建筑特點(diǎn)描述點(diǎn)評

層層首層、層層退臺、層層遞進(jìn)的情景式商業(yè)街區(qū)是項(xiàng)目最大的建筑特點(diǎn)。

項(xiàng)目的購物廣場通過緩坡布道、扶梯等建筑交通元素的布局應(yīng)用，將地下一層與地上四層的步行街自然地貫通起來，將人在負(fù)一層至四層之間傳統(tǒng)的垂直動線轉(zhuǎn)換為自然起伏的曲線，以達(dá)到層層首層、層層退臺、層層遞進(jìn)的效果，擴(kuò)大步行街聚攏人流的功能。

和普通的商鋪相比，項(xiàng)目內(nèi)部不僅利用坡地地勢大量增加了商鋪臨街面積，讓更多的商鋪進(jìn)入客流的動線之內(nèi)，還配合了智慧型人流動線設(shè)計(jì)，未來還會配備充裕的客用電梯、扶手電梯、貨梯等，這樣就能夠更好地引領(lǐng)消費(fèi)者準(zhǔn)確到達(dá)商場的每個角落，讓人流到達(dá)每一個商鋪。

戶型與價格評測

3月22日其實(shí)是學(xué)府協(xié)信天地的第二次開盤，開盤現(xiàn)場置業(yè)顧問對房網(wǎng)小編所說的均價為公寓13000元/平米，商鋪均價3萬元/平米。

本次開盤項(xiàng)目推出負(fù)一層和3棟1、2層部分商鋪，以及2棟5T32公寓的10-12F，共計(jì)28套商鋪和36套公寓。其中商鋪面積從15-115平米不等。負(fù)一層面積區(qū)間在15-63平米之間，本次開盤推出16套，一層商鋪面積在20-46平米之間，共推出了7套，2層面積區(qū)間在22-115平米之間，共推出了12套。綜

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，學(xué)府協(xié)信天地負(fù)一層單價區(qū)間在21980-27641元之間，總價在38萬元-146萬元，均價24099元/平米；一層商鋪單價區(qū)間在40589-77414元之間，總價92-257萬元不等，均價約48800元/平米；二層單價區(qū)間在28171-45979元之間，總價80萬元-324萬元不等，均價34600/平米。相比之下，本次開盤負(fù)一層價格較去年年底認(rèn)購時上漲約1500元/平米。從價格上來看，入手該項(xiàng)目的門檻確實(shí)不低。不過據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)地調(diào)研，翠湖—建設(shè)路—學(xué)府路商圈內(nèi)的商鋪，月租金高達(dá)500元/平米/月，售價已高至80000元/平米，仍然一鋪難求，因此該地段的投資前景被不少人看好。

商鋪好不好賣，價格是最主要的原因，大部分投資者都希望總價的門檻低。一旦商鋪戶型大了，不但對業(yè)態(tài)要求就高，總價也高，因此面積小，總價低的投資產(chǎn)品在市場上很受歡迎。目前來看，各種商鋪產(chǎn)品雖然出現(xiàn)了冷熱不均的局面，但是小商鋪大都搶手，一旦面積超過100、200平米甚至更大，銷售速度就相對滯緩。本次開盤項(xiàng)目所推得商鋪房源面積集中在15-65平米之間，商鋪房源以中小型商鋪為主，面積小、總價低更利于投資剛需和中小型投資者下手。

公寓樣板間

學(xué)府協(xié)信天地的公寓分為兩種戶型，一種是A戶型，38-39㎡之間，另一種是B戶型，約37平米。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，公寓A戶型單價區(qū)間在13126-14541之間，總價50-56萬元不等，均價約13800元；而B戶型單價區(qū)間在13575-15306之間，總價同樣為50-56萬元不等，均價約14400元/平米，相比之下，較去年年底認(rèn)購價上漲了1000元/平米。整體來看，學(xué)府協(xié)信天地兩個戶型均布局緊湊，功能實(shí)用率高，構(gòu)造簡約，無浪費(fèi)空間，十分符合現(xiàn)代年輕人“經(jīng)濟(jì)實(shí)用原則”。

開發(fā)商與建設(shè)方介紹與評價

學(xué)府協(xié)信天地的打造者是中國房地產(chǎn)50強(qiáng)企業(yè)協(xié)信地產(chǎn)控股有限公司。該公司創(chuàng)建于1994年6月，總部設(shè)于重慶，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的大型企業(yè)集團(tuán)。截至目前，該地產(chǎn)公司累計(jì)已經(jīng)開發(fā)近600萬方，帶開發(fā)900萬方，現(xiàn)已經(jīng)開發(fā)32個住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，待開發(fā)項(xiàng)目為18個，戰(zhàn)略土地儲備為1150萬平方米。作為渝派地產(chǎn)三強(qiáng)之一，與其他渝派房企奉行的以住宅產(chǎn)品為主、快速周轉(zhuǎn)的開發(fā)模式不同，協(xié)信起家于商業(yè)地產(chǎn)，在該領(lǐng)域深耕多年，是具有商業(yè)地產(chǎn)歷史基因沉淀的企業(yè)。

協(xié)信集團(tuán)布局全國的戰(zhàn)略圖

項(xiàng)目的開發(fā)商就系出名門，隨著高端物業(yè)的不斷發(fā)展成熟，一個項(xiàng)目的品牌成為了決定其高度的重要因素。

學(xué)府協(xié)信天地由秦邦商業(yè)運(yùn)營管理有限公司統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營。該公司是集“泛商業(yè)產(chǎn)業(yè)研究、項(xiàng)目策劃、投融資、商業(yè)顧問及招商代理、商業(yè)托管運(yùn)營、行業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)全程咨詢”六位于一體的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營服務(wù)商，強(qiáng)調(diào)對“泛商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、金融資產(chǎn)證券化”三大領(lǐng)域進(jìn)行系統(tǒng)整合，提供項(xiàng)目全程咨詢的優(yōu)質(zhì)服務(wù)。下設(shè)專家委員會、三大事業(yè)部，五大專業(yè)中心，并積極籌建商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營聯(lián)合會，致力于推進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

除此之外，協(xié)信還有建筑設(shè)計(jì)—建筑設(shè)計(jì)研究院有限責(zé)任公司、建筑施工—四川東益建筑有限公司等幾位實(shí)力型的小伙伴。

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