云南房網(wǎng)：最近土地市場的供應(yīng)商業(yè)金融用地占大部分，這是否意味著市場下一步會有一輪商業(yè)地產(chǎn)的放量潮？
陸韜：其實不然，最近供應(yīng)的商業(yè)金融用地較多是由于區(qū)域規(guī)劃的問題，但是要說這些地塊以商業(yè)面市也不盡然。目前來看商業(yè)地產(chǎn)只是數(shù)量多，但是真正體量大的還是住宅，我們現(xiàn)在所看到一些千畝大盤，雖然商業(yè)體量聽上去很大，在實際上商業(yè)在整個項目中所占的比重并不大。而且真正的商業(yè)項目關(guān)鍵在于后期的運營，運營的成功與否才能判斷商業(yè)地產(chǎn)是否放量成功。
云南房網(wǎng)：像今年出臺的幾次政策是否具有一定的針對性？
陸韜：針對的主要是投資，特別是投機(jī)性的投資，甚至是一部分奢侈的高端的自住型住房，所以我們看到一些一線城市出現(xiàn)了“限價”、“限購”等等，不同的城市政策的針對性也不同，根據(jù)不同城市的需求其針對的范圍也不一樣，目前是朝著范圍逐步擴(kuò)大的趨勢發(fā)展。但政府出臺政策的初衷在于抑制房價過快上漲，但絕不是為了打壓房價，畢竟這個行業(yè)涉及的產(chǎn)業(yè)鏈非常龐大，過快的上漲會拉夸經(jīng)濟(jì)，像日本九十年代的經(jīng)濟(jì)危機(jī)就是因為房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)造成的，我想政府肯定不愿意步日本后塵，更不愿意這個行業(yè)就此消失。
云南房網(wǎng)：今年由于政策的影響，很多投資客把目光聚焦商業(yè)，你認(rèn)為明年是否會延續(xù)這種勢頭？
陸韜：仍然會延續(xù)，投資要找出處，有利可圖才會吸引投資，而且因為政策的影響，對于住宅的投資比重會漸漸下降，投資客們會將目光放到相對比較寬松的商業(yè)市場，而且昆明是一個開放型的旅游城市，外來資金會很大程度的注入到商業(yè)地產(chǎn)的市場。
云南房網(wǎng)：明年政策調(diào)控是否還會繼續(xù)？能否為我們預(yù)測一下未來的市場？
陸韜：明年的整個市場的發(fā)展會趨于穩(wěn)健，調(diào)控應(yīng)該會有別于今年。今年調(diào)控的主要方向是控制買方資金的流向，針對的是投資型的購房者，而賣方市場資金仍然較為充足。而明年對開發(fā)商的控制會更加嚴(yán)格，銀行貸款會更難，那么開發(fā)商就要尋求其他渠道的融資，所以民間資本的支持會更加活躍，資金的來源會更趨于多元化。所以，只要市場存在，只要需求存在，無論政策如何，房地產(chǎn)整個行業(yè)會多方位尋求生存的手段和技巧。國家雖然會控制，但國家不會希望這個行業(yè)消失，所以整個行業(yè)仍然會健康穩(wěn)步的發(fā)展，價格會趨于穩(wěn)健，向目前這樣的跳躍性會下降，以我個人判斷，5%的下降和上漲都是很正常的。（記者周惟）
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