昆明已購房土地使用權(quán)將聽證 買房賣房土地證不能少

八問“新政”

已購住房土地使用權(quán)登記包括哪些內(nèi)容？怎么辦理土地證？需要繳納多少出讓金……對此，記者梳理8大問題，幫你解答相關(guān)疑惑。

問題1

什么是已購住房土地使用權(quán)登記？

答：已購住房土地使用權(quán)登記，包括對已購住房土地使用權(quán)進(jìn)行的首次登記和變更登記。

問題2

登記費(fèi)用由誰承擔(dān)？

答：規(guī)定要求，已購住房土地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取房屋所有權(quán)證之日起30日內(nèi)，由原土地使用者（房地產(chǎn)開發(fā)商或建房單位）負(fù)責(zé)為購房者統(tǒng)一申請土地登記，登記費(fèi)用由購房者交納。

原土地使用者主體滅失的，可由房屋所有權(quán)人申請登記。

不過，2004年4月21日以后新建商品住宅的土地證書由開發(fā)商辦理，費(fèi)用由開發(fā)商負(fù)擔(dān)。

已購住房土地使用權(quán)變更登記，由房屋所有權(quán)人申請土地登記。

問題3

無法提供相關(guān)資料怎么辦？

答：因土地證書遺失等客觀原因，無法提供原土地權(quán)利證書等相關(guān)資料的，由原土地使用者申請土地注銷登記，公告注銷原土地證書后，可直接申請辦理已購住房土地登記。

問題4

該交多少土地使用權(quán)出讓金？

答：已購住房土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)中，統(tǒng)一按房屋成交價的1%繳納土地使用權(quán)出讓金。

經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房上市交易時，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例，向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；未確定具體交納比例的，可參照該規(guī)定，按房屋成交價的1%繳納土地使用權(quán)出讓金。

問題5

如何計算土地出讓權(quán)的起止時間？

答：已購住房土地使用權(quán)為出讓等有償方式取得的，登記時土地使用權(quán)終止日期與原土地使用者登記終止日期保持一致。

已購住房宗地內(nèi)其它配套用房，其對應(yīng)土地使用年限以原出讓年限起算點(diǎn)為準(zhǔn)，按房屋合法批準(zhǔn)用途確定土地剩余使用年限，不得超過原出讓年限的終止日期，同時也不得超過該類用途法定最高年限。

原出讓年限起算點(diǎn)為出讓土地使用權(quán)取得的初始時間。

問題6

多長時間可辦結(jié)完土地登記審查手續(xù)？

答：資料齊全的土地登記，縣（市、區(qū)）國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地登記申請之日起20日內(nèi)辦結(jié)土地登記審查手續(xù)，經(jīng)縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)登記造冊，核發(fā)土地權(quán)利證書。

已購住房土地使用權(quán)登記中，涉及非住宅用途的房屋，房屋與土地用途不一致的，按省、市相關(guān)規(guī)定辦理；對改變用途需補(bǔ)簽出讓合同，補(bǔ)交土地出讓金的土地，補(bǔ)辦出讓手續(xù)后方可申請土地登記。

問題7

哪些土地可不進(jìn)行面積分?jǐn)偅?/b>