項(xiàng)目整體規(guī)劃布局描述與分析

沙盤

整個(gè)龍湖水晶酈城占地約51.4畝，共包含8棟建筑，從北到南分為兩縱列均勻排列。其中項(xiàng)目東南角為1號(hào)樓，依次向北至4號(hào)樓，5號(hào)樓與4號(hào)樓并肩望向長(zhǎng)蟲山，再向南排列6-8號(hào)樓，8號(hào)樓位處教場(chǎng)中路與教場(chǎng)北路交匯路口，未來(lái)將作為項(xiàng)目的商業(yè)中心。項(xiàng)目1-4、7號(hào)樓為32層，5號(hào)樓為34層，6號(hào)樓為20層，8號(hào)樓為約四層的獨(dú)棟商業(yè)。除此之外小區(qū)拿出約十畝用地，加上北二環(huán)的政府代征用地約十畝，由龍湖操刀打造一個(gè)約21畝的體育運(yùn)動(dòng)公園，公園景觀層疊，并配備大眾所需的體育運(yùn)動(dòng)器材與場(chǎng)所，作為小區(qū)級(jí)周邊住戶的生活配套。目前項(xiàng)目的營(yíng)銷體驗(yàn)中心開(kāi)放先期已落成的十畝景觀花園，供客戶參觀體驗(yàn)。

由于項(xiàng)目北部二環(huán)以外無(wú)高層建筑遮擋，故4、5號(hào)樓朝北向的住戶可遠(yuǎn)眺長(zhǎng)蟲山，采光和景觀都較好，而5-7號(hào)樓的西側(cè)端頭126㎡住戶，則享用的景觀與采光更加豐富，本身126㎡戶型就是建筑中的純板式南北通透，加之項(xiàng)目以西為荷葉山公園范圍，較高樓層的住戶可遠(yuǎn)望荷葉山蒼翠美景，非常愜意。項(xiàng)目6號(hào)樓的樓層最低，為20層，這樣的設(shè)計(jì)是考慮到項(xiàng)目西側(cè)有云南民族大學(xué)教師宿舍小區(qū)的采光，6號(hào)樓比鄰小區(qū)，故削減了12層。樓間距方面，就小編施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地觀察所得，已經(jīng)建至地上的3號(hào)樓和2號(hào)樓的樓間距超過(guò)35米。

小區(qū)未來(lái)將設(shè)置三個(gè)出入口，一個(gè)設(shè)置在商業(yè)購(gòu)物中心，另外兩個(gè)設(shè)置在目前的規(guī)劃路上，較北側(cè)出入口為人車分離出入口，較南側(cè)出入口將作為車輛專用出入口。小區(qū)實(shí)現(xiàn)人車分流，地上不設(shè)停車位，所有機(jī)動(dòng)車輛和機(jī)械車輛均停放在地下。由于項(xiàng)目所處地塊有一定坡度，故地下停車場(chǎng)因地勢(shì)高差在兩層的結(jié)構(gòu)中產(chǎn)生一個(gè)3層的效果；也因?yàn)檫@個(gè)地勢(shì)高差，故項(xiàng)目打造了為數(shù)不多的220多㎡的底躍住宅產(chǎn)品，在首次開(kāi)盤時(shí)也受到了購(gòu)房者的青睞。

建筑特點(diǎn)描述點(diǎn)評(píng)

項(xiàng)目十畝景觀公園實(shí)景

項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)為點(diǎn)板結(jié)合式，精巧的設(shè)計(jì)使2梯5戶或6戶的住宅產(chǎn)品有了純南向和純板式的誘人亮點(diǎn)。目前項(xiàng)目第2、7棟梯戶比為2梯6戶，第3、4、5、6棟梯戶比為2梯5戶。以5號(hào)樓為例，西端頭為純板式126㎡三房戶型，南面為純南向87㎡和115㎡三房，北面為108㎡三房，雖然為點(diǎn)板結(jié)合式建筑，但是用不規(guī)則形外圈線的設(shè)計(jì)，良好的將點(diǎn)式建筑的弊端將至最低。

項(xiàng)目樣板

項(xiàng)目外立面采用Art-Deco風(fēng)格，也是時(shí)下較為流行的一種外立面風(fēng)格。這是一種起源于法國(guó)，歐式和現(xiàn)代相結(jié)合的建筑風(fēng)格，注重傳統(tǒng)裝飾與現(xiàn)代造型設(shè)計(jì)的雙重性，設(shè)計(jì)追求單純簡(jiǎn)潔，主張裝飾與功能有機(jī)結(jié)合。它利用回紋飾曲線線條、金字塔造型等埃及元素紛紛出現(xiàn)在建筑的外立面上，從遠(yuǎn)處仰望，給人以厚重堅(jiān)實(shí)的質(zhì)感。世界上典型的采用ArtDeco風(fēng)格的建筑有紐約帝國(guó)大廈，上海外灘的老建筑、國(guó)際飯店、金茂大廈，香港新世界大廈，法國(guó)盧浮宮、倫敦海德一號(hào)等地標(biāo)性建筑。

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