無土地證暗藏5大危害

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，如果沒有土地證，業(yè)主可能面臨5大潛在危害。

首先，開發(fā)商可以霸占著你的土地證大肆做文章。我們購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權(quán)利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權(quán)分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設(shè)，侵占公共用地，您的權(quán)益就受到了侵害。

其次，房屋沒有土地使用權(quán)證，就不能合法上市出售。

第三，沒有土地證，房屋所有權(quán)人就無法辦理房產(chǎn)抵押貸款登記。

第四，沒有土地證，你還會(huì)惹上不明不白的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權(quán)有被原土地使用者(開發(fā)商)轉(zhuǎn)讓、抵押或因其他債務(wù)問題而遭受司法執(zhí)行的危險(xiǎn)。原因在于此時(shí)土地使用權(quán)證載明的權(quán)利人仍為開發(fā)商，土地使用權(quán)證仍在開發(fā)商手里。

此外，沒有土地證，拆遷安置時(shí)，你只能得到地上建筑部分的賠償，而得不到土地部分的補(bǔ)償。最為關(guān)鍵的是，期限屆滿，不能申請自動(dòng)延期。

已購住房土地登記程序

（1）申請。申請人持相關(guān)材料到所在地縣（市、區(qū)）人民政府國土資源行政主管部門提出已購住房土地使用權(quán)首次或變更登記申請。

（2）權(quán)屬審核。國土資源行政主管部門根據(jù)調(diào)查結(jié)果，對申請登記的土地進(jìn)行權(quán)屬審核，按規(guī)定予以公告，公告時(shí)間為30天。

（3）注冊登記。經(jīng)縣（市、區(qū)）人民政府批準(zhǔn)登記后，由相應(yīng)的國土資源行政主管部門進(jìn)行注冊登記。

（4）頒發(fā)土地證書�？h（市、區(qū)）國土資源行政主管部門代表本級人民政府填寫土地證書，向土地使用者頒發(fā)證書。

備注：土地登記申請人應(yīng)進(jìn)行土地登記相關(guān)資料的收集準(zhǔn)備。其中，地籍調(diào)查和土地權(quán)屬來源證明等資料，可以由申請人委托有資質(zhì)的專業(yè)技術(shù)單位對申請登記的土地進(jìn)行地籍調(diào)查或土地查詢等代理事務(wù)；進(jìn)行地籍調(diào)查和土地查詢等資料收集準(zhǔn)備工作的時(shí)間不計(jì)入辦理時(shí)限內(nèi)。

申請已購住房土地登記的，應(yīng)當(dāng)向國土資源管理部門提交下列文件資料：

（1）土地登記申請書；

（2）原土地使用者身份證明；

（3）購房者身份證明；

（4）原土地使用權(quán)證書、購房合同等土地權(quán)屬來源證明文件資料；

（5）房屋所有權(quán)證；

（6）地籍調(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；

（7）由委托代理人申請土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書和代理人身份證明；

（8）補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)提供土地出讓合同及土地出讓金繳納憑證；

（9）法律法規(guī)規(guī)定的其它證明材料。

備注：已購住房變更土地登記時(shí)，除按本規(guī)定第八條提供相關(guān)材料以外，還應(yīng)提交以下材料：

（1）已購住房所占土地是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，須提交房屋買賣、交換、析產(chǎn)、贈(zèng)與等協(xié)議及相關(guān)契稅繳納憑證。

（2）已購住房所占土地是以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)持《國有土地使用證》、房屋買賣、交換、析產(chǎn)、贈(zèng)與等協(xié)議、《房屋所有權(quán)證》到所在縣（市）區(qū)國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，按房屋成交價(jià)的1%繳納土地使用權(quán)出讓金后，再辦理土地變更登記。

（3）已購住房土地使用權(quán)是通過繼承方式取得的，依據(jù)生效的法律文書，辦理土地使用權(quán)變更登記，土地使用權(quán)類型保持不變。

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