陸韜：年底放量解不了昆明樓市饑渴

伴隨著“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，2010年已近尾聲，年關(guān)將至，昆明樓市卻迎來了新一輪的放量潮，新盤開盤連連告捷，“地王”接二連三，土地市場和新房市場都紛紛熱鬧起來。是什么原因?qū)е逻@一現(xiàn)象出現(xiàn)？難道真的說是樓市調(diào)控越調(diào)越火？針對這一現(xiàn)象，云南房網(wǎng)特別采訪了易事達(dá)（中國）地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陸韜，請他就造成這一現(xiàn)象的原因和其對后市的影響進(jìn)行一系列的分析和探討。

易事達(dá)（中國）地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陸韜

——專訪易事達(dá)（中國）地產(chǎn)顧問副總經(jīng)理陸韜

云南房網(wǎng)：最近樓市可謂十分熱鬧，你認(rèn)為這是什么原因造成的？

陸韜：的確，今年下半年尤其是最后這兩個月，無論是一級市場還是二級市場都有了一個很明顯的增長。從目前的市場環(huán)境來看，這種情況肯定跟之前樓市供應(yīng)量不足有很大關(guān)系，有效供應(yīng)量不足，造成整個樓市的饑渴，無論是開發(fā)商還是購房者的需求都無法得到解決，有需求才會有供應(yīng)，所以無論是土地市場還是新房市場在年底都有了新一輪的小高潮。

云南房網(wǎng)：那前段時間的這種樓市饑渴原因何在？

陸韜：從樓市的監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，前段時間拿到預(yù)售證的項目也不少，為什么還會造成這種緊張？這是因為這些項目由于前期團(tuán)購及內(nèi)部認(rèn)購已經(jīng)消化了很大一部分房源，開盤時可售房源極少，市場有效供應(yīng)不足，造成市場供不應(yīng)求，無論是剛性需求還是投資需求都得不到滿足，也就是樓市饑渴，饑渴必然造成房價上漲。房價上漲讓開發(fā)商和很多投資者看到市場有提升的素質(zhì)和空間，所以對土地市場和新房市場的熱情再次高漲，于是我們看到了接二連三的“地王”，于是一有項目推出便引來一陣瘋搶。

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