昨日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2025年12月70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)，去年全年的房價(jià)漲跌情況也得以呈現(xiàn)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年1-12月昆明新建商品住宅的平均價(jià)格指數(shù)，比2024年1-12月下跌了6.6%，是省會(huì)級(jí)城市（包括直轄市、計(jì)劃單列市）中跌幅最大的，在列入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市中，房價(jià)跌幅也僅小于唐山市。
昆明二手房的價(jià)格跌幅比新房還要大，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的“2025年12月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)”，去年1-12月昆明二手住宅的平均價(jià)格指數(shù)，比2024年1-12月下跌了7.5%，不過，如果比較跌幅，昆明在列入統(tǒng)計(jì)的所有城市中并不算顯眼。去年省會(huì)級(jí)城市（含直轄市、計(jì)劃單列市）中，呼和浩特、南昌、鄭州的二手房價(jià)跌幅都超過昆明；在列入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)城市中，更是有16個(gè)城市的二手房價(jià)跌幅超過昆明，其中唐山的二手房價(jià)跌了近10%，位居全國第一。
市場調(diào)研機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看起來倒是另一番光景。根據(jù)克而瑞發(fā)布的去年12月昆明房地產(chǎn)市場報(bào)告，去年下半年昆明新房成交均價(jià)為12081元/平米，和2024年下半年相比，反倒上漲了。在成交量方面，去年昆明新房累計(jì)成交333.98萬平米，和上一年差不多。
銘騰機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)則顯示，2025年昆明主城新建住宅的成交均價(jià)為12090元/平米，也和2024年相差不多，并未下跌。
銘騰機(jī)構(gòu)說去年昆明房價(jià)“止跌回穩(wěn)”
這就出現(xiàn)了有趣的現(xiàn)象，如果看國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，去年昆明新房價(jià)格不僅仍在繼續(xù)下跌，跌幅還不小，可是看第三方機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，去年昆明新房市場無論是房價(jià)還是成交量都基本穩(wěn)住了，所以銘騰機(jī)構(gòu)說，2025年昆明房地產(chǎn)市場“房價(jià)止跌回穩(wěn)，市場底部特征日益 凸顯”。
到底哪個(gè)數(shù)據(jù)更能反映市場真實(shí)狀況呢？專業(yè)人士說，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的房價(jià)指數(shù)與第三方機(jī)構(gòu)公布的成交均價(jià)，數(shù)據(jù)采樣、統(tǒng)計(jì)方法、計(jì)算方式都不一樣，第三方機(jī)構(gòu)的成交均價(jià)只是簡單的算術(shù)平均，波動(dòng)很大，容易受干擾，誤差也大。舉個(gè)最簡單的例子，某個(gè)已經(jīng)賣掉很久的團(tuán)購項(xiàng)目因?yàn)槟撤N原因一直沒有銷售備案，但是在去年某個(gè)月突然集中備案，當(dāng)月昆明新房成交價(jià)均價(jià)被該樓盤拖累而突然大幅度下降，但其實(shí)當(dāng)月昆明其他樓盤并未出現(xiàn)這樣的價(jià)格波動(dòng)。
而國家統(tǒng)計(jì)局的新房價(jià)格指數(shù)，是根據(jù)特征價(jià)格法計(jì)算的，即將房價(jià)拆解為房屋特征的函數(shù)，分離特征因素后計(jì)算純價(jià)格變動(dòng)，更為科學(xué)，波動(dòng)也比較小，更能反映真實(shí)房價(jià)水平。
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