A-4戶(hù)型108㎡三房?jī)蓮d一廚兩衛(wèi)三陽(yáng)臺(tái)，與A-3戶(hù)型格局有些相似。A-4戶(hù)型入戶(hù)沒(méi)有玄關(guān)設(shè)計(jì)，面寬3.9米的餐客一體廳進(jìn)深8米，聯(lián)通一個(gè)同面寬進(jìn)深1.5米的陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)安裝有排水裝置。廚房與餐廳較為接近，與A-3戶(hù)型一樣，廚房聯(lián)通一個(gè)裝有排水系統(tǒng)的生活陽(yáng)臺(tái)�？托l(wèi)面積比A-3略小，借廚房外的生活陽(yáng)臺(tái)采光透氣。次臥面寬3米，帶一個(gè)面寬約1.4米的飄窗。同樣是改造空間的另一個(gè)次臥面積約7㎡。同樣的套房式主臥設(shè)計(jì)，主衛(wèi)帶有透氣窗，主臥面寬3.6米，進(jìn)深約為3.4米，房間較為方正，帶一個(gè)面寬約1.5米的飄窗。該戶(hù)型分布在項(xiàng)目的第2、3、4、5、6、7棟，大部分為北朝向，高層住戶(hù)及第4、5棟住戶(hù)開(kāi)窗可直接看到項(xiàng)目21畝的體育運(yùn)動(dòng)公園。與其他三種戶(hù)型相比較，A-4戶(hù)型似乎有些遜色，但是從總體設(shè)計(jì)而言，戶(hù)型方正，景觀(guān)較好，三陽(yáng)臺(tái)兩飄窗，是年輕人鐘愛(ài)的設(shè)計(jì)。

總體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目首推的四種戶(hù)型以及部分底層越層都是實(shí)用性和舒適度較強(qiáng)的戶(hù)型，這樣的設(shè)計(jì)也能夠體現(xiàn)出龍湖多年來(lái)在開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)中積累的實(shí)力。首次開(kāi)盤(pán)以87㎡戶(hù)型銷(xiāo)售率最高，剛需人群對(duì)這個(gè)純南向的戶(hù)型非�？春�。

價(jià)格評(píng)測(cè)

龍湖水晶酈城位于一環(huán)外二環(huán)內(nèi)，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，交房時(shí)間為2015年。與市場(chǎng)上同區(qū)位的項(xiàng)目相比較，龍湖水晶酈城的價(jià)格較為親民。項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)的均價(jià)為9200元/㎡，起價(jià)為8200元/㎡（折后），開(kāi)盤(pán)前認(rèn)籌客戶(hù)持認(rèn)籌卡可享受1%優(yōu)惠，僅限首次開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)房客戶(hù)最高可享2%優(yōu)惠。項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)價(jià)格與其他項(xiàng)目高層建筑的價(jià)格規(guī)律相同，以板式戶(hù)型的高樓層價(jià)格最高，北朝向的戶(hù)型低樓層價(jià)格相對(duì)較低。其中較具有代表性的126㎡戶(hù)型銷(xiāo)售速度相對(duì)緩慢，究其原因，該戶(hù)型南北通透，采光和日照都較好，所以其價(jià)格相對(duì)其他房源也略高，9600-10700元/㎡的價(jià)格區(qū)間，使得很多被項(xiàng)目?jī)r(jià)格優(yōu)勢(shì)而來(lái)的購(gòu)房者望塵莫及。但是該戶(hù)型有其本身不可否認(rèn)的優(yōu)勢(shì)，稍加時(shí)日，便可被改善性需求的客戶(hù)消化。

放眼項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的價(jià)格，距龍湖水晶酈城最近的新盤(pán)是實(shí)力壹方城，實(shí)力地產(chǎn)為本土開(kāi)發(fā)商，根據(jù)昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)的官方數(shù)據(jù)，實(shí)力壹方城均價(jià)在10000元/㎡左右。而學(xué)府路上的兩大國(guó)內(nèi)一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)科學(xué)府精裝交房，均價(jià)超過(guò)12000元/㎡；中海學(xué)府路8號(hào)裝交房，均價(jià)在11000-12000元/㎡左右。再稍遠(yuǎn)些的、同區(qū)位屬性的俊發(fā)濱江俊園，其毛坯房均價(jià)已增長(zhǎng)至10500,元/㎡，精裝房源均價(jià)約12000元/㎡。由此可見(jiàn)龍湖水晶酈城作為龍湖地產(chǎn)進(jìn)軍昆明的首發(fā)作品，相比周邊的幾個(gè)項(xiàng)目而言，在價(jià)格上的確占據(jù)了一定的優(yōu)勢(shì)。

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