“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢(shì)分析

2011年昆明的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展只有“蠻橫”一詞才能表現(xiàn)，自2010年住宅市場(chǎng)調(diào)控開始，昆明的商業(yè)供應(yīng)就進(jìn)入了一個(gè)量價(jià)齊瘋的發(fā)展階段，2011年住宅調(diào)控的進(jìn)一步收緊，也讓商業(yè)更加的引人注目。

從商業(yè)價(jià)格指數(shù)來看，除2011年前幾個(gè)月稍有松動(dòng)外，全年價(jià)格在大量新增商業(yè)入市的格局之下，保持了一個(gè)穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

圖3-1：2011年01月-2011年12月昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

本次監(jiān)測(cè)期間，相繼有云上城、廣福商業(yè)中心兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目入市，盡管價(jià)格仍舊在高位徘徊，但消費(fèi)者已經(jīng)沒有了往日的熱情，項(xiàng)目的開盤解籌率都在50%以上。

2011年，昆明土地供應(yīng)量的激增，也給未來的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展帶來巨大的壓力，一年形成1705萬平方米的潛在商業(yè)體量，讓昆明這個(gè)不足700萬人口的城市如何去消化，成為一個(gè)比住宅地產(chǎn)發(fā)展更大的難題。

商業(yè)作為典型的投資物業(yè)，其瘋狂必然無法如住宅一樣長久，投資需求的快速冷只會(huì)為其未來發(fā)展雪上加霜。伴隨著昆明多中心的發(fā)展，CBD的建設(shè)，昆明商業(yè)仍舊蘊(yùn)含著巨大的機(jī)遇，唯有通過多元化發(fā)展、差異化發(fā)展昆明商業(yè)才能夠避免血腥的競(jìng)爭，但即便在理性競(jìng)爭之下，能夠笑傲江湖的也只是少數(shù)。

圖3-2：2011年01月-2011年12月昆明商業(yè)銷售價(jià)格走勢(shì)圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)(新入市項(xiàng)目上期均價(jià)計(jì)算時(shí)引用本期均價(jià))，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化趨勢(shì)。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

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