陸韜：年底放量解不了昆明樓市饑渴

伴隨著“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，2010年已近尾聲，年關(guān)將至，昆明樓市卻迎來(lái)了新一輪的放量潮，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)連連告捷，“地王”接二連三，土地市場(chǎng)和新房市場(chǎng)都紛紛熱鬧起來(lái)。是什么原因?qū)е逻@一現(xiàn)象出現(xiàn)？難道真的說(shuō)是樓市調(diào)控越調(diào)越火？針對(duì)這一現(xiàn)象，云南房網(wǎng)特別采訪了易事達(dá)（中國(guó)）地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陸韜，請(qǐng)他就造成這一現(xiàn)象的原因和其對(duì)后市的影響進(jìn)行一系列的分析和探討。

易事達(dá)（中國(guó)）地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陸韜

——專(zhuān)訪易事達(dá)（中國(guó)）地產(chǎn)顧問(wèn)副總經(jīng)理陸韜

云南房網(wǎng)：最近樓市可謂十分熱鬧，你認(rèn)為這是什么原因造成的？

陸韜：的確，今年下半年尤其是最后這兩個(gè)月，無(wú)論是一級(jí)市場(chǎng)還是二級(jí)市場(chǎng)都有了一個(gè)很明顯的增長(zhǎng)。從目前的市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，這種情況肯定跟之前樓市供應(yīng)量不足有很大關(guān)系，有效供應(yīng)量不足，造成整個(gè)樓市的饑渴，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房者的需求都無(wú)法得到解決，有需求才會(huì)有供應(yīng)，所以無(wú)論是土地市場(chǎng)還是新房市場(chǎng)在年底都有了新一輪的小高潮。

云南房網(wǎng)：那前段時(shí)間的這種樓市饑渴原因何在？

陸韜：從樓市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)來(lái)看，前段時(shí)間拿到預(yù)售證的項(xiàng)目也不少，為什么還會(huì)造成這種緊張？這是因?yàn)檫@些項(xiàng)目由于前期團(tuán)購(gòu)及內(nèi)部認(rèn)購(gòu)已經(jīng)消化了很大一部分房源，開(kāi)盤(pán)時(shí)可售房源極少，市場(chǎng)有效供應(yīng)不足，造成市場(chǎng)供不應(yīng)求，無(wú)論是剛性需求還是投資需求都得不到滿足，也就是樓市饑渴，饑渴必然造成房?jī)r(jià)上漲。房?jī)r(jià)上漲讓開(kāi)發(fā)商和很多投資者看到市場(chǎng)有提升的素質(zhì)和空間，所以對(duì)土地市場(chǎng)和新房市場(chǎng)的熱情再次高漲，于是我們看到了接二連三的“地王”，于是一有項(xiàng)目推出便引來(lái)一陣瘋搶。

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