論壇的朋友比較關(guān)心昆紡拍賣的事,借花獻(xiàn)佛,這里嘮叨幾句.
這次拍賣受到了少有的關(guān)注.由于涉及到眾多昆紡職工的利益,這次拍賣比較敏感.最后確定入闈的四家企業(yè)真正交錢進(jìn)入的只有三家(HD的周XX已經(jīng)放棄),而且對進(jìn)入拍賣現(xiàn)場的人數(shù)和身份有很多限制.同時,由于法院拍賣的不是土地本身,后面還有大量的安置拆遷運營的工作,對項目有重要影響.所以,前景并不明朗.JF得到這個項目本身并沒有太多懸念.
這個項目有標(biāo)桿作用,俊發(fā)的野心決不是一兩塊二環(huán)的地能夠滿足的,昆明地產(chǎn)界需要的就是這中野心勃勃的進(jìn)取意識.官房已經(jīng)老去,城建過于自滿,新的競爭有利于行業(yè)的生態(tài)平衡
錢多錢少都不是這次拍賣的重點.與通常的土地拍賣不同,通過拍賣得到的不是直接利益,只是一個機(jī)會,是否能夠把這樣的機(jī)會把握好,還需要時間來證明,這是對開發(fā)商的考驗.總之這樣的舊城改造項目都是任重道遠(yuǎn).
這個結(jié)果也有邊際效應(yīng).對中產(chǎn)地產(chǎn)敲響了警鐘,失去昆紡之后,中產(chǎn)似乎已經(jīng)無法避免被2007年樓市淘汰出主流的命運.這樣類型結(jié)局的殘忍和出人預(yù)料,充分證明昆明地產(chǎn)的競爭已經(jīng)完全擺脫靠所謂"管理"-行銷-包裝炒作的階段.對開發(fā)商的資源整合能力-融資能力的考驗加大了.
個人認(rèn)為這是一件好事.對熱中衷給樓盤起名字-打廣告-包裝老板-肆意炒作的地產(chǎn)公司提了個醒,對那些熱衷于搞管理搞階級斗爭的老板也提了個醒.
昆明的地產(chǎn)界,開發(fā)商老板得到第一桶金,更多是靠運氣.但是得到財富之后的滿足,往往會使某些才疏學(xué)淺的地產(chǎn)老板忘記自己是誰.極度自我膨脹.
說到這種自我膨脹的表現(xiàn)一般有兩種:一是黑社會大佬心態(tài),追求小圈子的利益,用眼前的既得利益吸引身邊的人,所謂江湖道義,照顧好兄弟.但事實是,小恩小惠引誘的往往是一些混吃等死的低素質(zhì)的人,對企業(yè)的未來沒有幫助,只有副作用,畢竟,創(chuàng)業(yè)生存和持續(xù)發(fā)展對企業(yè)的人力資源的要求是不同的.這樣的地產(chǎn)老板求平安不思進(jìn)取,洗洗上床的心態(tài)明顯,企業(yè)道路只有越走越窄.
再就是一種封建帝王心態(tài).在公司熱衷于搞管理,三宮六院,通過所謂的管理搞階級斗爭,老板通過黨同伐異的血腥傾砸,得到安全感和滿足感.奇怪的一點是,昆明地產(chǎn)行業(yè)內(nèi),似乎越是有良好教育背景的老板,越容易犯這樣的毛病呢?
或許昆明的地產(chǎn)商需要多一些創(chuàng)業(yè)的心態(tài),將過去的得失歸零,輕裝上陣,全力以赴向前,誰沒有過去?重要的是不要把過去的得失弄成自己前行的負(fù)累.在這一點上,過去的城建股份和今天的俊發(fā)地產(chǎn)都是昆明樓市的榜樣,未來的事誰可以預(yù)料?今天有這份進(jìn)取心已經(jīng)不易.
壞消息是,如果俊發(fā)持續(xù)獲得這樣標(biāo)桿性的大宗土地,對房價的影響估計不會太好.從時光俊園的價格可以隱約看出,在高房價這一點上,俊發(fā)實非善類.
不說那么多了,總之,如何獲得土地,如何合理地利用土地,如何把規(guī)劃設(shè)計做好,如何把樓建設(shè)好.......這些才是地產(chǎn)作業(yè)的實務(wù)啊,各位地產(chǎn)老板,請三思.
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