當(dāng)下市場在觀望

9月22—25日房交會舉辦五天時間內(nèi)，至祥研究中心采用問卷調(diào)研方式，專程向參展的意向購房人員（工作人員、年齡未滿18周歲或超過60周歲的群體不列入本次訪問對象中）進(jìn)行訪問，隨機抽樣200個有效樣本，用以分析參展者購房意愿度和具體需求。本次房交會我們還針對“限購令”政策對購房者的影響刺激做了專門調(diào)查，目的是了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場如何應(yīng)對政策沖擊。

85.31%的參展人員未來兩年內(nèi)有購房意向，其中明確要購房的占17.54%，67.77%的被訪者屬于考慮購房者，有14.69%的群體明確表示不會買房，主要原因有兩個，一是價格因素，二是限購。

參展人員購房主要目的中，為了方便工作和生活占到近68.33%比例，與往年相比，本屆房交會投資群體減少，比例下降約一半。

意向購房群體對于購房類型的偏好方面，物業(yè)偏好度以小高層和多層為主，分別達(dá)到43.58%和26.82%。高層和公寓置業(yè)群體占比分別為15.08%和8.38%。別墅及超高層選擇比例偏低，僅占6.15%。

二環(huán)內(nèi)板塊是置業(yè)傾向度最高的區(qū)域，占比達(dá)到26%，其次是北市板塊，占比為21%，第三位是官南板塊、西山板塊和郊縣，均占比為8%。由于本次樣本中，昆明本地人群量較大，所以對州市項目的需求度不高，并且由于限購、政策調(diào)控等限制也是導(dǎo)致州市關(guān)注度不高的原因之一。

52.78%的被訪者表示愿意購買城中村改造項目，而47.22%的群體則認(rèn)為城中村改造項目開發(fā)周期長、價格高、環(huán)境不理想，不愿意購買這類項目。

根據(jù)測算，參展人員平均購房面積為94.78m2，70-110m2的中等面積接受度最強；參展人員在購房時平均愿意承受的總價為65.82萬元，折算成單價平均為6946.07元/m2。

28.25%的被訪者在本次房交會上看中了房子并會考慮購買，這個比例與上屆38.6%的比例相比有一定縮減，說明受限購令及市場價格影響，越來越多購房者持觀望態(tài)度。

相對住宅，商鋪的需求度要小很多，僅有14.7%的被訪者考慮購買商鋪。商業(yè)步行街與臨街商鋪的選擇比例較高，占比分別為41.94%和35.48%。商鋪意向區(qū)域從傳統(tǒng)的一環(huán)內(nèi)黃金位置，轉(zhuǎn)向二環(huán)板塊、其次北市板塊也是關(guān)注度比較高的區(qū)域，一環(huán)內(nèi)板塊排在第三雖表明市場的關(guān)注也算較高，但一環(huán)不可比擬的位置和商業(yè)價值在此排名可以看出對商鋪夠買區(qū)域的轉(zhuǎn)變。

9.09%的被訪者在本次房交會上看中商鋪，較去年29.2%的比例，下降幅度明顯。

寫字樓投資方面，目前沒有投資或更換想法的群體占到總比例的74.71%，考慮購買的群體占到15.64%，考慮租賃的群體則占到1.9%，總體比例都不太高。

2011年昆明房地產(chǎn)進(jìn)入前所未有的政策調(diào)控期，新政對于置業(yè)者的影響，是本次房交會我們重點關(guān)注的話題。2011年下半年樓市調(diào)控繼續(xù)收緊，樓市面臨空前壓力。在現(xiàn)階段政策繼續(xù)加強的樓市調(diào)控期，置業(yè)者的對樓市態(tài)度是否發(fā)生改變是本次房交會我們重點關(guān)注的話題。

在樓市調(diào)控政策繼續(xù)收緊的背景下，州市和昆明常住居民的置業(yè)影響表現(xiàn)存在著一定的差異，這主要是因為昆明的限購令早已經(jīng)頒布，在政策繼續(xù)收緊的態(tài)勢下昆明居民相對比較能夠接受目前的市場環(huán)境；而州市城市還未出臺限購政策，在限購即將在州市城市推出的輿論聲中，州市居民似乎還難以適應(yīng)這一變化，從政策的影響度來分析，州市只有8.33%感覺沒影響，昆明超過25.13%的比例，可以看出州市居民對調(diào)控政策的影響程度超過昆明人，58.33%的被訪州市居民考慮暫不買房更能說明政策的影響力逐步在三線城市蔓延開。

被訪者大部分認(rèn)為政策對樓市的價格起到一定程度的抑制作用，只有26.07%的人認(rèn)為沒有影響或無法判斷，對樓市看跌的人占比在0.95%，說明大部分人保持著一種謹(jǐn)慎的態(tài)度來看這次政策調(diào)控，他們認(rèn)為樓市小幅下挫或小幅上漲就達(dá)到這次調(diào)控的目的了。

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