2012年10月昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)分析

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動(dòng)計(jì)算，動(dòng)態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。本文中的數(shù)據(jù)信息或所表達(dá)意見不構(gòu)成投資、最終操作建議，僅供參考。

一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢分析

本期昆明綜合商業(yè)價(jià)格指數(shù)為100.23，昆明商業(yè)銷售價(jià)格指數(shù)和昆明商業(yè)租賃價(jià)格指數(shù)分別為100.23和101.49。

“金九”，住宅市場一片火熱，而“銀十”的到來，商業(yè)市場搶占風(fēng)頭，月末出現(xiàn)的商業(yè)市場推盤小高峰成為樓市一大亮點(diǎn)。濱江俊園、錦悅四季、水岸家園以及七彩俊園于27、28號相繼開盤推商鋪，四盤合計(jì)推出137個(gè)商鋪，小戶型商鋪受寵。價(jià)格方面，主城區(qū)域的七彩俊園項(xiàng)目憑借其優(yōu)越的區(qū)位配套和綜合品質(zhì)，均價(jià)高達(dá)90000元/平方米，濱江俊園與錦悅四季均價(jià)約36000元/平方米，位于富民的水岸家園項(xiàng)目最高價(jià)也直奔29800元/平方米。

圖3-1：2011年11月-2012年10月昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

就現(xiàn)階段樓市變化來看，商業(yè)市場已逐漸改變著昆明的樓市格局，輔城區(qū)域的商業(yè)市場逐漸走熱，商業(yè)均價(jià)在14600元/平方米，主城區(qū)均價(jià)在29000-40000元/平方米，而石林老街·東門坊項(xiàng)目借勢石林區(qū)域城市和旅游發(fā)展機(jī)遇，當(dāng)期商業(yè)價(jià)格最高至60000元/平方米，直逼主城價(jià)格，就目前來說，其客觀地理位置、客群規(guī)模與商業(yè)體量之間將會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

圖3-2：2011年11月-2012年10月昆明商業(yè)銷售價(jià)格走勢圖（數(shù)據(jù)來源：至祥研究中心）

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