（2）商業(yè)項(xiàng)目開盤情況
9月昆明商業(yè)市場有3個項(xiàng)目開盤，為葡萄街區(qū)、大潤發(fā)商業(yè)廣場與金尚俊園。其中，葡萄街區(qū)屬于多次推盤，價格略有上漲，均價為27469元/平方米；大潤發(fā)商業(yè)廣場與金尚俊園商鋪均屬首次亮相，但結(jié)果卻大相徑庭。金尚俊園推商鋪57套，均價28498元/平方米，銷售率為67%；大潤發(fā)商業(yè)廣場推商鋪25套，均價27121元/平方米，銷售率為0。
綜合來看，本月商業(yè)開盤項(xiàng)目較8月有所增加，價格回升，但整體貨包量小，此時欲言商業(yè)市場好轉(zhuǎn)還為時過早。
表2-4：2012年9月昆明市商業(yè)項(xiàng)目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
項(xiàng)目 開盤時間 區(qū)域分布 所屬板塊 物業(yè)類型 面積區(qū)間 均價 推出數(shù)量 開盤銷售率（%） 葡萄街區(qū) 2012-9-1 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 社區(qū)商業(yè) 17.05-216.84 27469 42 62% 大潤發(fā) 2012-9-1 南市區(qū) 官南板塊 綜合商業(yè) 69-131 27121 25 0% 金尚俊園 2012-9-9 中心區(qū) 二環(huán)內(nèi)板塊 社區(qū)商業(yè) 11.26-1862.88 28498 57 67%
（㎡）
（元/㎡）
商業(yè)廣場
（3）寫字樓、產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目開盤情況
寫字樓項(xiàng)目開盤情況：2012年9月1日，大潤發(fā)商業(yè)廣場開盤，推寫字樓224間，面積38-90平方米，均價8994元/平方米，銷售率為5%。
產(chǎn)權(quán)式酒店開盤情況：本月2個輔城區(qū)域的產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目開盤。其中，溫泉半島推房源136套，均價8809元/平方米，銷售率為65%；湯泉盛景推房源56套，均價5830元/平方米，銷售率為32%。
綜合來看，在住宅開盤項(xiàng)目井噴與秋季房交會造勢的雙重影響下，各物業(yè)項(xiàng)目也躍躍欲試。本月開盤項(xiàng)目物業(yè)豐富，區(qū)域覆蓋面廣，是今年以來最為熱鬧的月份。
表5-4：2012年9月昆明市寫字樓、產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目開盤信息（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）
項(xiàng)目 開盤時間 區(qū)域分布 所屬板塊 物業(yè)類型 面積區(qū)間 均價 推出數(shù)量 開盤銷售率（%） 大潤發(fā) 2012-9-1 南市區(qū) 官南板塊 寫字樓 38-90 8994 224 5% 溫泉半島 2012-9-15 輔城區(qū)域 安寧區(qū)域 產(chǎn)權(quán)式酒店 31.15-85.97 8809 136 65% 湯泉盛景 2012-9-22 輔城區(qū)域 宜良區(qū)域 產(chǎn)權(quán)式酒店 32-107.23 5830 56 32%
（㎡）
（元/㎡）
商業(yè)廣場
2、開盤項(xiàng)目供需及價格分析
（1）市場供應(yīng)分析
與8月相比，9月住宅、公寓和別墅供應(yīng)數(shù)量有所增加。其中，住宅供應(yīng)3879套，供應(yīng)面積40.18萬㎡，較8月增長9.51萬㎡，平均單套面積約103.59㎡；公寓供應(yīng)362套，較8月增加247套；別墅供應(yīng)370套，較8月增加261套；商業(yè)供應(yīng)124套，較8月減少397套；此外，市場有少量寫字樓與產(chǎn)權(quán)式酒店供應(yīng)。
整體來看，9月昆明樓市頗為熱鬧，20多個開盤項(xiàng)目濟(jì)濟(jì)一堂，瘋狂9月名副其實(shí)。一邊是房交會攪動了置業(yè)者的心，一邊是諸多項(xiàng)目開盤同樣也牽動著開發(fā)商的神經(jīng)，供求兩旺使“金秋九月”成色十足。
圖2-4：2011年9月-2012年9月開盤項(xiàng)目供應(yīng)套數(shù)變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）
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