2012年9月昆明市開盤項目分析

（3）開盤成交價格分析

9月昆明開盤項目住宅成交均價8398元/㎡，公寓8661元/㎡，別墅21820元/㎡，商業(yè)價格為28010元/㎡。寫字樓價格為8994元/㎡，但由于本月僅有1個項目開盤使得價格缺少參考故不能作為市場真實的反應(yīng)。

從本月均價來看，各物業(yè)開盤價格呈上升趨勢，中心區(qū)開盤項目的增多是拉升整體價格的主要因素。此外，住宅與商業(yè)價格同比均是下跌，而環(huán)比均是增長，說明調(diào)控政策的確抑制甚至促使房價回落，同時印證了今年房價上半年回落、下半年逐步回升的整體態(tài)勢。

圖2-7：2011年9月-2012年9月開盤項目均價變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

圖2-8：2012年9月開盤項目物業(yè)均價走勢（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

3、小結(jié)

在“金九”這個傳統(tǒng)黃金銷售節(jié)點，在秋交會強大的造勢氛圍中，開發(fā)商趁熱打鐵，借勢頻頻開盤推新。9月份昆明共20多個項目開盤或加推，累計為市場提供了4000多套房源。眼下，昆明樓市已經(jīng)迅速進入了一個“開閘放水”階段，而開盤熱主要是開發(fā)商們希望趁著購房者購買意愿活躍之際抓緊出貨，釋放庫存量。

從該月推盤的項目來看，半數(shù)樓盤推盤量不足200套，基本屬于“小打小鬧”。這些項目選擇少量開盤，除了迎合當前緊縮的購買力以外，其主要目的更多在于試探眼下樓市的反應(yīng)程度，以便隨時調(diào)整銷售策略，而且少量開盤也比較容易造成成交“火爆”的現(xiàn)象，可以為“銀十月”的銷售起到預(yù)熱。

來源：至祥置業(yè)

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