市場(chǎng)評(píng)價(jià)與項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告

作為云南省唯一經(jīng)過(guò)國(guó)家驗(yàn)收并公告的國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)，昆明經(jīng)開區(qū)一直圍繞著“以大項(xiàng)目帶動(dòng)大配套，以大配套促進(jìn)大招商”的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)思路，以信息產(chǎn)業(yè)基地為中心，以出口加工區(qū)、王家營(yíng)物流片區(qū)等專業(yè)園區(qū)開發(fā)為龍頭，以重點(diǎn)道路建設(shè)為重心。長(zhǎng)期以來(lái)，經(jīng)開區(qū)綜合體項(xiàng)目比較稀缺，國(guó)際銀座的出現(xiàn)，可以說(shuō)是為經(jīng)開區(qū)注入了一股新鮮血液，雖然項(xiàng)目體量不算很大，但也在不同程度上填補(bǔ)了經(jīng)開區(qū)寫字樓和商鋪的空缺，經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)力，項(xiàng)目整體在市場(chǎng)上的評(píng)價(jià)普遍較好，不過(guò)也有不少購(gòu)房者對(duì)新螺螄灣到國(guó)際銀座的交通比較擔(dān)憂。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)

工程進(jìn)度方面，國(guó)際銀座目前整盤已經(jīng)封頂，準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售，項(xiàng)目已于2013年9月13日實(shí)現(xiàn)交房，綠化已經(jīng)基本成熟，小區(qū)內(nèi)干凈整潔，入住率比較高。截止目前項(xiàng)目已有10000平方米上海歡樂(lè)購(gòu)超市、5000平方米蘇寧云南、耐克專賣店、肯德基、建設(shè)銀行、工商銀行、德克士、鄉(xiāng)村基、一心堂、美食城等80家大商戶裝修籌備開業(yè)，云南房踩盤時(shí)看到，一心堂、建設(shè)銀行和幾家餐廳已經(jīng)開業(yè)，蘇寧云南也將于今年12月30日開業(yè)。上海歡樂(lè)購(gòu)、肯德基等其余商鋪正在裝修，預(yù)計(jì)2014年年初開業(yè)。

在裝修的商鋪

周邊項(xiàng)目和同類項(xiàng)目報(bào)告

距離國(guó)際銀座最近的項(xiàng)目有世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場(chǎng)和第三城丹槿園，均在國(guó)際銀座正對(duì)面，三項(xiàng)目同屬片區(qū)同屬區(qū)位，距離僅幾步之遙，都互為彼此競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，不過(guò)第三城丹槿園一期已經(jīng)基本售罄，目前僅有不足20套帶車位房源在售，面積為133平方米，總價(jià)93萬(wàn)元/套，而二期開盤時(shí)間未定，就目前來(lái)說(shuō)，第三城對(duì)國(guó)際銀座威脅性幾乎為零。而世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場(chǎng)目前也僅剩少量寫字樓和公寓在售，其中，寫字樓高27層，面積為162平方米，7300元/平方米；公寓在售戶型面積50—72平方米，6300元/平方米，項(xiàng)目現(xiàn)已為準(zhǔn)現(xiàn)房，將于今年年底交房。世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場(chǎng)體量不足國(guó)際銀座的一半，但也是集寫字樓、商業(yè)、住宅為一體的小型綜合體，雖然也是尾盤在售，不過(guò)還是會(huì)給國(guó)際銀座帶來(lái)一定的銷售壓力。

世紀(jì)浩鴻商業(yè)廣場(chǎng)

同類項(xiàng)目方面，融城金階和國(guó)際銀座都是小型綜合體項(xiàng)目，融城金階目前僅有少量房源在售，其中，F(xiàn)和G棟住宅部分僅剩不足20套房源在售，大小戶型都有，均價(jià)為10800元至12000元/平方米，現(xiàn)在購(gòu)買一次性付款可享6%的優(yōu)惠，按揭付款可享4%的優(yōu)惠；項(xiàng)目寫字樓部分B、C、D棟已經(jīng)基本售罄，A棟5A甲級(jí)寫字樓火熱推售中，面積為1800平方米/層，整層出售，均價(jià)為18000元/平方米，該寫字樓有9.4米超高大堂，4.2米層高，7.1米凈寬電梯廳，并配備有10部三菱電梯，共有29層，現(xiàn)在購(gòu)買還可享受3%的優(yōu)惠。融城金階和國(guó)際銀座目前都是主推寫字樓和商鋪，雖然融城金階位于關(guān)上片區(qū)，但也給國(guó)際銀座造成了不小的壓力，如何選擇，還需購(gòu)房者理性考慮。

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