媒體：今年以來，“國五條”等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策相繼出臺，在您看來，這會對房地產(chǎn)行業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展造成什么影響？

沈建光：新國五條不應(yīng)該是單一的政策手段，只有不動產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅擴(kuò)容、保障房建設(shè)等配套措施出臺，才有利于改變房價暴漲預(yù)期，有利于為地方政府尋找新的收入來源，進(jìn)而減少對土地財政的依賴，有利于中低收入群體改善住房條件。

如果這一系列的市場化手段出臺，有助于引導(dǎo)房地產(chǎn)長期健康發(fā)展，也有助于減少未來行政措施干預(yù)的給行業(yè)發(fā)展帶來的不確定性，營造平穩(wěn)的外在環(huán)境。

媒體：從今年市場成交看，部分城市并未出現(xiàn)“量價下跌”的狀態(tài)，您認(rèn)為原因是什么？對于下半年的房地產(chǎn)走勢，您有什么樣的看法？

沈建光：在一線限購、限貸等嚴(yán)厲政策作用下，銷售量上漲支持的價格提升，證明一線城市剛需仍然較強(qiáng)。以北京為例，限購持續(xù)至今，滿足納稅滿五年等條件的購房人數(shù)增多，房價上漲，可以部分理解為剛需與改善性需求的釋放。另一方面，房價上漲也有非理性的原因，即恐慌性購房與房價只漲不跌的預(yù)期，也推高了房價走勢。

展望下半年，房價增速會比上半年有所回落，主要原因在于房地產(chǎn)配套政策的相繼推出，包括已經(jīng)提到的新國五條、不動產(chǎn)登記等一系列政策，有利于增加供給進(jìn)而改變房價只漲不跌神話，促進(jìn)房價增長回歸合理。目前來看，房價下降的可能性也比較小，畢竟在城市化中期，大量移民增加剛性需求。

媒體：新一屆政府多次提出要推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化，對中國的房地產(chǎn)將產(chǎn)生什么影響？在調(diào)控與城鎮(zhèn)化相互交織的進(jìn)程中，房地產(chǎn)行業(yè)的方向和定位是否會發(fā)生變化？

沈建光：城鎮(zhèn)化進(jìn)程伴隨著城市人口的增加，對房屋的需求與舒適度會進(jìn)一步增加，會相應(yīng)帶動新一批剛性需求與改善性需求，為房地產(chǎn)企業(yè)提高機(jī)遇。同時，新城市規(guī)劃也對商業(yè)房地產(chǎn)有一定的需求。我認(rèn)為，未來房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展需要一系列長效機(jī)制，房地產(chǎn)行業(yè)可以從結(jié)構(gòu)性調(diào)整以及城鎮(zhèn)化進(jìn)程中尋求機(jī)會。

媒體：今年內(nèi)改革與擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)已經(jīng)明確，您覺得房地產(chǎn)行業(yè)將怎樣應(yīng)對？房產(chǎn)稅是否能真正降房價？對房地產(chǎn)未來的發(fā)展又會有什么影響？

沈建光：由于房地產(chǎn)稅是向房屋持有人征收的稅收，所以對房地產(chǎn)商并不造成直接影響。但有可能通過購房者持有房屋的成本改變購房預(yù)期，因此也會相應(yīng)的打壓投機(jī)投資性需求，或許對房地產(chǎn)商造成一定影響。但這也就恰恰意味著，房地產(chǎn)商應(yīng)該順應(yīng)需求，建更多中小戶型的住房，滿足剛需與改善性需求，而這也與調(diào)控的初衷一致。

對于房價方面，房地產(chǎn)稅的推出主要意義在于化解地方政府財政困境，而并非僅針對房價做出的調(diào)控政策。房價能否下降還需結(jié)合很多因素，包括房地產(chǎn)稅的征收面積是多少，征收群體是存量房還是增量房，不動產(chǎn)登記制度能否切實(shí)推進(jìn)，其他投資渠道是否暢通等等。如果配套措施得力，投資投機(jī)性需求會被極大壓縮，中國房價只漲不跌的神話終會破滅。

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