項(xiàng)目所處的位置是翠湖俊園、翠湖太龍湖公館、濱江俊園、翡翠灣等多個(gè)高端社區(qū)的聚集地，這里有家樂(lè)福（龍泉路家樂(lè)福和白云路家樂(lè)福）、國(guó)美電器、奧斯迪購(gòu)物廣場(chǎng)以及金格百貨等大型購(gòu)物場(chǎng)所，也有云南大學(xué)、昆明理工大學(xué)、昆鐵五中、云南民族中學(xué)、江岸小學(xué)、盤(pán)龍小學(xué)、師大附小等教育資源，而且交通暢快，既有貫穿于整個(gè)項(xiàng)目的萬(wàn)華路，也有環(huán)城北路、北京路、白云路以及龍泉路等交通主干道，還有聯(lián)盟路、忠明路、恒心巷、啟發(fā)路、盤(pán)江路等能抵達(dá)項(xiàng)目的便道，加之即將通車(chē)的地鐵2號(hào)、4號(hào)及5號(hào)線(xiàn)都將在火車(chē)北站交匯，交通很發(fā)達(dá)。總體而言，項(xiàng)目的區(qū)位是具有一定優(yōu)勢(shì)的，居住于此無(wú)論居家生活、上班上學(xué)，還是休閑娛樂(lè)都很便利。

項(xiàng)目的缺點(diǎn)在于，項(xiàng)目地塊太多，比較分散，雖然分為五個(gè)組團(tuán)來(lái)規(guī)劃，但景觀(guān)不好做，也不易成規(guī)模，而且項(xiàng)目原是小廠(chǎng)村的城中村改造，周邊目前還分布老小區(qū)，臟亂差的環(huán)境亟待改善。其次，業(yè)主乘公交出行不便，目前僅有105路公交直達(dá)項(xiàng)目，公交路線(xiàn)比較單一。

關(guān)鍵詞：價(jià)位

葡萄街區(qū)一期景觀(guān)示意圖

2012年開(kāi)局，昆明開(kāi)發(fā)商紛紛患上“低價(jià)入市”強(qiáng)迫癥，主要癥狀表現(xiàn)為：“價(jià)”不驚人死不休！自金尚俊園低價(jià)入市搶得市場(chǎng)先機(jī)以來(lái)，江東禧瑞都、新亞洲歡樂(lè)城、奧宸橙中央、格拉斯香水小鎮(zhèn)、春城慧谷、東盟森林等樓盤(pán)先后使出各種營(yíng)銷(xiāo)手段，其最終目的可以歸結(jié)成四個(gè)字：以?xún)r(jià)換量，葡萄街區(qū)也不例外，唯一的區(qū)別在于，早前葡萄街區(qū)的很多房源都以團(tuán)購(gòu)的方式出售了，現(xiàn)在實(shí)際推盤(pán)的房源應(yīng)該不多。不過(guò)其住宅起價(jià)7080元/㎡，寫(xiě)字樓8590元/㎡起，商鋪14500元/㎡起的價(jià)格還是很吸引人的，雖然還不確定其均價(jià)，但有消息稱(chēng)葡萄街區(qū)此次推出的房源價(jià)格都在8000元/平米以?xún)?nèi)。

葡萄街區(qū)一期總平面圖（位于售樓部后）

縱觀(guān)周邊的樓盤(pán)，一環(huán)內(nèi)翠湖俊園的二手房?jī)r(jià)格為2.3萬(wàn)/平米以上，翠湖太龍湖公館二手房的單價(jià)也早已過(guò)3萬(wàn)，而與項(xiàng)目一路之隔的美麗家園二手房?jī)r(jià)格也接近萬(wàn)元；項(xiàng)目旁的濱江俊園后灣3月24日的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的均價(jià)為11000元/平米（9680元/平米起價(jià)，送2180元/平米豪華精裝）；翡翠灣2010年10月31日開(kāi)盤(pán)的房源100平米以下均價(jià)為11500元/平米；100平米以上均價(jià)為15000元/平米。

二環(huán)邊的欣都龍城2011年3月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為11900元/平米；三環(huán)外的金域緹香花園，從2010年12月25日第一次開(kāi)盤(pán)到2011年9月17日的開(kāi)盤(pán)價(jià)格都在1萬(wàn)元以上。

近期三環(huán)廣福路上新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)也較多，3月17日開(kāi)盤(pán)的天地之間廣�？ら_(kāi)盤(pán)均價(jià)為8500元/平米；同樣于3月17日的中天融域，價(jià)格在8000-8500元/平米間；位于東南板塊的奧宸橙中央3月25日的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為7200元/平米。

盡管昆明的新盤(pán)中有物業(yè)類(lèi)型、居住品質(zhì)、景觀(guān)綠化、生活配套、交通地段等諸多因素的存在，但在這個(gè)樓市以?xún)r(jià)制勝的時(shí)代，價(jià)格越低自然是越吸引人的。@李小亂的一段微博或許能表出很多人的心聲：“好多人問(wèn)我買(mǎi)房干嘛不買(mǎi)葡萄街區(qū)？又便宜，又一環(huán)邊，又離未來(lái)辦公樓那么近。其實(shí)我也不知道，至少我很喜歡隔壁的濱江俊園，也特別喜歡吃葡萄。是不是遠(yuǎn)香近臭呢？現(xiàn)在為了個(gè)18層的板樓，決定以同等價(jià)位住去三環(huán)邊，我自己都懷疑自己腦子進(jìn)水，特別沒(méi)有投資眼光！”

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