2、開盤項目供需及價格分析
（1）市場供應分析
與8月相比，9月住宅、公寓和別墅供應數(shù)量有所增加。其中，住宅供應3879套，供應面積40.18萬㎡，較8月增長9.51萬㎡，平均單套面積約103.59㎡；公寓供應362套，較8月增加247套；別墅供應370套，較8月增加261套；商業(yè)供應124套，較8月減少397套；此外，市場有少量寫字樓與產權式酒店供應。
整體來看，9月昆明樓市頗為熱鬧，20多個開盤項目濟濟一堂，瘋狂9月名副其實。一邊是房交會攪動了置業(yè)者的心，一邊是諸多項目開盤同樣也牽動著開發(fā)商的神經，供求兩旺使“金秋九月”成色十足。
圖2-4：2011年9月-2012年9月開盤項目供應套數(shù)變化（數(shù)據(jù)來源昆明市房產信息網，至祥研究中心整理）
圖2-5：2012年9月開盤項目物業(yè)占比（數(shù)據(jù)來源昆明市房產信息網，至祥研究中心整理）
圖2-6：9月開盤項目供應數(shù)量走勢（數(shù)據(jù)來源昆明市房產信息網，至祥研究中心整理）
年月 普通住宅 公寓 別墅 商業(yè) 寫字樓 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 銷售套數(shù) 銷售率 2011年9月 683 52% —— —— 188 61% 70 53% —— —— 2011年10月 664 58% 24 48% 89 77% 90 49% 280 70% 2011年11月 235 52% —— —— 133 61% 110 51% —— —— 2011年12月 268 36% 58 41% —— —— 98 27% —— —— 2012年1月 492 35% —— —— —— —— 0 0 0 0 2012年2月 457 87% —— —— —— —— 41 100% —— —— 2012年3月 972 57% —— —— 6 27% 119 42% 33 54% 2012年4月 1883 68% 125 40% 20 38% 72 79% 47 100% 2012年5月 212 42% 59 56% —— —— —— —— —— —— 2012年6月 1070 53% —— —— —— —— 279 55% 8 42% 2012年7月 1487 60% —— —— 4 2% 130 58% 93 82% 2012年8月 1637 49% 24 21% 13 12% 394 76% —— —— 2012年9月 1600 41% 89 25% 151 41% 64 52% 11 5%
（套）
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