項目整體規(guī)劃布局描述與分析

項目總用地面積135畝，總建筑面積347012.63平方米。光從數(shù)據(jù)上來看，該樓盤的體量并不大，大體量樓盤與小體量樓盤各有各的優(yōu)勢，大項目容易在景觀、配套方面占據(jù)優(yōu)勢，而小體量的樓盤對周邊資源的依賴性較大，客戶的選擇面也小，不過小體量的樓盤也容易做得別具風(fēng)情。

項目沙盤

項目的容積率3.97，建筑密度，綠化率45%。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，住戶就越舒服。2011年8月，《昆明市城鎮(zhèn)綠化條例（修訂草案）》進行了明確規(guī)定，新建居住用地的綠地率不低于45%，從這個數(shù)據(jù)上來看，項目的綠化可以說是中規(guī)中矩。

經(jīng)典明苑住宅樓的樓間距高大83.5米，不僅能有效保證采光通風(fēng)，更能確保生活的私密性，在視覺感受上，除了項目的綠化景觀，周邊并沒有可加分的因素。

項目共規(guī)劃有1850戶，車位2480個，車位配備超過1:1，可見車位是十分充足的，業(yè)主也不用為自己的愛車擔憂。

從項目擁有雙公園這一點上來看，整個建筑的綠化應(yīng)該是不錯的，項目亮點的雙公園其一是命名為綠色森林長廊的市政公園，綠化長廊有接近400米長，105米寬的建筑面積，相當于8個足球場的大小，將運用框景、障景、抑景、借景、對景、漏景、夾景、添景的造景手法打造極具特色的中式園林，另外的中央水景公園則是和水景結(jié)合的嬉戲公園，園林擁有活水循環(huán)，讓小區(qū)空氣濕度更適宜居住。

建筑特點描述與點評

項目由7棟住宅樓和1棟寫字樓組成，均為超高層，33層—44層不等。其中。1棟、2棟、3棟、4棟住宅樓高33層，5棟、6棟、7棟住宅樓高44層，3梯6戶、7戶、8戶的設(shè)計，從數(shù)據(jù)上來看，住宅樓的電扶梯配備還算標準，上下樓也還算方便，至于電梯的品牌，開發(fā)商方面還未給出數(shù)據(jù)。高層塔樓的優(yōu)勢是高層采光、視線良好，也不易受到地面噪音的污染，但缺點是，部分戶型的朝向較差，通風(fēng)和采光不如板樓，而且公攤也大。

經(jīng)典明苑建筑風(fēng)格采用的是西方經(jīng)典artdeco手法，這種建筑風(fēng)格發(fā)源于法國，興盛于美國，是世界建筑史上的一個重要的風(fēng)格流派。相信采用建筑風(fēng)格的項目也極有可能成為都市發(fā)展的主角。

戶型評測

經(jīng)典明苑共由7棟住宅樓和1棟寫字樓組成，戶型面積涵蓋了43平米—179平米的多元產(chǎn)品，毛坯報建、毛坯交房。經(jīng)典明苑開盤首批房源推出了第4棟住宅樓，面積從86-136平米不等，3梯8戶配置，兩房或者三房設(shè)計。

4A戶型

其中，4A戶型建筑面積約為120.61平米，占據(jù)4幢樓的東北、西北兩角，三室兩廳一廚一衛(wèi)一景觀陽臺設(shè)計。大面寬客廳配有觀景飄窗，與餐廳相連兩位一體，整個空間顯得更通透，居住起來更舒適。主臥很寬敞，L型觀景飄窗讓主臥的采光面擴大，房間的通透性變得更好，每天早上陽光和清新空氣一起傾灑進屋，生活變得很溫暖。敞亮的衛(wèi)生間和L型廚房位于入戶門的左手邊，遠離臥室，干濕分離使空間顯得更清潔。該戶型的缺點是衛(wèi)生間距離臥室較遠，在生活的便捷程度上會大打折扣。

4B戶型

4B戶型兩室兩廳一廚一衛(wèi)一生活陽臺，位于整個建筑的東、西兩翼，建筑面積約為86.17平米，與4A戶型有共用墻面。廚房和衛(wèi)生間在入戶門的右邊，借生活陽臺采光。主臥次臥和客廳面光一線排開，都搭配有觀景飄窗，不管身在那個房間都可以享受到室外風(fēng)光和清新空氣。該戶型的缺點是客廳位于兩個臥室之間，動靜無法分離。

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