在翠湖遇到仙人：城建股份的流水帳

當我打開這個話題，想說說城建股份這事的時候，還是有些顧慮的；一是擔心各位認為我是城建的托，來這里忽悠，最后不得不面對象月亮一樣出來惶惶亮出身份的尷尬，這個論壇的各位高手不僅警惕性高，智商也高，口氣也狠，真是一步一驚心；二是我這一家之言未必正確，而且畢竟是以一個旁觀者和道聽途說的消息來寫的，如有不慎，得罪了城建的相關人士，被城建放血滴子來追殺，無處藏身。

說城建，并不是要吹噓他的房子蓋得有多好，或是景觀做得有多好。我想說的是，一個成功的公司在自己發(fā)展的過程中，是如何影響一個城市的，是如何讓一個區(qū)域的老百姓獲益的。我與李總也只是工作中一般認識，他未必認識我，而且多年未見了，今天財富中心的李總，與當年我們可以說上話的蘇家塘小區(qū)的李總已經(jīng)不可以同日而語了。輕舟已過萬重山，特此說明。

先看看城建發(fā)家的梁源小區(qū)。從規(guī)劃到戶型都是符合那個年代的特色的，源自官房的組團式規(guī)劃，全多層住宅區(qū)。這是昆明的一個安居工程小區(qū)，房價在900-1200每平方米。當然需要提供一些證明才能買得到。但城建并沒有在配套建設上打折扣，修路，建幼兒園，建學校2所，�！，F(xiàn)在看來，雖然在專業(yè)的角度沒有任何可以稱道的領先之處，但那么多年過去了，住在這里的居民生活便利，滿意度很高，是與開發(fā)商當年的投入分不開的。

再來看看北辰小區(qū)。當年城建股份能夠得到這塊土地是因為官房不要。后來聽他們的高層說，公司幾乎所有人都反對，但李捷堅持要做這個項目。官房當然有充分的理由不要這個地（大約450畝），當時這個方向雖然有政府想要推動，但周邊情況實在是不好。非常空曠，雖然沒有村子，但就是農(nóng)田一塊，即便政府推出了4大公建的泡泡，但大家看不出這里能夠有什么發(fā)展。項目剛開始推出的安居房，價格便宜，隨后隨著普瑪?shù)男碌赀x址在北辰，生活氛圍漸漸成熟了。官房的金實也出來了，房價也就漸漸高了。但在隨后的在2001年，北辰小區(qū)，城建股份面臨自己的第一次困惑。

當時我是一個想要買房的人，決定在北市區(qū)買房，我們非大富之家，似乎也只有這邊的房價能夠承受。我們比較了金實小區(qū)，剩余的房子不多，價格便宜，但戶型實在是太差了；我們也看了江東2期，當時他們的房價格大概在1700元左右，很有吸引力，而且距離北辰也不是遠到哪兒。北辰當時的房子是櫻花苑，價格在2400元左右，會所已經(jīng)快要蓋好了，有游泳池/網(wǎng)球場，環(huán)境在當時是很不錯的。但是房子也就是這樣的房子，那么靠近的區(qū)位，價格要貴30%，這個決定很難作出來。我想，我的這個困惑當時的很多人都有，所以北辰當時的房子是賣得不好的。

但他們隨后的一系列舉措打破我的顧慮，好象是2002年過完五一節(jié)，突然就看到了櫻花山谷的廣告。
在這個論壇常看到大家在這里討論廣告有什么作用，我來作個證明，這個廣告最后讓我們做決定買了北辰的房子。而且太太到現(xiàn)在都一直很滿意，對這個廣告和窗外櫻花特別多的廣告語由衷喜愛。

現(xiàn)在看起來，城建的這個進步說起來其實是在經(jīng)營上率先向品牌的方向發(fā)展，跨出本土從來沒有人做過的一步。在江東和官房的包圍中突圍出來，上了一個的臺階。那個櫻花山谷的時代，城建不是風頭最鍵的KFS，當時的銀海和陽光正在明中/暗中較勁，一個在推廣陽光A版和陽光三期，一個在推廣銀海森林，山水間和銀海SOHO，從媒體上到房展會上，打得不可開交。

而櫻花山谷當年的快速熱銷，讓市場大跌眼鏡。這是城建股份如鳳凰般脫變的一個征兆，隨后的鳳凰城，才是城建股份的一個關口/一個劫難和一個突破。

現(xiàn)在如果想象一下當時的情況，即便是我們這樣在單位里混飯吃等死的小人物，也可以感受到當時的風起云涌。那些政治上引發(fā)的是是非非就不去說它了。

鳳凰城在我們一天天看著它往上蓋的時候，銷售似乎并沒有什么起色。記得當時地產(chǎn)界的老板們請吃飯，飯桌上談得最多的就是鳳凰城，似乎這個項目的成敗和得失比他們自己的項目還更讓他們關注。

這些人里面，講真，是看熱鬧的人多，是等著看鳳凰城滯銷城建垮臺的人多。

但歷史往往是峰回路轉(zhuǎn)，充滿驚喜。

鳳凰城終于在落成后快速熱銷，讓市場大跌眼鏡之余，也讓其他的開發(fā)商得到一個肯定：原來小高層是可以賣的啊！

這個結(jié)果就如同一個好萊塢的大片，在充滿了懸疑和慌張的等待之后，一個大團圓的結(jié)局就是一個英雄的造就過程。

隨后的城建股份，就如同一個插上翅膀的老虎，飛得高，看得遠。銀海和陽光這些書生意氣的公司，才突然發(fā)現(xiàn)，一次美麗的轉(zhuǎn)身之后，怎么城建就把大家完全拋在了后面。

城建股份是屬鳥的，鳳凰的翅膀幫助城建成為一個本土的首席品牌，湖畔的那兩只天鵝，雖然聽不見翅膀的聲音，但相信沒有一個昆明人不被那個廣告畫面打動。

這樣說起來，好象城建股份是昆明一個以廣告建立起來的開發(fā)商，這樣想是沒有錯。城建股份不知怎的，就在全國住交會買了一些獎（我猜是買的，因為今年買那些獎的是體育城），但拋開這些沽名調(diào)譽伎倆，城建股份的廣告我每個都喜歡，雖然大家都說昆明的廣告公司都是在抄襲，但是城建股份的廣告是真正沒有在別的地方見過的。有貴陽規(guī)劃局的一個朋友就說，到昆明看到城建股份廣告，以為是到了深圳，屎，深圳的廣告也未必有這么好！呵呵。

xx也是一個標準的showman，在該唱的時候唱，該跑的時候跑，該舞蹈的時候他一定在臺上，該沉默的時候他一定在一傍微笑不語。

這個三個樓盤我都有朋友買了房子，而且隨著內(nèi)部折扣是越來越少，也說明這個公司已經(jīng)從計劃經(jīng)濟的角色轉(zhuǎn)向了市場經(jīng)濟的角色。

現(xiàn)在說起城建，估計沒有人會質(zhì)疑他們的成功。但很多人在質(zhì)疑李捷的出身。

有人說他是燒鍋爐的，有人說他沒有什么文化，有人更質(zhì)疑他的地產(chǎn)的專業(yè)身份，他是利用關系成功的。而事實是怎樣的呢？

我不知道，我聽過很多個版本，基本與上面所述相符，但我并不認為那就是全部的事實。事實或許永遠不為外人所知。

我覺摸著xx應該是個苦出身，因為如果不是窮人家的孩子，不會那么懂得窮人家個事和窮人家的悲哀。我家住在櫻花山谷的鄰居大多很滿足，這里的學校，這里的塑膠跑道運動場，這里的游泳池這里的網(wǎng)球場，也許他們使用的并不多，但每次路過他們都滿足，城建把這個并不是大富大貴的小區(qū)弄得很有豪華的感覺，象我們這種或許永遠買不起別墅湯耗子的窮人們很滿足。云大附中并不是最好的，但城建也做了其他開發(fā)商沒有做過的事。
鄰居家的水流到了我家，我怒，要賠償，要起訴，物業(yè)來說情，說李總不允許有任何訴訟，否則要砸了他的飯碗，我和鄰居心軟了被迫坐下和談，大家一起想辦法解決。
有時候我覺得李捷的出身都不重要，就算是他沒有讀過大學又怎樣？他做的這些，也許是我們大學的教授也做不了的事。

再說下去，就要北辰的物管免我的半年物業(yè)費了，那么認真的擦鞋，呵呵，是不是應該有些獎勵呢？

說湖畔之夢的那個會所和那個湖，原來沒有人認為那兒可以賣得好。

在廣福路邊上，四周沒有人煙，那么多小高層和那個外立面，還真不敢恭維。

第一次去湖畔是陪一個領導的外地同學去參觀。售樓的厚厚的畫冊說那個湖是遠古滇池的一部分，這個大話說得有膽量。

但據(jù)說是賣完了，不由我不嘖嘖稱奇。

這個論壇的各位是高手，大家告訴我是怎么賣的，我是怎么也不明白。

今天突然想說這些，是因為最近知道了很多云南印象的事。廣告上寫的是經(jīng)濟型原生態(tài)，老年社區(qū)。感覺是會又好又便宜，就象是北辰的一期。

太太動了凡心，覺得我們該換房了。

雖然還什么都不知道，但太太就覺得城建會做得好。

他們會建學校，菜市場，他們會建電影院，醫(yī)院，還有盤龍區(qū)政府和云南印象的楊麗萍，我覺得會好，這是太太的結(jié)論。

太太說，城建什么時候讓我們失望過？

當然財富中心開盤后，鳳凰城的人把他們的車停到我們這里來，是不好；住了那么多年了，窗外的櫻花還是不是特別多；。。。。。要再想一些北辰的缺點還不容易呢！

我沒有潑太太冷水，每個人都有權(quán)利做一做白日夢。

城建的缺點真的不多，只有一條，你什么時候見過城建的房子便宜過？

北辰就不說了，大家都抱怨江東亂市場；但看看湖畔，荒郊野外的，開盤就要賣2800，現(xiàn)在論壇熱論黃XX身陷世紀城，估計也是看了湖畔，以為人人都會搞，容易搞，所以一不小心中了招。

再說即便李某真是苦孩子出身，也是很多很多年以前的事了，現(xiàn)在的財富中心櫥窗里，都是一些我們喊不全名字的世界名牌，不知道這個老板是否還記得窮人對經(jīng)濟型住房的要求，不是把紅燒大鮑翅降低到魚翅撈飯，而是給青菜湯放點鹽，給白飯加點腌菜。

我喜歡明日城市和這一類有旗幟鮮明為城市低收入家庭建房的樓盤，雖然他們也有缺點，但他們的誠意我們可以感覺得到。

到明日城市的售樓部，幾乎售樓人員說的每句話，都讓我心動。
她說他們的領導在給他們培訓的時候曾經(jīng)說過，平常人家的悲哀不是失去親人或者病痛，而是每一天的悲哀，生活的瑣事和壓力，無助和無奈的心情，他們是真的明白普通老百姓的生活的。

寫到這兒，有些困了，突然有些猶豫是不是應該上傳這個帖子。

自己看了一遍，到是沒有暴什么猛料，贊美和肉麻的恭維居多，大家就提高警惕性，連玩帶耍的看看吧。
甩磚頭請溫柔些，念在我是真誠的，況且那么大的年紀了，而且又是熬夜。。。。。