意欲坐上學(xué)府片區(qū)商業(yè)“第一把交椅”？——學(xué)府協(xié)信天地開盤評(píng)測(cè)

項(xiàng)目附近的銀行網(wǎng)點(diǎn)

金融配套方面，中國(guó)工商銀行建設(shè)路支行、中國(guó)銀行理工大支行、中國(guó)建設(shè)銀行建設(shè)路支行、中國(guó)工商銀行蘇家塘儲(chǔ)蓄所、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行學(xué)府路支行、交通銀行建設(shè)路支行等多家銀行網(wǎng)點(diǎn)均在項(xiàng)目700米的范圍之內(nèi)。

作為一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目，似乎周邊的商業(yè)購物配套和休閑娛樂配套對(duì)它來說都顯得微不足道。而學(xué)府路片區(qū)目前除了住宅底商以外也并沒有集中式的商業(yè)配套。項(xiàng)目定位為開放式坡地風(fēng)情主題商業(yè)廣場(chǎng)，主打吃、喝、玩、樂、購一站式業(yè)態(tài)，涵蓋時(shí)尚購物區(qū)(時(shí)尚服飾及體育集成店等)、精品生活區(qū)(精品超市和3C數(shù)碼城)、特色美食區(qū)(品牌快餐與各色風(fēng)味)、娛樂健身區(qū)(大型健身中心和時(shí)尚電玩城為主)、休閑酒吧區(qū)(酒吧、面包店和咖啡廳等)。項(xiàng)目建成之后也將會(huì)彌補(bǔ)雪福片區(qū)商業(yè)配套不足的缺陷。

項(xiàng)目引進(jìn)的精品超市和3C數(shù)碼店兩大助力系統(tǒng)為主的日常消費(fèi)勢(shì)必能帶動(dòng)一些商業(yè)氛圍，為周邊的小鋪留住人氣。

整體項(xiàng)目規(guī)劃布局描述與分析

學(xué)府協(xié)信天地項(xiàng)目占地25.65畝，總建筑面積121642.09平米，但從數(shù)字上來看，該項(xiàng)目的體量并不大，不過金鷹購物廣場(chǎng)占地也僅19畝，占地25.65畝的學(xué)府協(xié)信天地對(duì)于一個(gè)純商業(yè)項(xiàng)目來說并不算小。

項(xiàng)目沙盤

學(xué)府協(xié)信天地所在的地塊屬于商業(yè)地塊，40年的產(chǎn)權(quán)。項(xiàng)目擬建設(shè)2棟28層的辦公樓（公寓），建筑面積一共約58000.14平米。1棟4層高的獨(dú)立商業(yè)，項(xiàng)目總占地面積26畝，總建筑面積為120000平方米，容積率4.49%，綠化率35.01%。

商業(yè)部分沙盤模型

項(xiàng)目共設(shè)置3層地下室，地下三層、地下二層及地下一層的西北側(cè)均為地下機(jī)動(dòng)車庫，地下一層有部分小商鋪。地下三層為3.9米，地下二層、地下一層高為6米。地下一層設(shè)置機(jī)動(dòng)車位數(shù)93個(gè)；地下二層設(shè)置機(jī)動(dòng)車位數(shù)131個(gè)，地下三層設(shè)置機(jī)動(dòng)車位459個(gè)。停車位為機(jī)動(dòng)車683個(gè)，非機(jī)動(dòng)車1712個(gè)。

作為一個(gè)在半坡上崛起的商業(yè)項(xiàng)目，車位對(duì)于其人氣的影響力就更加凸顯，商場(chǎng)的檔次越高、規(guī)模越大，對(duì)于停車場(chǎng)的要求也就越高，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的車位不足就極有可能影響到外來客群對(duì)該商業(yè)項(xiàng)目的認(rèn)可度。該項(xiàng)目機(jī)動(dòng)車683個(gè)，非機(jī)動(dòng)車1712個(gè)，如果人流量較大的話，車位也難免緊張。

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