成交均價(jià)為12366元/平，其中遠(yuǎn)大·云錦一號(hào)所在的五華區(qū)均價(jià)最高，達(dá)到了14573元/平。
再看五華區(qū)各板塊，均價(jià)最高的是最核心的翠湖、豐寧、學(xué)府板塊，而遠(yuǎn)大·云錦一號(hào)正好位于高價(jià)值核心區(qū)，但價(jià)格卻低于很多二環(huán)外非核心板塊。
更夸張的是，遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號(hào)的價(jià)格甚至低于附近二手房，在貝殼網(wǎng)上，距離項(xiàng)目約300多米的云安陽(yáng)光城，房齡超過(guò)10年，目前掛牌均價(jià)為1.34萬(wàn)。
一比較就很容易理解，為什么遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號(hào)客戶(hù)到訪(fǎng)成交踴躍，并且8月份的銷(xiāo)售額排名五華區(qū)第二位了。
根本原因在于，購(gòu)房者選擇遠(yuǎn)大·雲(yún)錦壹號(hào)的，是不必因價(jià)格而妥協(xié)，去購(gòu)買(mǎi)地段品質(zhì)一般的房子，而是一步到位上車(chē)一環(huán)。
別讓最佳一環(huán)上車(chē)機(jī)會(huì)溜走了！
需要提醒的是，這波上車(chē)機(jī)會(huì)千萬(wàn)要及時(shí)抓住。
原因有幾點(diǎn)：
一是此次家裝大禮包優(yōu)惠活動(dòng)限時(shí)限量，9月份的名額并不多，先到先得。
二是項(xiàng)目已進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段，將于11月底迎來(lái)首批次交付，明年6月二批次交付。一般來(lái)說(shuō)，越是臨近現(xiàn)房交付，價(jià)格調(diào)整上漲就越快，這一規(guī)律對(duì)于熱銷(xiāo)盤(pán)尤為明顯。
三是項(xiàng)目?jī)冬F(xiàn)速度加快。據(jù)了解，項(xiàng)目一期園林示范區(qū)將于本月底開(kāi)放，屆時(shí)原本藏在樓棟中間的香樟林將展現(xiàn)出來(lái)，大幅提升價(jià)值預(yù)期。
四是項(xiàng)目后續(xù)樓棟預(yù)計(jì)將進(jìn)一步升級(jí)，隨著項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)公區(qū)和園林逐步建成，可以判斷項(xiàng)目?jī)r(jià)值將進(jìn)入持續(xù)上升通道。
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