當(dāng)下的昆明，高端住宅的開發(fā)方向大體有兩類：
一類更偏重于產(chǎn)品層面——在一個相對不錯的地段，把空間越做越大、立面越做越美、用料越來越貴，再給社區(qū)配上會所、泳池、書吧、咖啡廳等等。
這類樓盤通常存在于二環(huán)周邊，有一定的配套加持，但自然天賦往往不盡如人意，基礎(chǔ)指標(biāo)也大多不占優(yōu)勢。
另一類則更依賴于自然條件——借助項目周邊的自然景觀，以湖景、公園等為看點，主打視野和瞰景。
缺點在于，它們一般距離城市中心較遠，盡管景觀資源優(yōu)越，但整體配套上，無論是質(zhì)量還是密度，都無法與城市核心區(qū)相提并論。
大華翠湖映則在這兩類之外，它既處于一環(huán)核心區(qū)域，又有自然景觀加持，更值得一提的是，它更著力于在產(chǎn)品力的基礎(chǔ)上，去做生活方式的構(gòu)建。
本周末，大華翠湖映的生活方式構(gòu)建又更進一步，大華翠湖中心商業(yè)即將正式亮相，翠湖板塊迎來高端商業(yè)名片的同時，大華翠湖映的生活場景體系實現(xiàn)了完美閉環(huán)。
大華翠湖中心商業(yè)實景
一場精心編排的翠湖生活劇本
在住宅逐漸褪去投資屬性，回歸居住屬性的當(dāng)下，購房者更清楚地認識到：選擇什么樣的房產(chǎn)，就將對應(yīng)什么樣的未來生活。所以，購房者逐漸化身“完美主義者”：既要住得舒服，又要配套全面，最好還能給到自己與身份相匹配的標(biāo)簽。
大華翠湖映的精髓就在于，其給客戶呈現(xiàn)了一整套翠湖生活體系，正好契合了這些購房者的潛在需求。
大華翠湖映所搭建的這套體系，外部被高密度核心配套所環(huán)繞，內(nèi)核則是理念先進的“映系生活系統(tǒng)”。就如同一套環(huán)環(huán)相扣、層層遞進的劇本，客戶腦海里想象過的那些翠湖生活場景，在這里基本都被一一了呈現(xiàn)了出來。
大華翠湖映實景
先來說外部。
大華翠湖映位于昆明一環(huán)的價值制高點——翠湖生活圈內(nèi)。放眼項目周邊，兩三公里范圍內(nèi)基本上匯集了昆明乃至全云南最頂尖的政治、文化、教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源。
住在翠湖映，代表了對于全昆明乃至全省頂級配套資源的占有，這是絕大多數(shù)競品項目難以匹敵的。
大華翠湖映外部生活體系示意
再看社區(qū)內(nèi)部的“映系生活系統(tǒng)”。
大華翠湖映僅僅只有227席，又是純粹的大平層社區(qū)，其帶來的好處在于，能夠迅速構(gòu)筑出堅實的頂部生活體系。
為了全面發(fā)揮這個體系的效能，大華翠湖映為業(yè)主量身定制了室內(nèi)和室外兩大社交場域。
以映會所為代表的室內(nèi)場域，設(shè)置有紅酒吧、健身房、水吧、茶室、瑜伽室等，目前已經(jīng)投入運營。
映會所在充分為業(yè)主提供服務(wù)的同時，也給小區(qū)內(nèi)層次相當(dāng)?shù)娜巳捍蛟炝艘粋�更多元，更有效率的互動平臺，由此延展出的影響力不言而喻。
大華翠湖映映會所實拍
室外場域的設(shè)置上，大華翠湖映堅持實用性、藝術(shù)性與原創(chuàng)性相結(jié)合，具備獨一無二的文化元素。
比較典型的是項目打造的“翠湖八景”，滇派文化與翠湖元素巧妙融合，蘊含著滿滿的翠湖文化氣質(zhì)。
大華翠湖映景觀實拍
其由專屬于翠湖的澄境觀云、秋窗夜月，聽鶯樹下、鯤游天下、碧漪盈橋、靜謐森林、櫻之山谷、花花世界等八大場景組成，通過日本黑松、橄欖樹、紅豆杉、羽毛楓、清香木老樁等名貴草木覆蓋點綴，置身其中，大有穿梭于翠湖之感。
這樣的景觀場域，在拓展了業(yè)主生活空間的同時，業(yè)主還可以實現(xiàn)更多元的互動，嫁接資源，形成生態(tài)鏈反應(yīng)。
對于大華翠湖映的業(yè)主來說，除了看中項目的地段優(yōu)勢和配套濃度，更重要的是，這是一次進入高階圈層難得的門票，置業(yè)得到的不僅僅是一個提供更高生活場景的樓盤，而是搶占“全昆明的圈層高地” 。
最后來說本次亮相的翠湖中心商業(yè)。
無論對于大華翠湖映還是這座城市，翠湖中心的落地都是一個意義重大的突破。翠湖中心不僅是大華翠湖映的配套，更是昆明打造人文型商業(yè)地標(biāo)的關(guān)鍵一步，未來的昆明一個更高階的社交平臺和對話外界的窗口。
翠湖中心商業(yè)意境圖
對于大華翠湖映的業(yè)主而言，不僅家門口就可以體驗到國際前沿的社交方式，翠湖中心的海派摩登商業(yè)，也能滿足大多數(shù)購物、社交、休憩需求。
試想一下：身處一環(huán)翠湖生活圈，居家是奢闊尺度的空間，下樓可享私屬園林、專屬會所，出門即是高端商業(yè)、地鐵名校，這樣的超配體驗，已然領(lǐng)先了市場競品幾個身位。
“超配”翠湖生活，建在豪宅“好房子”底色之上
如果說生活方式似乎有點抽象，那么以儀式感、歸屬感、空間感為核心營造的大華翠湖映硬件體系，則把翠湖生活的圖景具象化了。
換個角度來看，大華翠湖映能夠?qū)崿F(xiàn)翠湖生活方式的完美搭建，也必須是建立在出色產(chǎn)品力的基礎(chǔ)上。
歸家動線上，豪宅往往將發(fā)力點聚焦在社區(qū)大門、單元大堂等，這一點上大華翠湖映當(dāng)然不會例外，大氣中透著精致的主入口、寶格麗同款石材鋪貼的奢裝單元大堂，無不與其頂豪標(biāo)桿地位相呼應(yīng)。
但通過對客戶的深入調(diào)研，項目發(fā)現(xiàn)很大一部分客戶是驅(qū)車回家，地庫成了這些客戶工作、生活切換較多的場域，所以，大華翠湖映同步著力強化地庫歸家的質(zhì)感。
翠湖映地庫出入口采用藝術(shù)級標(biāo)準(zhǔn)的鋁板門頭及吊頂，尊貴感、儀式感雙雙拉滿。車庫內(nèi)部，地面是精裝行車道和精裝車位，頭頂是致敬勞斯萊斯的星空頂和層次感十足的燈光，組成一套別具一格的地下迎賓系統(tǒng)，引領(lǐng)客戶歸家。
產(chǎn)品方面，大華翠湖映是純粹的大平層項目，所有樓棟均為2梯2戶設(shè)計，每個戶型都是南北通透格局，最大化南面寬延展，提升業(yè)主生活質(zhì)感。
比如最近很多客戶比較中意的建面約185㎡四室戶型。
大華翠湖映建面約185平米戶型圖
這個戶型采用一體化社交雙廳設(shè)計，270度采光面的轉(zhuǎn)角邊廳，貫通寬綽陽臺，不僅僅讓整個空間變得更為通透，全面拉升氣場，也讓業(yè)主有了更多發(fā)揮空間，實現(xiàn)親朋聚會、孩童嬉戲、事務(wù)洽談……
起居空間為雙套間，生活中可以做到家庭成員之間減少相互干擾。其中主臥配置有步入式的衣帽間和全景飄窗，空間方面，直逼同等戶型的客廳尺度。
作為大華旗下最高端的映系產(chǎn)品，翠湖映的精裝配置也是足夠“超標(biāo)”，博世廚具六件套、柏麗柜體、日本大金空調(diào)、史密斯凈水等國際一線大品牌，都出現(xiàn)在了翠湖映的交付標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中，主衛(wèi)的裝標(biāo)中，更是使用了唯寶衛(wèi)浴、高儀五金等高奢品牌。
三個“難以復(fù)制”，制勝昆明頂豪賽道
最近，第三方銘騰機構(gòu)公布了9月昆明住宅成交均價TOP10，大華翠湖映毫無懸念地再次成為成交均價最高的大平層項目。如此一來，這已經(jīng)是大華翠湖映連續(xù)19個月位列昆明大平層成交價格榜榜首。
不只是價格，在成交量方面，大華翠湖映在昆明高端住宅市場也是一騎絕塵：今年前三季度，大華翠湖映以絕對優(yōu)勢領(lǐng)跑昆明總價500萬+住宅銷量排行榜，是當(dāng)之無愧的昆明大平層之王。
大華翠湖映之所以成為令競品仰望的標(biāo)桿，總結(jié)起來，在于其準(zhǔn)確把握了頂豪的方向：不僅僅追求物理層面的極致，而且更追求全方位高端生活方式的構(gòu)建。
而這樣的破局方向，其它項目難以做到的關(guān)鍵原因是：身處位置更極致的一環(huán)翠湖生活圈，自然景觀與城市繁華實現(xiàn)無縫融合，三個“難以復(fù)制”成了其價值的護城河。
第一個難以復(fù)制：地段掐尖！
近20年來，昆明主城面積快速膨脹，各種版本的“城市中心”多點開花。但是，一環(huán)的核心地位，從沒有被真正撼動。熱衷一環(huán)，情懷是一方面，另一方面，則是置業(yè)者越來越明確認識到城市核心區(qū)的上限，比其它任何區(qū)域都要高。
銘騰機構(gòu)本周剛剛公布的“昆明城市2025最新房價地圖”顯示，1-9月，昆明住宅單價超過1.6萬/㎡的僅有中心、次中心和滇池三個區(qū)域，其中一環(huán)仍然為昆明物業(yè)價值最高的區(qū)域、1-9月整體住宅成交均價超過20000元/㎡。
圖源：銘騰機構(gòu)
大華翠湖映所在的翠湖生活圈，更是整個一環(huán)的精華之所在。憑借得天獨厚的自然條件和配套濃度、人文情懷，幾乎在昆明城市發(fā)展的每個不同時期，這個區(qū)域的樓盤，都能站在“城市制高點”的位置。
遺憾的是，大華翠湖映是區(qū)域內(nèi)最后一塊純粹的商住用地，這也意味著，大華翠湖映這樣的配套水準(zhǔn)和生活場景，是很難被復(fù)刻的。
第二個難以復(fù)制：城央低密！
絕版地段是大華翠湖映價值體系的基礎(chǔ)之一，能夠長期穩(wěn)坐昆明頂豪的金字塔尖，另一個基礎(chǔ)在于其優(yōu)越的規(guī)劃指標(biāo)。
嚴(yán)格來說，低密舒適應(yīng)該是豪宅盤的最基本素養(yǎng)，但是受限于主城核心區(qū)規(guī)劃條件的種種限制，很多高價位樓盤僅有豪宅之名，并無豪宅之實。具體表現(xiàn)在產(chǎn)品上，就是容積率高、密度大、景觀面小等等。
而大華翠湖映，則做到了2.88的容積率，這不要說是在昆明一環(huán)，哪怕放寬到整個昆明二環(huán)周邊，也是鶴立雞群的存在，再加上44.7％的高綠化率和超大樓間距，讓一環(huán)板塊的住宅，也能做到寬敞、通透、舒適。
第三個難以復(fù)制：超前兌現(xiàn)！
現(xiàn)在的樓市，很多項目都在強調(diào)所見即所得，尤其對于高端項目而言，讓客戶親眼所鑒，才是最好的銷講。
與其它項目費盡心思打造示范區(qū)、樣板間不同，大華翠湖映一開始就著眼于實景的超前兌現(xiàn)，力求讓客戶能夠眼見為實。
從2023年6月項目首開，到2025年1月實現(xiàn)交付，大華翠湖映僅僅用了一年半時間，就完成了兌現(xiàn)力的演繹，這對于一個整體精裝交付的項目來說，尤其難得。
所以，跟其它項目買房開盲盒不同，大華翠湖映從內(nèi)而外、自上而下都是可以接受客戶零距離體驗的，不但不用擔(dān)心后續(xù)交付風(fēng)險，對產(chǎn)品的品質(zhì)也是可以在購買前就了然于胸。
三大“難以復(fù)制”疊加起來，構(gòu)成了大華翠湖映的價值底盤，由此完成產(chǎn)品的進化以及翠湖生活方式的構(gòu)建。
在眾多房企困惑于高端樓盤尤其是頂豪樓盤的開發(fā)方向時，大華翠湖映已經(jīng)用實際表現(xiàn)告訴了行業(yè)，昆明頂豪比拼的最終方向，到底是什么？
而隨著翠湖中心的亮相，大華翠湖映進入全場景兌現(xiàn)的階段，對于頂端客戶的吸引力更是呈倍數(shù)增長。目前項目所剩貨量已不多，僅有50個左右席位，面積區(qū)間覆蓋182-285㎡，這不僅僅是翠湖頂級生活方式的稀有入場券，是進入翠湖壹號圈子的最后機遇。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論