《昆明市已購住房土地使用權(quán)登記規(guī)定（征求意見稿）》（以下簡稱規(guī)定）11日召開聽證會，將對現(xiàn)行的《昆明市商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用住房土地使用權(quán)登記規(guī)定》進行修訂，要求房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，二者缺一不可。
昆明仍有許多小區(qū)無土地證記者曲鳴飛
昆明主城發(fā)證率逾九成
房屋所有權(quán)證是證明房產(chǎn)合法與否的法律依據(jù)，而土地權(quán)使用權(quán)證則是蓋住房所占用的土地合法與否的法律依據(jù)。
依照《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部69號令）規(guī)定，上市交易的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，必須同時提交“房屋所有權(quán)證”和“土地使用證”。土地使用證是住房流通的前提條件、也是城鎮(zhèn)住房拆遷補償不可缺少的要件。
昆明市國土資源局公示信息顯示，目前，主城四區(qū)累計完成已購住房土地登記發(fā)證70多萬宗，發(fā)證率達90%以上。不過放眼全市，因為種種原因，仍然沒有辦到土地權(quán)使用證的購房者卻大有人在，現(xiàn)行的《昆明市商品房、已購公有住房和經(jīng)濟適用房土地使用權(quán)登記規(guī)定》已不能完全適用。
還有許多小區(qū)未拿到土地證
昆明市國土資源局調(diào)查顯示，部分小區(qū)開發(fā)商因各種原因未主動為小區(qū)住戶申辦個購登記，此類情況在14個縣（市、區(qū)）均大量存在。其中五華區(qū)有江東小康城、蘇家塘京城小區(qū)等38個小區(qū)，較為突出；官渡區(qū)有云大知城、星體花園等；晉寧縣有20余個新建小區(qū)；富民縣有15個小區(qū)；安寧市有萬輝新城、寶興花園等新老小區(qū)。
部分小區(qū)開發(fā)公司已注銷或小區(qū)權(quán)屬資料遺失，導(dǎo)致無法辦理已購住房土地登記，此類問題盤龍區(qū)比較突出，如龍泉花園、金星托福園、勝利花園二期、水晶花園、白龍小區(qū)等數(shù)十個小區(qū)，官渡區(qū)、呈貢區(qū)也有此類情況。
部分小區(qū)因開發(fā)商違規(guī)使用土地，如在劃撥土地上建蓋商品房，無法辦理已購住房土地登記，此類現(xiàn)象主城五區(qū)均有存在，官渡區(qū)、呈貢區(qū)較為突出，如德緣小區(qū)、佳湖新城小區(qū)、船房小區(qū)等。
因開發(fā)商直接在集體建設(shè)用地上建蓋商品房，無法辦理已購住房土地登記，如官渡區(qū)五里小區(qū)和縣區(qū)一部分老小區(qū)等。
開發(fā)商因土地手續(xù)不全不能提供大證為住戶辦理已購住房登記，特別是“8·31”清非用地，此類情況主城五區(qū)較為突出，如盤龍區(qū)春江小區(qū)，官渡區(qū)東驤神駿小區(qū)、日新商業(yè)街等。
因開發(fā)商建設(shè)超占土地證面積過大，超出部分不能辦理已購住房登記。如白龍小區(qū)、白龍新區(qū)等。
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