2025年，預(yù)想的頂豪“諸神之戰(zhàn)”并未上演，昆明的頂豪市場(chǎng)依然平靜。
究其原因，一來(lái)，今年昆明入市的高端改善項(xiàng)目不少，但占據(jù)核心位置的屈指可數(shù)，基本上先天不具備頂豪潛質(zhì)。
二來(lái)，大華翠湖映過(guò)于強(qiáng)勢(shì)。
上市兩年多的大華翠湖映，仍在延續(xù)著紀(jì)錄：截止2025年10月，項(xiàng)目已經(jīng)連續(xù)20個(gè)月占據(jù)昆明高層價(jià)值排行榜首位，在持續(xù)保持高價(jià)值的同時(shí)，銷(xiāo)量上也是昆明總價(jià)500萬(wàn)以上產(chǎn)品的絕對(duì)王者。
昆明頂豪市場(chǎng)一枝獨(dú)秀的局面依然無(wú)法打破。
圖源：銘騰機(jī)構(gòu)
市場(chǎng)向來(lái)是慕強(qiáng)的，于是，大華翠湖映成為了一些樓盤(pán)試圖模仿并追趕的對(duì)象，但兩年多過(guò)去，真正的挑戰(zhàn)者并未出現(xiàn)。
細(xì)細(xì)推敲下來(lái)，大華翠湖映難以趕超的關(guān)鍵在于，雖然已經(jīng)被普遍認(rèn)為是昆明的頂豪標(biāo)桿，但它又是一個(gè)不那么常規(guī)的豪宅，甚至于有點(diǎn)“反豪宅”。
“反豪宅”的翠湖頂豪
把當(dāng)下昆明市場(chǎng)上的豪宅展開(kāi)來(lái)看，有幾個(gè)顯而易見(jiàn)的特點(diǎn)：
首先，是更強(qiáng)調(diào)國(guó)際化和現(xiàn)代感，往往忽略了對(duì)在地元素和傳統(tǒng)文化的發(fā)掘和利用。
其次，更注重標(biāo)準(zhǔn)化和流程化，造成的結(jié)果就是產(chǎn)品具有很強(qiáng)的雷同性，自身特點(diǎn)不夠突出。
第三，過(guò)于追求大尺度，面積越做越大，房間越來(lái)越多，但生活的氛圍感和空間的獲得感總是差點(diǎn)意思。
而大華翠湖映則不同。最顯著的一點(diǎn)，就是其對(duì)在地文化的尊重和巧妙利用。
在昆明，翠湖既是一個(gè)城市地標(biāo)，又是一個(gè)文化符號(hào)，很多關(guān)于昆明的歷史和現(xiàn)代故事都在此展開(kāi)。可以說(shuō)，一個(gè)翠湖幾乎濃縮下了整座昆明城的歷史和文化。
處于翠湖生活圈內(nèi)的大華翠湖映，就是一個(gè)極“翠湖”的項(xiàng)目。到過(guò)大華翠湖映的人，大都會(huì)被項(xiàng)目的“翠湖八景”吸引。
“翠湖八景”一角
大華翠湖映的“翠湖八景”，其由上海水石設(shè)計(jì)大師團(tuán)隊(duì)操刀，提取專屬于翠湖的澄境觀云、秋窗夜月，聽(tīng)鶯樹(shù)下、鯤游天下、碧漪盈橋、靜謐森林、櫻之山谷、花花世界等八大元素，再結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)進(jìn)行巧妙布局融合，形成了獨(dú)特的景觀形態(tài)。
這樣的構(gòu)思，把翠湖在地文化的精氣神，刻進(jìn)了項(xiàng)目的DNA，并且融入了業(yè)主的生活日常。
大華翠湖映景觀實(shí)拍
除此之外，“翠湖八景”在植被選擇上也非常考究，日本黑松、橄欖樹(shù)、紅豆杉、羽毛楓、清香木老樁等名貴植物錯(cuò)落有序地排列其中，貴而不揚(yáng)，奢而不浮，莊重大氣的同時(shí)又給人以低調(diào)務(wù)實(shí)之感，不僅與屬地的文化氣質(zhì)相得益彰，也很好地匹配了業(yè)主的身份地位。
站在城市文化的角度來(lái)看，“翠湖八景”的再現(xiàn)，更是填補(bǔ)了一項(xiàng)空白：
它將翠湖乃至傳統(tǒng)昆明文化相對(duì)完整地融入到了現(xiàn)代居住產(chǎn)品當(dāng)中，并且能與業(yè)主的生活無(wú)縫相伴，這在昆明此前的住宅產(chǎn)品中是從未出現(xiàn)過(guò)的。
從“翠湖八景”就可以看出，與絕大多數(shù)追求國(guó)際范的豪宅產(chǎn)品不同，大華翠湖映更追求的屬地文化的傳承，從而與城市產(chǎn)生共鳴。
至于具體的產(chǎn)品方面，大華翠湖映同樣是“反豪宅”的。
一般來(lái)說(shuō)，城央豪宅受制于土地稀缺屬性和規(guī)劃條件限制，往往在指標(biāo)上相對(duì)存在短板，但這樣的短板在以往會(huì)經(jīng)常被地段優(yōu)勢(shì)所掩蓋。
大華翠湖映實(shí)拍
相對(duì)來(lái)說(shuō)，大華翠湖映顯得比較另類(lèi)。雖然位于土地供應(yīng)極度緊張的翠湖板塊，卻做出了2.88的低容積率和高達(dá)44.7％的綠化率，真正具備了好地段和好房子雙重屬性。
憑借優(yōu)異的指標(biāo)，大華翠湖映不僅做到了全盤(pán)所有樓棟都是2梯2戶、南北通透的的大平層產(chǎn)品，而且在空間的理念上也獨(dú)樹(shù)一幟。
大華翠湖映樣板間實(shí)景
大華翠湖映剩余在售產(chǎn)品面積段為182-285㎡。空間規(guī)劃上，大華翠湖映沒(méi)有像其它競(jìng)品一樣掉進(jìn)過(guò)度追求奢闊感的誤區(qū)，而是在保證顏值質(zhì)感的同時(shí)，非常在意貼近生活的空間獲得感，而且布局具有一定的可變性，能靈活進(jìn)行空間調(diào)整，進(jìn)而滿足業(yè)主不同階段的居住需求。
以建面約185㎡的戶型為例，它最核心的特點(diǎn)就是在保證通透感、尺度感的基礎(chǔ)上，也能最大化地適配生活需求，在空間體感和居住功能之間找到平衡。
大華翠湖映建面約185平米戶型圖
LDKB一體化布局設(shè)計(jì)，客餐廚空間連為一體，并有飄窗和陽(yáng)臺(tái)共同營(yíng)造出立體的270度景觀視野。與公區(qū)相鄰的書(shū)房，既能封閉作為單獨(dú)房間，也能根據(jù)需求定制為半開(kāi)放學(xué)習(xí)空間或改造成臥室。
起居空間上，南向?yàn)殡p套房設(shè)計(jì)，主衛(wèi)配置有浴缸和獨(dú)立衣帽間，次衛(wèi)擁有私屬陽(yáng)臺(tái)，生活互不干擾。北向臥室出門(mén)即為客衛(wèi)，多數(shù)生活場(chǎng)景下可以視為該臥室的專屬衛(wèi)生間使用。
最后說(shuō)說(shuō)質(zhì)感，精裝交付的大華翠湖映不但在審美體驗(yàn)上做到了極高的水準(zhǔn)，而且將博世廚電、柏麗衣柜/玄關(guān)柜、唯寶衛(wèi)浴、高儀五金、大金空調(diào)、史密斯凈水等國(guó)際一線大品牌全部安排在了交付清單當(dāng)中。
總的來(lái)說(shuō)，和市面上絕大多數(shù)走國(guó)際化、程式化的豪宅不同，大華翠湖映更追求的是在地化和個(gè)性化，在將傳統(tǒng)昆明文化植入項(xiàng)目的同時(shí)，也將翠湖文化和國(guó)際前沿的居住理念巧妙融合，在每一處細(xì)節(jié)有著自己獨(dú)特的構(gòu)思，處處透露著與主流豪宅產(chǎn)品的不同，也正是這些不同，讓它在昆明頂豪市場(chǎng)獨(dú)占鰲頭。
2.8萬(wàn)/㎡的翠湖映，賣(mài)的到底是什么？
這兩年昆明市場(chǎng)上的豪宅，都有一個(gè)共同點(diǎn)：開(kāi)始強(qiáng)調(diào)生活方式。
于是，樓下的便利店、路對(duì)面的學(xué)校、幾公里外的商場(chǎng)——只要想得到的，都能被列入自己的生活方式清單，一套生活體系也就搭建完成。
此類(lèi)豪宅可以稱之為索取型，即依賴城市配套資源和服務(wù)，在地塊內(nèi)部只提供相對(duì)基本的物業(yè)類(lèi)服務(wù)。
客觀來(lái)說(shuō)，大華翠湖映的價(jià)值根植于地段，翠湖生活圈密集的政治、文化、歷史、醫(yī)療、教育、交通資源，重重疊加，構(gòu)成了項(xiàng)目的超級(jí)價(jià)值底盤(pán)，這樣看來(lái)，大華翠湖映似乎也是在索取的。
大華翠湖映外部生活體系示意
但換個(gè)角度來(lái)看，大華翠湖映在享受周邊城市配套的基礎(chǔ)上，還能通過(guò)自身硬件系統(tǒng)和軟實(shí)力的構(gòu)成的“映生活”體系，為片區(qū)甚至整座城市賦能，顯然，它應(yīng)該被視為共生型豪宅，即與城市共同生長(zhǎng)的頂豪。
先來(lái)看“映生活”的硬件體系。
“映生活”的硬件系統(tǒng)由內(nèi)外兩部分組成，內(nèi)為映會(huì)所為核心的私屬場(chǎng)域，外為以大華翠湖中心為主體的復(fù)合場(chǎng)域。
映會(huì)所是業(yè)主私屬場(chǎng)域，設(shè)置有私宴廳、紅酒吧、健身房、水吧、茶室、瑜伽室等，功能非常貼近業(yè)主的日常生活，同時(shí)也為業(yè)主提供了一個(gè)資源共享的交流平臺(tái)。
大華翠湖映映會(huì)所實(shí)拍
小區(qū)外部，海派摩登為主基調(diào)的大華翠湖中心已經(jīng)于近期正式亮相，這是一個(gè)融合精品零售、特色餐飲、文化創(chuàng)享與高端服務(wù)的復(fù)合型生活場(chǎng)域。
未來(lái)，大華翠湖中心將引入經(jīng)嚴(yán)格篩選的限定品牌與主理人店鋪，服務(wù)翠湖映業(yè)主的同時(shí)，也將成為翠湖生活圈新的商業(yè)和文化地標(biāo)，拉高區(qū)域能級(jí)，提升板塊生活價(jià)值。
再來(lái)看“映生活”的軟實(shí)力。
大華翠湖映僅6棟共227席，全部為高價(jià)值的大平層產(chǎn)品。從置業(yè)門(mén)檻來(lái)看，大華翠湖映毫無(wú)疑問(wèn)是昆明入門(mén)總價(jià)最高的大平層項(xiàng)目，業(yè)主無(wú)一例外都是昆明的高凈值群體，這個(gè)群體構(gòu)建起的圈層，是昆明絕對(duì)頂級(jí)的“壹號(hào)人物”圈子。
換句話來(lái)說(shuō)，2.8萬(wàn)單價(jià)的大華翠湖映，賣(mài)的不只是地段和產(chǎn)品，更是“映生活”體系和一張進(jìn)入純凈高階圈層的入場(chǎng)券。
大華翠湖映，終結(jié)昆明頂豪主場(chǎng)之爭(zhēng)
在昆明的眾多板塊當(dāng)中，翠湖板塊向來(lái)被公認(rèn)為價(jià)值的制高點(diǎn)。
但近年來(lái)，隨著翠湖板塊新盤(pán)供應(yīng)的逐步斷檔，一眾新興板塊開(kāi)始有了搶班奪權(quán)的念頭，緊接而來(lái)的，就是關(guān)于誰(shuí)是昆明下一個(gè)頂豪主場(chǎng)的爭(zhēng)論聲開(kāi)始出現(xiàn)。
大華翠湖映的出現(xiàn)，則是讓這種爭(zhēng)論暫時(shí)劃下了句號(hào)。項(xiàng)目連續(xù)兩年的強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)，讓市場(chǎng)認(rèn)識(shí)到，昆明的價(jià)值絕對(duì)高點(diǎn)仍然在翠湖，昆明頂豪標(biāo)桿依然走不出翠湖。
這樣的狀況也證明，真正的價(jià)值高地，既無(wú)法被時(shí)間所改變，也無(wú)法被時(shí)代所取代的，位于這片區(qū)域之上的大華翠湖映也是同樣如此，絕版地段+映系精工+壹號(hào)圈子所構(gòu)建出的價(jià)值體系，不僅無(wú)法超越，甚至復(fù)制都不大可能，因?yàn)榇笕A翠湖映已經(jīng)是區(qū)域內(nèi)最后一塊純粹的住宅用地。
當(dāng)下，大華翠湖映僅有40余套房源在售，進(jìn)入翠湖壹號(hào)圈子的機(jī)會(huì)已經(jīng)不多。目前，項(xiàng)目樓王棟285㎡原樣板房已售出，全新樣板房于近日正式開(kāi)放，真正懂品質(zhì)的你，可以親臨現(xiàn)場(chǎng)品鑒。
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