2023 年，大華翠湖映正式入市。
彼時，昆明豪宅已經(jīng)呈現(xiàn)去中心化的態(tài)勢，一眾新興板塊成為中高端樓盤開發(fā)的主陣地，市場上，也在為誰是昆明未來新中心吵得不可開交。
不可否認(rèn)，早年隨著新盤供應(yīng)逐步斷檔，翠湖版塊在逐步脫離主流新盤市場。新興板塊先不論實際居住體驗如何，至少已經(jīng)在豪宅市場有了一定話語權(quán)。
在翠湖板塊聲量式微，新勢力板塊進一步進逼的當(dāng)口，大華推出了翠湖映，讓翠湖板塊重新回到了昆明主流新盤市場。
房地產(chǎn)市場，一向是地段、產(chǎn)品會替人說話，于是我們看到了大華翠湖映這兩年多的現(xiàn)象級表現(xiàn)——當(dāng)之無愧的昆明大平層天花板。
大華翠湖映實景
昆明頂豪代表作，憑什么是它？
2023年6月首開后，經(jīng)過短暫預(yù)熱，大華翠湖映就坐穩(wěn)了昆明大平層價值擔(dān)當(dāng)?shù)奈淮�。在銘騰數(shù)據(jù)近期公布的2025年1-9月高層價值TOP10榜單中，大華翠湖映以28123元/㎡的單價毫無懸念的再次霸榜，遙遙領(lǐng)先于二三名。
圖源：銘騰機構(gòu)
能夠迅速躍升成為昆明頂豪的旗幟和代表作，首先必須要基于項目出眾的地段屬性和文化基因。
縱觀國內(nèi)外城市發(fā)展的趨勢，CBD湖泊與頂級住區(qū)往往是伴隨而生的。
而數(shù)次市場波動也證明，自然資源和核心地段是房產(chǎn)最大的壓艙石，能牢牢占據(jù)市場話語權(quán)。
大華翠湖映位于一環(huán)翠湖生活圈內(nèi)，一環(huán)+翠湖+地鐵+學(xué)校，核心附加值的多重疊加，讓項目真正成為了可遇而不可求的稀缺資產(chǎn)。
大華翠湖映外部生活體系示意
站在資產(chǎn)保值的方向來看，大華翠湖映作為區(qū)域內(nèi)最后一塊純粹的住宅用地，珍稀程度自不必說，難以復(fù)制的特性注定了其保值屬性。
產(chǎn)品層面，從持續(xù)的硬核交付，到產(chǎn)品的不斷升級，這兩年市場說得最多的“兌現(xiàn)力”和“產(chǎn)品力”，在大華翠湖映都可以看到教科書式的體現(xiàn)。
先來看大華翠湖映的兌現(xiàn)力。
經(jīng)過前幾年的市場波動，兌現(xiàn)力，早就不是給項目加分的“附加題”，而是展現(xiàn)實力的“必答題”。尤其對頂豪項目來說，所見即所得的產(chǎn)品展示，遠(yuǎn)勝過單一的銷講和真?zhèn)坞y辨的描述。
大華翠湖映實景
大華翠湖映從2023年6月項目首開，到2025年1月實現(xiàn)交付，其間僅用了一年半左右的時間。而且在這期間，大華翠湖映還多次根據(jù)市場情況對產(chǎn)品進行升級調(diào)整，從而做到了“超配”交付。
目前，大華翠湖映已經(jīng)是全實景呈現(xiàn)的精裝現(xiàn)房，即買即可入住。
產(chǎn)品力方面，雖說項目位于寸土寸金的一環(huán)城央，但在規(guī)劃上，大華翠湖映卻相當(dāng)克制。
項目容積率為2.88，在昆明主城核心區(qū)已經(jīng)非常罕見，再加上44.7％的綠化率和大樓間距，讓產(chǎn)品有更多空間，去做舒適感和尊貴感的提升。
具體產(chǎn)品上，大華翠湖映全盤均為大平層產(chǎn)品，所有樓棟無一例外都是2梯2戶的設(shè)計，南北通透、動靜分區(qū)、南向大面寬在這里只能算是基礎(chǔ)素質(zhì)，大華翠湖映真正在做的，是從審美品味、園林設(shè)計、社區(qū)質(zhì)感、居住體驗上全方位的迭代。
總體來說，與過往簡單強調(diào)用料、鋪排的豪宅不同，大華翠湖映更追求的是與目標(biāo)客戶的精神共鳴。
在大華翠湖映，從別具一格又不失莊重的主入口進入，到中庭景觀，再到奢裝酒店級入戶大堂，每一個轉(zhuǎn)場，都在充滿儀式感的同時又巧妙地植入了獨特的審美和文化元素。
最具代表性的是項目的“翠湖八景”，其由上海水石設(shè)計大師團隊設(shè)計，巧妙提取專屬于翠湖的澄境觀云、秋窗夜月，聽鶯樹下、鯤游天下、碧漪盈橋、靜謐森林、櫻之山谷、花花世界等八大元素，再配上名貴的日本黑松、橄欖樹、紅豆杉、羽毛楓、清香木老樁等植物，把繁華城央和自然山林捏合在一起，實現(xiàn)“離塵不離世”，可謂豪宅的更高境界。
大華翠湖映景觀實拍
戶型內(nèi)部，大華翠湖映也根據(jù)客戶的居住特性，著力在追求尺度感的同時更貼近客戶的日常生活需求。
以建面約185㎡的戶型為例，它為室內(nèi)空間的實用與顏值找到了最佳的平衡。
大華翠湖映建面約185平米戶型圖
270度轉(zhuǎn)角的邊廳，將客餐廳、飄窗、陽臺聚合起來，通風(fēng)、采光、觀景、休憩都能一體化實現(xiàn)。
此外，該戶型還配置了豪華雙套房，主臥套房甚至還放下了高端酒店專屬的浴缸以及酒店式雙臺盆。
精裝交付的大華翠湖映，在裝標(biāo)上也足夠嚴(yán)苛。博世廚電、柏麗衣柜/玄關(guān)柜、唯寶衛(wèi)浴、高儀五金、大金空調(diào)、史密斯凈水等國際一線大品牌，都出現(xiàn)在了翠湖映的交付清單中。
大華翠湖映實體樣板間
映生活2.0！大華翠湖映重構(gòu)翠湖的生活想象
如果仔細(xì)梳理大華翠湖映的開發(fā)脈絡(luò)，那么與其說這兩年是大華翠湖映為翠湖板塊重新正名的兩年，不如說是大華翠湖映重構(gòu)翠湖生活圈的兩年。
由此而生的，就是大華翠湖映獨特的“映生活”體系。
翠湖板塊及周邊匯聚了昆明乃至全省最頂級的政治、文化、歷史、醫(yī)療、教育等資源，步行范圍內(nèi)，地鐵、公交、公園配套完善。
這種既有城市中心的高效節(jié)奏，又不失親近自然呼吸感的配套架構(gòu)，形成了映生活的外部體系。而映生活的內(nèi)部體系，同樣出彩。
有經(jīng)驗的購房者應(yīng)該都知道，高端盤最難得的“軟資產(chǎn)”，就是客戶群體的純粹。
大華翠湖映僅僅只有227席，又全部為大平層產(chǎn)品。純粹的高層級客戶居住的社區(qū)，最直接的好處就是，鄰居間閱歷水平大體相當(dāng)，能最大化減少不必要的糾紛矛盾。而大華翠湖映不遺余力地去為這些志趣相投的業(yè)主搭建交流平臺，也能讓業(yè)主間實現(xiàn)資源共享，互幫互助，從而迸發(fā)出更大的能量。
大華翠湖映打造的映會所、私宴廳等私屬領(lǐng)地，既是業(yè)主間相互交流的平臺，也是業(yè)主休閑、娛樂、鍛煉的場地，外部是繁華的一環(huán)城央，內(nèi)部是靜謐的私屬領(lǐng)地，大華翠湖映真正把頂層生活的動靜相宜落到了實處。
近期，隨著大華翠湖中心商業(yè)的落地，映生活更是步入了2.0時代。
10月18日，「映見翠湖摩登生活」映生活2.0沙龍圓滿落幕，大華翠湖中心商業(yè)實景正式啟幕，翠湖生活的想象再次被刷新。
「映見翠湖摩登生活」映生活2.0沙龍現(xiàn)場
大華翠湖中心以海派摩登為主基調(diào)，是一個融合精品零售、特色餐飲、文化創(chuàng)享與高端服務(wù)的復(fù)合型生活場域。
未來將引入的限定品牌與主理人店鋪，不但能滿足大華翠湖映業(yè)主的休閑、購物、娛樂等需求，也將徹底革新翠湖片區(qū)的商業(yè)和人文格局，成為昆明一個極具代表性的社交平臺和展示窗口。
不得不說，大華翠湖映的落地，不但給了昆明高階客戶重返一環(huán)城央的機遇，也讓翠湖的居住拼圖更為完整和極致。
一環(huán)城央+翠湖+映系精工+壹號圈子所搭建出的映生活體系，讓翠湖映坐穩(wěn)昆明大平層價值的榜首的同時，也讓翠湖板塊的高價值屬性再度深化。
在新勢力板塊“以下犯上”的時代，本就處于價值高點的翠湖板塊也在向上進取，大華翠湖映的策略，就是在極致的地段基礎(chǔ)上，把產(chǎn)品也盡力做到極致，用地段和產(chǎn)品的絕對優(yōu)勢，筑起一道高高的壁壘。
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