連續(xù)4年問(wèn)鼎區(qū)域銷冠，這種“常青樹(shù)”項(xiàng)目在昆明并不多見(jiàn)，特別是在發(fā)展成熟、競(jìng)爭(zhēng)激烈的北市區(qū)，更為難得。
熟悉昆明樓市的人應(yīng)該都想到了，說(shuō)的正是美的北京路9號(hào)。
常青銷冠項(xiàng)目走出獨(dú)立行情
自2021年12月首開(kāi)至今，美的北京路9號(hào)已蟬聯(lián)4年北市區(qū)銷冠，在目前這種地產(chǎn)行業(yè)期，這一成績(jī)已十分亮眼，特別是項(xiàng)目面市后恰好碰上房地產(chǎn)深度調(diào)整——最近4年昆明成交量縮水了四分之一，成交均價(jià)下滑約12%（克而瑞數(shù)據(jù)），期間大多數(shù)項(xiàng)目都經(jīng)歷了下行期的陣痛，而美的北京路9號(hào)卻走出了相反的獨(dú)立行情，這就相當(dāng)不容易了。
2022年到2025年，項(xiàng)目成交量穩(wěn)定上升，同時(shí)在價(jià)格方面，美的北京路9號(hào)也是價(jià)格標(biāo)桿，是目前昆明極少數(shù)保持量?jī)r(jià)穩(wěn)定的項(xiàng)目之一。
進(jìn)入2026年，昆明預(yù)計(jì)將迎來(lái)超30個(gè)新盤入市，其中絕大部分為改善型項(xiàng)目，樓市正在經(jīng)歷從“有房住”到“住好房”的深刻轉(zhuǎn)變，改善市場(chǎng)的需求有望進(jìn)一步激活，筑底信號(hào)隨之越發(fā)清晰。
美的·北京路9號(hào)實(shí)景
作為北市區(qū)的銷冠項(xiàng)目，美的·北京路9號(hào)不可避免將面臨更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。但美的并沒(méi)有因此懈怠，在現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，率先出招推出新春置業(yè)專享優(yōu)惠活動(dòng)，給昆明人、給新春返鄉(xiāng)置業(yè)者帶來(lái)了“頂級(jí)年貨”。
頂豪銷冠的價(jià)值底色
為什么是“頂級(jí)年貨”？這就要提到北京路9號(hào)作為頂豪銷冠的價(jià)值底色。
一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，最近幾年昆明改善項(xiàng)目的市場(chǎng)份額明顯上升，美的北京路9號(hào)表現(xiàn)出色，當(dāng)然與此背景有關(guān)，不過(guò)決定性的因素，還得歸功于項(xiàng)目全面無(wú)短板的五大保障：
信心保障：
歸根結(jié)底，購(gòu)房者的信心與安全感來(lái)自于兌現(xiàn)力。
去年底，美的北京路9號(hào)完成了一期二批次交付，至此，項(xiàng)目已建成交付了6棟，一期剩余的其他2棟（2棟、3棟）住宅將于今年6月交付。這座城市中軸上令人矚目的標(biāo)桿豪宅，正在將越來(lái)越豐滿的全維實(shí)景呈現(xiàn)出來(lái)。
回顧項(xiàng)目建設(shè)歷程，強(qiáng)大的執(zhí)行力和兌現(xiàn)力貫穿了每一個(gè)節(jié)點(diǎn)：
?2023年8月，生活美學(xué)會(huì)所投入運(yùn)營(yíng)，高端服務(wù)配套先行兌現(xiàn)；
?2024年6月，實(shí)景園林開(kāi)放；
?2024年12月25日，一期首批房源交付；
?2025年3月，項(xiàng)目配套金康園小學(xué)金瑞校區(qū)開(kāi)學(xué)；
?2025年12月26日，一期二批次房源交付。
用品質(zhì)說(shuō)話，用兌現(xiàn)說(shuō)話，成為項(xiàng)目一直踐行的理念，正是無(wú)數(shù)精工細(xì)節(jié)、以人為本的體貼與精致，以及全維實(shí)景呈現(xiàn)，最終奠定了頂流豪宅的地位。
品質(zhì)保障：
美的置業(yè)高端TOP系“璟睿系”首作，落子昆明，其實(shí)很有講究。
首先是地段和市場(chǎng)需求，美的·北京路9號(hào)位于城市中軸北京路與城市綠軸盤龍江之間，并銜接傳統(tǒng)中心城區(qū)與北市核心區(qū)，區(qū)位得天獨(dú)厚，由于北市區(qū)發(fā)展極為成熟，一方面是核心土地資源非常稀缺，另一方面則是改善需求特別是高端改善需求十分龐大。
可以說(shuō)，北京路9號(hào)是專為解決供需錯(cuò)位而來(lái)的。
從項(xiàng)目定位到產(chǎn)品打造，北京路9號(hào)都制定了最高標(biāo)準(zhǔn)，以此成為“高端價(jià)值護(hù)城河”。
建筑立面，北京路9號(hào)是昆明首個(gè)采用雙曲線鋁板幕墻立面設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，70%的超高窗墻比結(jié)合大面積落地雙層中空LOW-E玻璃，讓項(xiàng)目呈現(xiàn)出高級(jí)感和金屬質(zhì)感，顏值和辨識(shí)度一流。
再拉近到細(xì)節(jié)也毫不含糊，開(kāi)窗采用極致邊框平推設(shè)計(jì)，工藝精細(xì)度達(dá)毫米級(jí)，通風(fēng)和隔音效果較傳統(tǒng)平開(kāi)窗顯著提升，安全性更出色，視野和天際線效果完美匹配城市頂豪身份。
北京路9號(hào)的大師級(jí)會(huì)所，以云南首個(gè)清水砼工藝建筑、約2800塊異形玻璃，與納帕皮旋梯藝術(shù)設(shè)計(jì)，并以1mm拼縫的超高施工精度，實(shí)現(xiàn)從健身房、恒溫泳池、兒童樂(lè)園，到私宴廳、紅酒雪茄吧、茶室等功能，淬煉出物質(zhì)與精神同等豐盈的圈層主場(chǎng)。
新加坡風(fēng)情度假式園林以"自然交互"為理念，打造出8大功能模塊的全齡化園林，面積達(dá)2500平，全冠移植名貴成樹(shù)，交付即享濃蔭如蓋、層次豐盈的森境日常。
約4.5米層高地庫(kù)、星光智能引導(dǎo)、酒店式落客體驗(yàn)，營(yíng)造出禮儀序列感和尊貴的歸家體驗(yàn)。
另外，北京路9號(hào)將社區(qū)智能化與家居智能化系統(tǒng)無(wú)縫連通，實(shí)現(xiàn)了智慧健康場(chǎng)景全覆蓋。
更不同尋常的是，北京路9號(hào)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中仍不斷加碼產(chǎn)品進(jìn)化和品質(zhì)提升。
比如去年9月項(xiàng)目發(fā)布的“143㎡極致鸚鵡螺戶型”，以更為徹底的用戶視角出發(fā)，重新規(guī)劃戶型空間和生活場(chǎng)景，客餐一體LDK、全封閉陽(yáng)臺(tái)、大面積落地窗，最大程度增加實(shí)用面積，極致延展戶內(nèi)空間，獲得俯瞰城市繁華的超大觀景面。
而且奢宅空間感和儀式感，并沒(méi)有以壓縮其他居家空間為代價(jià)，不僅主臥配備了寬幅落地窗，次臥也能容下1.8米大床和雙床頭柜，另外深U形封閉式廚房更符合國(guó)人習(xí)慣，入戶玄關(guān)及全套收納系統(tǒng)，滿足全家收納需求，保證生活私密性。
去年，項(xiàng)目還升級(jí)了精裝體系，全面梳理了100個(gè)精工品質(zhì)細(xì)節(jié)，工藝工法嚴(yán)苛，凸顯高端豪宅的顆粒度和精細(xì)度，經(jīng)過(guò)極致打磨每一處可感知的細(xì)節(jié)，讓約5000-5500元/㎡的精裝標(biāo)準(zhǔn)更加物超所值。
總結(jié)下來(lái)，北京路9號(hào)追求的其實(shí)是一整套的質(zhì)感體系，高階裝修、顏值立面、公區(qū)會(huì)所、以及窗外的城市天際線，打造出覆蓋所有場(chǎng)景的沉浸式高端調(diào)性。
配套保障：
北市區(qū)的生活配套本就十分發(fā)達(dá)，而北京路9號(hào)的核心區(qū)位帶來(lái)的是全面無(wú)短板的頂級(jí)配套。
首先是教育配套，北京路9號(hào)配套的是金康園小學(xué)金瑞校區(qū)，該校區(qū)已于去年3月正式開(kāi)學(xué)。
金康園小學(xué)憑借先進(jìn)的“以體育人”辦學(xué)理念，推動(dòng)孩子身體、心理、社會(huì)適應(yīng)和品格的全面發(fā)展，辦學(xué)成績(jī)突出，迅速崛起為昆明一流名校，獲得了云南省一級(jí)示范學(xué)校、云南省現(xiàn)代教育示范學(xué)校等榮譽(yù)。
更值得一提的是，對(duì)于緊鄰北京路9號(hào)的金瑞校區(qū)，金康園小學(xué)實(shí)施了與本部校區(qū)和同德校區(qū)“一體化”辦學(xué)的措施：一年級(jí)、六年級(jí)設(shè)在金瑞校區(qū)，二年級(jí)、三年級(jí)設(shè)在同德校區(qū)，四年級(jí)、五年級(jí)設(shè)在金康園校區(qū)。讓學(xué)生享受到同等的辦學(xué)資源，實(shí)現(xiàn)校際間優(yōu)質(zhì)均衡和教育公平。
交通配套，項(xiàng)目距地鐵2號(hào)線金星站僅300多米，出門既是主干道北京路，出行通勤極為便利。
購(gòu)物休閑方面，南有同德北有北辰，與北市區(qū)兩大核心商圈均只相距地鐵一站路。
醫(yī)療資源也是項(xiàng)目的配套強(qiáng)項(xiàng)，一方面北市區(qū)最好的甘美醫(yī)院距項(xiàng)目?jī)H約1.5公里，兩個(gè)地鐵站就到，另一方面由于項(xiàng)目的區(qū)位和交通優(yōu)勢(shì)，去到老城區(qū)各大三甲醫(yī)院也十分便利。
服務(wù)保障：
頂豪社區(qū)必須匹配頂級(jí)物業(yè)服務(wù)。北京路9號(hào)在硬件方面足夠“硬核”，在軟性服務(wù)上也重新定義了頂豪物業(yè)，項(xiàng)目采用美置服務(wù)最高等級(jí)服務(wù)體系“美尊系”，并引入金鑰匙私人管家物業(yè)服務(wù)，提供“時(shí)刻在線，卻從不打擾”的主動(dòng)關(guān)懷。將高端服務(wù)凝結(jié)為可感知、可觸摸的108個(gè)服務(wù)細(xì)節(jié)，貫穿業(yè)主歸家、居家、出行的全周期生活場(chǎng)景。
其服務(wù)體系在提供基礎(chǔ)的房屋體檢、房屋維修和專屬管家等服務(wù)外，還提供車輛應(yīng)急、房屋托管等免費(fèi)增值服務(wù)，對(duì)特殊需求客戶(空巢/獨(dú)居長(zhǎng)者、行動(dòng)不便客戶)，還有生活用品代采、快遞外賣預(yù)約代送等服務(wù)，足以對(duì)標(biāo)高奢酒店服務(wù)顆粒度。
另一方面，服務(wù)體系也將高端圈層的構(gòu)建納入，北京路9號(hào)深度洞察并全面回應(yīng)塔尖客群的精神需求，定期嫁接高端資源，舉辦高奢定制等多項(xiàng)社群互動(dòng)活動(dòng)，拉進(jìn)與業(yè)主距離的同時(shí)，也為業(yè)主提供了一個(gè)難得的社交圈層。
2月7-8日，“美的物業(yè)請(qǐng)業(yè)主吃飯”直接火出圈，大家齊聚一起，吃年豬，玩游戲，看表演等等，現(xiàn)場(chǎng)氛圍熱烈，業(yè)主一直好評(píng)，現(xiàn)在難得有社群服務(wù)可以做到這樣。
極致產(chǎn)品+精細(xì)服務(wù)+高端圈層，美的北京路9號(hào)提供的，是高品質(zhì)服務(wù)浸潤(rùn)下的全新生活方式，守護(hù)生活的同時(shí)，也守護(hù)資產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值。
資產(chǎn)保障：
豪宅天然具有資產(chǎn)屬性，特別是大城市核心區(qū)的高端樓盤，因其稀缺和不可再生，更是具有最強(qiáng)的資產(chǎn)價(jià)值。
北京路9號(hào)可以說(shuō)是典型案例，前面說(shuō)過(guò)，項(xiàng)目不但銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)中有升，而且價(jià)格也保持了區(qū)域前排。在市場(chǎng)下行的大環(huán)境中，北京路9號(hào)得以穩(wěn)健前行，最為重要的原因，正是項(xiàng)目被市場(chǎng)認(rèn)可的資產(chǎn)價(jià)值。
結(jié)語(yǔ)：城芯頂豪的復(fù)合價(jià)值
從產(chǎn)品層面看，美的·北京路9號(hào)是一個(gè)精工雕琢、格調(diào)十足的城芯頂豪，而從資產(chǎn)角度看，則完全可以視作家庭資產(chǎn)配置的必要選項(xiàng)。
尤其在不確定性和動(dòng)蕩加劇的大環(huán)境下，穿越周期更需要有恒定資產(chǎn)屬性的“壓艙石”，越來(lái)越多具備長(zhǎng)遠(yuǎn)目光的塔尖客群選擇了北京路9號(hào)，其根本原因，即在于項(xiàng)目提供的是一種兼顧各方面的復(fù)合價(jià)值。
據(jù)了解，前述的143㎡鸚鵡螺戶型產(chǎn)品僅推出數(shù)月就已清盤，目前項(xiàng)目12棟現(xiàn)房即將清棟，僅剩余202㎡戶型少量房源，抓住北京路9號(hào)新春置業(yè)活動(dòng)的難得機(jī)會(huì)，也許是很多家庭新春團(tuán)聚之時(shí)需要考慮的大事了。
春節(jié)期間，北京路9號(hào)新春不打烊，除了專享2%優(yōu)惠外，還將推出新春線上直播，直播間預(yù)約到訪，抽紅包墻，100%得堅(jiān)果禮、火腿禮、電影票兌換券等一系列節(jié)慶活動(dòng)，另外，2月內(nèi)認(rèn)購(gòu)簽約還送1萬(wàn)元住宅物業(yè)費(fèi)禮包，為春城人民、返鄉(xiāng)置業(yè)及旅度客戶帶來(lái)新春年貨好禮，具體可留言咨詢。
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