摘要：如果配套措施得力，投資投機(jī)性需求會(huì)被極大壓縮，中國(guó)房?jī)r(jià)只漲不跌的神話終會(huì)破滅。

編者按：伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)一路前行，博鰲房地產(chǎn)論壇至今已歷十二載，見(jiàn)證了行業(yè)曾經(jīng)的春風(fēng)得意或彷徨無(wú)措，有過(guò)黃金十年也有晦暗歲月，但終究還是跨過(guò)所有羈絆，走到了第十三年的門前。

進(jìn)入新改革時(shí)代，如果說(shuō)房地產(chǎn)已經(jīng)被部分巨頭壟斷了絕大部分的影響力和商業(yè)利益。那么，我們?cè)?013博鰲房地產(chǎn)論壇完全有必要尋找更多新的聲音、新的面孔及內(nèi)在多元素的新力量，這樣也許可以看到更不一樣的未來(lái)。

8月13-16日，2013博鰲房地產(chǎn)論壇將在海南如期開(kāi)幕，圍繞論壇主題“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”，媒體遍訪眾多重量級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、行業(yè)大腕、企業(yè)領(lǐng)袖等人士，推出“改革時(shí)代的地產(chǎn)新力量”2013博鰲房地產(chǎn)論壇系列報(bào)道。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)彭飛新的一年，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型儼然已成為最重要的課題之一，而作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)少有的加速引擎，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型更加值得關(guān)注。

瑞穗證劵亞洲公司董事總經(jīng)理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型和發(fā)展要與中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型密切相關(guān)，尤其是在制造業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩嚴(yán)重的情況下，要維持其穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱地位。

在沈建光看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)今后的發(fā)展也要結(jié)合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的三個(gè)方面，即外需轉(zhuǎn)向內(nèi)需；投資轉(zhuǎn)向消費(fèi)；制造業(yè)轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)。而只有同時(shí)促進(jìn)這三大轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)才能成為“改革時(shí)代的新力量”。

然而，在當(dāng)前整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)依然低迷的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)如何具體實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型就顯得尤為重要。

沈建光的看法是，外界既不能否定房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)、對(duì)相關(guān)消費(fèi)的帶動(dòng)作用，也不能走刺激房地產(chǎn)的老路，需要將穩(wěn)增長(zhǎng)與打擊泡沫結(jié)合起來(lái)。

“一定要鼓勵(lì)房地產(chǎn)商為剛性需求、改善性需求提供房源，并給予一定的政策支持增加供給，鼓勵(lì)保障性住房的建設(shè)，并結(jié)合城鎮(zhèn)化，尋找新的投資方向。”沈建光認(rèn)為。

展望下半年，沈建光表示，房?jī)r(jià)增速會(huì)比上半年有所回落，但還有賴于包括房產(chǎn)稅、不動(dòng)產(chǎn)登記等一系列政策的相繼推出，這些政策也有利于增加供給，進(jìn)而改變房?jī)r(jià)只漲不跌神話，促進(jìn)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)回歸合理。

以下為媒體對(duì)瑞穗證劵亞洲公司董事總經(jīng)理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光先生的采訪實(shí)錄：

媒體：中國(guó)經(jīng)濟(jì)正面臨改革與轉(zhuǎn)型，您之前也提到其實(shí)中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的基礎(chǔ)并不堅(jiān)實(shí)，作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱的房地產(chǎn)行業(yè)在新形勢(shì)下將如何保持增長(zhǎng)？

沈建光：這一問(wèn)題十分關(guān)鍵，牽涉到房地產(chǎn)行業(yè)長(zhǎng)期內(nèi)如何能夠健康發(fā)展。從以往歷史來(lái)看，中國(guó)的房地產(chǎn)政策往往也在如何打擊泡沫與保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)左右權(quán)衡，但卻缺少長(zhǎng)效機(jī)制。

比如，金融危機(jī)之前，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本屬于調(diào)控狀態(tài)，國(guó)家出臺(tái)一系列調(diào)整政策，以期抑制過(guò)熱的投資和房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。而金融危機(jī)出現(xiàn)以后，因“信心重于黃金”，為保內(nèi)需，推出了四萬(wàn)億經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，尤其是房地產(chǎn)政策從打壓到鼓勵(lì)的急劇變化，但最終投入超過(guò)“十萬(wàn)億”，為如今房地產(chǎn)泡沫的積聚埋下隱患。

因此，針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)低迷，我們既不能否定房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)、對(duì)相關(guān)消費(fèi)的帶動(dòng)作用，也不能重走刺激房地產(chǎn)的老路，需要將穩(wěn)增長(zhǎng)與打擊泡沫結(jié)合起來(lái)，即鼓勵(lì)房地產(chǎn)商為剛性需求、改善性需求提供房源，并給與一定的政策支持增加供給，鼓勵(lì)保障性住房的建設(shè)，并結(jié)合城鎮(zhèn)化，尋找新的投資方向。

同時(shí)，通過(guò)以全國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅為主要措施的財(cái)政體制改革來(lái)調(diào)節(jié)合理需求，這樣既能發(fā)揮房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持作用，也不至于使泡沫積聚，相比于早前變化頻繁，且時(shí)而過(guò)緊、時(shí)而過(guò)松的政策，這是個(gè)方向上的改變。

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