2025年9月，昆明西接連傳來(lái)好消息，其中有兩件最值得關(guān)注。
第一件，是昆明西客站終于要開(kāi)工了。
9月16日，昆明市公共資源交易中心發(fā)布昆明西客站綜合交通樞紐工程項(xiàng)目（一期）工程施工招標(biāo)計(jì)劃，并于9月18日緊接著著發(fā)布了正式招標(biāo)公告，備受矚目的昆明西客站進(jìn)入開(kāi)工倒計(jì)時(shí)。
另一件，筑友·翰林府第A2-3地塊確定將于9月25日迎來(lái)交付。
A2-3地塊是筑友·翰林府第的首批地塊，熟悉昆明樓市的應(yīng)該都明白，這次交付意味著什么。
化腐朽為神奇，筑友上演教科書(shū)式逆風(fēng)翻盤(pán)
筑友·翰林府第的前身即馬街摩爾城，一個(gè)爛尾十年的樓盤(pán)。
2023年7月，筑友地產(chǎn)牽頭的聯(lián)合體成為云南正林實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司的重整投資人，負(fù)責(zé)馬街摩爾城項(xiàng)目的復(fù)工續(xù)建。從當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道的口風(fēng)來(lái)看，多少是有點(diǎn)出乎意料的意味。
首先，馬街摩爾城已經(jīng)爛尾十年之久，因?yàn)轶w量龐大，問(wèn)題復(fù)雜，曾一度被視為是昆明盤(pán)活難度最大的爛尾樓之一，鮮有企業(yè)愿意接手。
另外，外界之所以對(duì)筑友接手馬街摩爾城感到驚訝，還因?yàn)橹训禺a(chǎn)一向以穩(wěn)健著稱，雖然成立時(shí)間已經(jīng)有十幾年，但一直穩(wěn)扎穩(wěn)打，從不盲目擴(kuò)張。但此次卻染指本土民營(yíng)房企很少會(huì)觸及的破產(chǎn)房企重整事項(xiàng)，進(jìn)而盤(pán)活馬街摩爾城這個(gè)大體量爛尾樓，多少有點(diǎn)不像其固有風(fēng)格。
直到兩年后回頭看，市場(chǎng)恍然大悟，筑友實(shí)際上是做了一個(gè)難而正確的事，一次化腐朽為神奇的逆風(fēng)翻盤(pán)。
說(shuō)筑友這兩年是化腐朽為神奇，這個(gè)意思很好理解，一個(gè)可以說(shuō)是昆明知名度最高的爛尾樓，在筑友手上諸多問(wèn)題迎刃而解，重回正軌，并且成了這兩年昆明市場(chǎng)的熱門(mén)樓盤(pán)。說(shuō)他是逆風(fēng)翻盤(pán)，這個(gè)一方面是體現(xiàn)在市場(chǎng)形勢(shì)上，前幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)劇烈，前景撲朔迷離，選擇在彼時(shí)出手接盤(pán)，頗有點(diǎn)逆風(fēng)而上的意思。
至于“翻盤(pán)”，這個(gè)就從筑友接手后的一系列工作說(shuō)起。
爛尾樓的盤(pán)活從來(lái)都不容易，尤其是馬街摩爾城這樣的項(xiàng)目。面臨的問(wèn)題來(lái)說(shuō)，首先是停工多年產(chǎn)權(quán)證缺失，這是項(xiàng)目重啟的核心難點(diǎn)。
同時(shí)，馬街摩爾城體量龐大、戶數(shù)較多，大量業(yè)主長(zhǎng)期無(wú)法接房，已經(jīng)成為民生性的社會(huì)問(wèn)題，盡快推進(jìn)工程復(fù)工，讓業(yè)主早日入住迫在眉睫。
此外，前期馬街摩爾城項(xiàng)目口碑已然崩塌，如何重新整合賣(mài)點(diǎn)，重新樹(shù)立項(xiàng)目形象，也非�？简�(yàn)開(kāi)發(fā)商的操盤(pán)能力。
因此，筑友的盤(pán)活思路重點(diǎn)圍繞上述問(wèn)題和難點(diǎn)展開(kāi)，一邊全力解決產(chǎn)權(quán)證缺失問(wèn)題，一邊投入巨量資金，全力保障工程復(fù)工，最后，則是圍繞項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)，給項(xiàng)目賦予了一個(gè)新案名——筑友·翰林府第，開(kāi)展剩余未售物業(yè)的銷售推廣工作。
我們具體來(lái)看筑友“三管齊下”的教科書(shū)式操作：
近290本產(chǎn)權(quán)證圓滿移交，歷史遺留問(wèn)題得以化解
在產(chǎn)權(quán)證缺失問(wèn)題的解決上，筑友采用了“政府指導(dǎo)+企業(yè)擔(dān)當(dāng)+全流程提速”的解決模式，憑借扎實(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)操盤(pán)能力和過(guò)硬的資金實(shí)力，全力推進(jìn)這一遺留問(wèn)題的解決。
2025年6月18日14點(diǎn)，筑友·翰林府第項(xiàng)目A2-4地塊迎來(lái)了一場(chǎng)意義非凡的產(chǎn)權(quán)證移交儀式，近290本產(chǎn)權(quán)證順利交付到業(yè)主手中，標(biāo)志著項(xiàng)目歷史遺留問(wèn)題解決取得了重大突破。
筑友·翰林府第A2-4地塊290本產(chǎn)權(quán)證移交儀式現(xiàn)場(chǎng)
工程建設(shè)全力推進(jìn)，9月25日迎來(lái)首度交付
為了確保筑友·翰林府第首批次開(kāi)發(fā)順利完成，筑友地產(chǎn)以保交樓、保交付、保品質(zhì)、�？诒�，同云南建投攜手合作，一起交納3億元作為保證金，全力推進(jìn)工程建設(shè)。
經(jīng)過(guò)兩年多的努力，筑友·翰林府第首批次A2-3地塊圓滿完成了建設(shè)工作，甚至交付時(shí)間比原計(jì)劃還有所提前，25日，該地塊將正式迎來(lái)交付，這對(duì)于昆明樓市來(lái)說(shuō)是一個(gè)里程碑事件。
品質(zhì)提升持續(xù)發(fā)力，全方位推動(dòng)產(chǎn)品煥新
客觀來(lái)說(shuō)，十幾年前的馬街摩爾城在西市區(qū)還是比較具有競(jìng)爭(zhēng)力的，主要原因是周邊原地?fù)Q房需求較大，而且片區(qū)內(nèi)交通便利，生活配套成熟。經(jīng)歷了這些年的發(fā)展后，如今的片區(qū)更是今非昔比，地鐵3號(hào)線的開(kāi)通運(yùn)營(yíng)和西客站的即將開(kāi)工，以及區(qū)域內(nèi)城市改造的加速，使得城市界面大幅改善，地段價(jià)值更加凸顯，筑友·翰林府第剛好可以坐享其中。
此外，筑友·翰林府第自身配備一所15班幼兒園，還有雙升學(xué)路徑：金岸小學(xué)—金岸中學(xué)+馬街小學(xué)—昆一中春雨路校區(qū)，整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力完全不用擔(dān)心。
因?yàn)橥９r(shí)間較長(zhǎng)，早期馬街摩爾城開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品已經(jīng)無(wú)法匹配當(dāng)下客戶的需求，產(chǎn)品的升級(jí)煥新，成了項(xiàng)目破局的關(guān)鍵。
筑友接手后，從建筑、社區(qū)、空間、園林、服務(wù)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等六個(gè)方面著手，推動(dòng)筑友·翰林府第項(xiàng)目的產(chǎn)品力升級(jí)。比如建筑品質(zhì)方面，增設(shè)了精裝地下大堂，入戶大堂做到5.6米挑高且做了精裝升級(jí)，同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)層精裝品質(zhì)也做了提升，并使用了更高品質(zhì)的電梯。園林品質(zhì)上，也對(duì)樹(shù)種等級(jí)和景觀品質(zhì)做了全線拔高，形成特色園林景觀+特色樹(shù)種的雙特色體系。
此外，在服務(wù)品質(zhì)方面，筑友·翰林府第也做了智能化布局。智能安防、地上地下人臉和刷卡門(mén)禁、電梯刷卡到層等都有實(shí)現(xiàn)。
地產(chǎn)穩(wěn)健派干了一件了不起的事：責(zé)任所致更是實(shí)力使然
一個(gè)向來(lái)以穩(wěn)健著稱的房企，為什么會(huì)貌似激進(jìn)地接下這樣一個(gè)巨大的挑戰(zhàn)，而且還能大獲成功。這個(gè)問(wèn)題放在筑友成長(zhǎng)軌跡，以及當(dāng)下昆明樓市的大環(huán)境來(lái)看，并不難得到答案。
筑友地產(chǎn)是云南本土的房地產(chǎn)企業(yè)，從最早的新港花園項(xiàng)目算起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)歷程已經(jīng)長(zhǎng)達(dá)28年，這28年間，市場(chǎng)大浪淘沙，曾經(jīng)耳熟能詳?shù)脑颇媳就练科笳粋�(gè)個(gè)逐步淡出我們的視線。
相比來(lái)看，筑友可謂是“常青樹(shù)”，在外來(lái)房企為主導(dǎo)的市場(chǎng)環(huán)境下，仍然占據(jù)了一席之地。在剛剛發(fā)布的云南省民營(yíng)企業(yè)100強(qiáng)榜單中，筑友地產(chǎn)成為榜單中唯一的房地產(chǎn)企業(yè)，這也是其連續(xù)第八年上榜該榜單。
能夠連續(xù)八年躋身榜單，一方面是源于企業(yè)步步為營(yíng)的經(jīng)營(yíng)理念。
回顧筑友的發(fā)展歷程，基本沒(méi)有過(guò)大規(guī)模多盤(pán)開(kāi)發(fā)的舉動(dòng)，哪怕在房地產(chǎn)發(fā)展最迅猛的年代，也非常具有定力。
筑友在售的項(xiàng)目雖然不多，但卻各自定位精準(zhǔn)，整合在一起，覆蓋了昆明全預(yù)算段人群，從千萬(wàn)預(yù)算到入門(mén)剛需，在筑友都能找到適合自己的產(chǎn)品。
先從最高定位的筑友璽瓏灣來(lái)說(shuō)，璽瓏灣位于滇池環(huán)湖生態(tài)旅游圈核心區(qū)，距離滇池水面僅800米左右，是70年產(chǎn)權(quán)的純別墅合院項(xiàng)目。隨著限墅令的升級(jí)，筑友璽瓏灣逐步成為不可多得的主城臨滇別墅產(chǎn)品。目前項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)面積約280-640平米的現(xiàn)房合院在售，首付100萬(wàn)起即可入手。
筑友雙河灣是昆明南市區(qū)罕見(jiàn)的千畝生活共同體，涵蓋了住宅、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)等業(yè)態(tài)和資源，主要面向改善客戶，是昆明近年樓市中熱度極高的樓盤(pán)，憑借完善的配套和優(yōu)越的區(qū)位、出色的產(chǎn)品，數(shù)次登頂昆明銷量榜榜首。
目前，項(xiàng)目推出了壓軸地塊——筑友雙河灣·泊樾。泊樾位于整個(gè)筑友雙河灣項(xiàng)目的最南側(cè)，距離滇池水面的直線距離僅僅2公里左右，產(chǎn)品覆蓋類洋房、純板式小高層、錯(cuò)復(fù)式小高層等形態(tài)，其中純板式小高層總層數(shù)為16-20層，錯(cuò)復(fù)式小高層總層數(shù)為18層。整個(gè)地塊于2025年5月全線封頂后方才入市銷售，把產(chǎn)品力和兌現(xiàn)力一并給到客戶，據(jù)了解，項(xiàng)目交房時(shí)間預(yù)計(jì)在2026年年底前。
筑友雙河灣泊樾地塊示意
筑友·翰林府第則是主攻剛需市場(chǎng)，項(xiàng)目憑借完善的配套和超高的性價(jià)比，受到昆明剛需和剛改客戶的熱捧，82-170平米的面積覆蓋，也給了置業(yè)者更多的選擇。隨著首批地塊交付，項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)景現(xiàn)房階段，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力再上一個(gè)臺(tái)階。
另一方面，則來(lái)自于企業(yè)的社會(huì)責(zé)任。
深耕市場(chǎng)28年，并成為本土房企領(lǐng)頭羊，筑友可以算得上是當(dāng)下最懂昆明的原生開(kāi)發(fā)商。接手盤(pán)活馬街摩爾城，商業(yè)上面的考慮固然重要，但更多的則是企業(yè)的社會(huì)責(zé)任使然。
在筑友雙河灣、筑友璽瓏灣銷量口碑一路上升的環(huán)境之下，作為本土房企龍頭，主動(dòng)承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，給2023年左右整體下行的市場(chǎng)注入信心，從而促進(jìn)昆明樓市的向上發(fā)展，則顯得尤為重要。
筑友地產(chǎn)源于城改，興于城改，本來(lái)就立足于城市運(yùn)營(yíng)的高度，為這座城市解決難題，體現(xiàn)企業(yè)擔(dān)當(dāng)，所以接手盤(pán)活馬街摩爾城項(xiàng)目，也就不足為奇了。
兩年多時(shí)間，筑友解決了馬街摩爾城的歷史遺留問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目全面復(fù)工并實(shí)現(xiàn)首批次交付，這已經(jīng)不只是簡(jiǎn)單的做商品房那么簡(jiǎn)單，更是承載著業(yè)主對(duì)未來(lái)生活的向往，以及昆明樓市信心的恢復(fù)。
在整個(gè)昆明看來(lái)，9月25日哪里只是一場(chǎng)交付，這應(yīng)該是一次城市責(zé)任的兌現(xiàn)， 而這樣的兌現(xiàn)，也是筑友強(qiáng)勁開(kāi)發(fā)實(shí)力的呈現(xiàn)。
對(duì)于市場(chǎng)而言，筑友確實(shí)干了一件了不起的事。
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