樓市的漲跌,說起來自由規(guī)律,似乎是無法人為地左右,更不受主觀意愿的控制,所謂市場經(jīng)濟(jì)時代,需求決定一切.

所以當(dāng)政府決定入場干預(yù)房價的時候,開發(fā)商一片急切的抱怨之聲,引經(jīng)據(jù)典,證明政府做了非常錯誤的事,證明開發(fā)商的利益無端受損.

開發(fā)商的利益的獲得,當(dāng)然有合法的部分,但也難免就是有人囤貨居奇低開高走偷漏稅金,也不排除有的開發(fā)商為了獲得土地和更多優(yōu)惠條件而挺而走險(xiǎn),禍害社會.

開發(fā)商說到房價,就象說自己的生命線.最經(jīng)常的論調(diào)就是,高房價是需求過于旺盛造成的是政府的招牌掛土地政策造成的,所以,房價高就高了,不要隨便動開發(fā)商的奶酪,房價持續(xù)上漲已經(jīng)是不可挽回,大家請把握機(jī)會,以免向偶.

而事實(shí)是否如此,相信有完全不同的的各種聲音.

有人怪罪地方政府對中央政府宏觀調(diào)空政策的不配合,不是沒有原因的.
房價漲幅過大,無法控制,當(dāng)然不排除有地方政府的原因.由于土地的收入越來越多地成為地方財(cái)政的重要所得,為了一個城市的發(fā)展,有的政府不得不劍走偏鋒,犧牲眼目前老百姓的利益,謀求城市的未來和城市在競爭中獲得優(yōu)勢的能力.

這一點(diǎn),在有的地方政府眼中,并不是什么大的過錯,而且往往可以戴上為了地方的人民的冠冕堂皇的帽子,所以,這類地方政府的小算盤算是一個灰色的領(lǐng)域,中央政府也多次予以處罰.例如首先被祭刀的內(nèi)蒙,例如最近東窗事發(fā)的上海.

說起來開發(fā)商并不是一個見不得人的職業(yè),地產(chǎn)也不是什么禍國殃民的行業(yè),但由于這個行業(yè)資金密集,社會資源密集,而導(dǎo)致了地產(chǎn)行業(yè)成為腐敗和魚肉百姓的溫床,被開發(fā)商稱作為時常規(guī)律的房價,其實(shí)就是一個最直接說明問題的關(guān)鍵點(diǎn)之一.

昆明房價喊漲不是這一兩年的事了,經(jīng)過相當(dāng)長時間的醞釀,在04年火暴地漲了一頭.經(jīng)過05年的略作盤整,06年,開發(fā)商磨拳擦掌,要大干一場.

可惜人算不如天算，事與愿違。

現(xiàn)在,用三杯兩盞淡酒來形容06年的樓市價格棋局是再合適不過的了.

第一杯澆滅樓市漲價企圖的是XX城市.

到現(xiàn)在我想很多人都依然不明白一個并不是很大規(guī)模的樓盤怎么會遭來那么大的爭議和無端的誹謗呢?

當(dāng)然是一個利字當(dāng)頭.

當(dāng)開發(fā)商們把手上項(xiàng)目的未來的獲利已經(jīng)買成了各種名車卡耶的時候,突然出來的XX城市以二環(huán)路內(nèi)的低價格作為號召,把消費(fèi)者的心理價格預(yù)期完全摧毀到了舊社會.

開發(fā)商們突然發(fā)現(xiàn)原來算出來的利潤怎么看都只是紙上的財(cái)神,隨時就如同泡沫般消失.
不論XX城市是安的什么心,06年的這個樓市的頭炮是非常的吸引老百姓的心理價格的,是非常非常殺傷開發(fā)商的暴利預(yù)期的.

所以,XX城市就是06年的昆明樓市的地產(chǎn)老板的公敵.

這就如同學(xué)生時代,班上突然串出的黑馬一匹,亂了秩序壞了規(guī)矩,居然還討了老師的好,小樣,全班同學(xué)得而殺之.

當(dāng)然XX城市的低房價是有許多特定的前提條件的.特別是相對低的地價,XX城市雖然處于二環(huán)路內(nèi),但周邊的環(huán)境是非常差的.昆沙路的現(xiàn)狀,鄰近工廠的現(xiàn)狀等等,這為集體追殺留下了口實(shí).

現(xiàn)在回看XX城市,當(dāng)時上演的全武行群毆戲,其實(shí)并沒有什么人在后面陰謀策劃,只是由于自己奶酪被動了,天性要反擊,或者路過踩一腳，形成了可以淹沒人的口水.

但是,即便是漫天的非議也無法改變這個XX城市熱銷的事實(shí).這是老百姓的選擇,距離產(chǎn)生的價值超越了很多東西，相信這個結(jié)果相信是很多開發(fā)商不愿看到的.

XX城市無疑是給后來的房價波動一個小信號。然而，XX城市之后的點(diǎn)點(diǎn)星火,一段時間以后又蠢蠢欲動.

漲價的大旗被開發(fā)商迎風(fēng)抖開了,花枝招展.一邊是政府每月一出的調(diào)控政策,一邊是開發(fā)商和媒體串通的房價上漲游戲.

中間以XX月色和時光XX為代表.

如果仔細(xì)看看,和談月色其實(shí)就是一個非常普通的小高層樓盤.而且是一個密度極高的小高層,黑壓壓地秘密砸砸地排列著。當(dāng)然,出自銀海的樓盤,質(zhì)量就還是有基本的保障,如果價格合適的話,一定是非常合適的選擇。
畢竟銀海的景觀和物業(yè)管理是有口碑的。

但如果是因?yàn)榫坝^而把價格從開始的2500推高到3500，就是一個值得購房者警惕的事情了。

就如同一個女人，如果不幸天生是個丑陋的人，不論穿什么樣美麗的衣服,摸多厚的粉，依然不能改變體丑陋的現(xiàn)實(shí).

XX月色這樣的項(xiàng)目，這樣的漲價銷售，不得不說是有非常惡意的哄抬房價的企圖的。

從短期看，開發(fā)商賺多了一些錢，從長遠(yuǎn)看，發(fā)覺銀海的本質(zhì)，不論再怎么把《論語》《四書五經(jīng)》掛在嘴上，骨子里其實(shí)與其他開發(fā)商典型的利益熏心和貪婪沒有什么差別。

當(dāng)然，價格漲了，有人賺了錢。老百姓不知道有什么好處？

開發(fā)商總說自己利潤"其實(shí)不高",從2500,到3500,突然增加的這1000元,又沒有成本的增加,這難道不是利潤嗎?這樣算,地產(chǎn)行業(yè)的利潤絕對是在40%以上.(1500/3500=43%).

或者說即便是職業(yè)的炒家賺了錢都是一個對社會有貢獻(xiàn)的事，但行業(yè)內(nèi)的流傳，其實(shí)從中賺錢牟利的其實(shí)就是一小撮裙帶關(guān)系.

銀海的事情,永遠(yuǎn)都是看不懂.當(dāng)市場開始火紅的時候,他們離開市場;當(dāng)時場看空的時候,他們千軍萬馬;不象城建,該貴的時候貴,該便宜的時候便宜,每次出手都是輿論的中心,叫好叫座.

俊發(fā)的好口碑來自于工程進(jìn)度和極度優(yōu)惠的價格。

無論是水晶還是世紀(jì)，都是在這個前提下得到了老百姓的認(rèn)可。這些年,能夠那么快形成好口碑的地產(chǎn)商不多,俊發(fā)絕對是個難得的例子.

所以，一聽說有新的一期項(xiàng)目推出，大家都很關(guān)注。但當(dāng)價格公開以后，是很難讓人接受的。甚至讓人產(chǎn)生了錯覺，連俊發(fā)都把價格做成這樣,是不是房價真的要爆漲了。

連俊發(fā)這樣每次都有驚喜的開發(fā)商,都把價格做到這樣高,是他們認(rèn)為這個高價也是一種合理的價格嗎?
這個事實(shí)只說明了:漲價這件事終于要成現(xiàn)實(shí),眼看著開發(fā)商們蠢蠢欲動,就要跟上來了.

房交會大家都釋放出漲價的信息,MOMA和興杰打出了即將發(fā)售的6000高價,順城更把價格拉高到8000.一呼天下應(yīng)的更多小開發(fā)商,立刻有興奮起來.

看起來就好象開發(fā)商的陰謀，大家彼此商量好了，把價格拉上去，多賺些錢。但事實(shí)估計(jì)更應(yīng)該是開發(fā)商天性導(dǎo)致的一種默契。彼此心照不宣，你有情，我有意，皆大歡喜賺錢。

所以，就可以想見XX映象終于出現(xiàn)的時候，對市場造成的沖擊。

如果說XX城市是開始的一飄冷水的話，這一盞XX映象，就是昆明樓市的當(dāng)頭一棒。這一棒敲響了老百姓的購房鑼，也同時一棒打在了那些利欲熏心的地產(chǎn)老板的頭上。

大的專業(yè)的開發(fā)商，非常便利的區(qū)位，相當(dāng)?shù)囊?guī)模，平實(shí)無華的廣告，一切都讓那些處心積慮拉高房價的開發(fā)商相形見絀。

用大氣兩個字來形容XX映象，是再合適不過了。就象吳宇森電影中的小馬哥，走路帶風(fēng)，不怒自威。

或許大家都要說XX映象其實(shí)對樓市影響不大，天知道有多少開發(fā)商在暗自咽著口水。

至少在道義上說，對自己高價入市炒作成功而沾沾自喜的開發(fā)商們，在XX映想面前，突然既失去了道德上的糖衣，也完全失去了樓市的關(guān)注和贊美。

唯一的美中不足，是XX映象的合法性問題。各種手續(xù)沒有完善就開始售樓，受到了各方的指責(zé)。
這就使城建的這個當(dāng)頭一棒，加了一點(diǎn)江湖氣。

說起來有些黑棒的感覺，但這次，消費(fèi)者是真的占到了一些實(shí)惠了。

也許會聽到開發(fā)商各種堅(jiān)持說自己沒有受到任何影響.

真相是,不管開發(fā)商們怎么狡辯，XX映象對樓市的影響已經(jīng)無法避免。

即便是今天,通過幾塊土地的高價格拍出,雖然地價一路走高，象一坨瘋狂的石頭.

但房價要支撐得起這樣高的房價，是需要時間的啊。

有人拿了那么高價的地,媒體是被他們買通的,估計(jì)今后樓市更是一邊倒的看漲之聲.

真相如何,更加撲朔迷離.

說道拍地的事兒，這個多事之秋的熱門話題，下次有時間再好好說說。

但房價這樣的大事,如果變化莫測,疑云重重,對老百姓來說是一個非常困繞的事.對此,我只是想要勸老百姓們,或許也不要太對房價下跌這事情認(rèn)真,偶爾出現(xiàn)的兩盞淡酒,敵不過陣陣緊吹的看漲風(fēng).即便是XX,XX這兩個低價出現(xiàn)的樓盤出現(xiàn),或者也是其實(shí)各有其不可告人的目的和苦衷,所以充滿了特殊性(因?yàn)樾袨楸旧肀畴x了開發(fā)商的貪婪的天性,所以不可太信),沒有推廣的價值.

房價這個事是個大事,雖然中央政意志堅(jiān)決,不斷出手調(diào)控。但是,開發(fā)商太狡猾，而且有那么多幫兇，又不擇手段,結(jié)果尚未明朗。

我們或許需要明確的一點(diǎn)是:房價的戰(zhàn)斗，是一場沒有硝煙的人民戰(zhàn)爭，雖然我們堅(jiān)信勝利最終一定屬于人民。但前途光明或許，道路曲折無疑。

無奈地念一句詩作為結(jié)束，昆明2006,即便飲了這三杯兩盞淡酒,又怎敵他晚來風(fēng)急呢?

冬天已經(jīng)來了.

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