陸韜：年底放量解不了昆明樓市饑渴

云南房網(wǎng)：近期新盤市場和土地市場的放量能否解決這種供不應(yīng)求的狀況？

陸韜：肯定解決不了。雖然目前新樓盤推出較多，短時間內(nèi)可供購房者選擇的房源有了一定程度的增加，但其數(shù)量遠遠無法達到市場的需求。而目前拍賣的土地，這些項目真正能夠形成有效的市場供應(yīng)一般還需要一年到一年半左右的時間，遇到一些城中村改造項目等個兩三年都很正常，所以我個人認為，明年下半年以前，這種樓市饑渴會一直存在，價格仍然會十分堅挺。

云南房網(wǎng)：實際上不止是昆明，全國市場來看，每年的年末都會形成一個放量的小高潮，但今年似乎要更明顯一些，這是否和今年整個市場的狀況有關(guān)？

陸韜：的確，今年相對來說有一定的特殊性，因為從房地產(chǎn)銷售平層來看，一般是我們常說的“金九銀十”，年底較之相對要平淡一些。但今年不同，市場迎來了“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”，四月份，“國十條”出臺，對整個市場確實有了很大的影響，無論是剛性需求還是投資性需求都有了一定程度的壓制，但是真實需求仍然存在。經(jīng)過一段時間的觀望后，在八、九月份又有所回暖。但在九月末，新一輪調(diào)控再次出臺，所以真正的“金九銀十”并沒有實現(xiàn)，經(jīng)過這幾個月對政策的消化和其影響被釋放后，終于在年末迎來了一個放量的高潮，這實際上是傳統(tǒng)黃金期“金九銀十”的延期到來。

云南房網(wǎng)：那這種放量對后市的價格會不會造成一定影響？很多購房者一直處于一種觀望態(tài)度，有人說明年房價會跌，你認為這是否可信？

陸韜：價格跟供求和地段有關(guān)，具體到每個項目的話并沒有一個統(tǒng)一的定論。從整個市場來看的話，如果明年一些經(jīng)濟適用房、公租房、廉租房等保障性住房能夠如期推出，這些房源價格一般低于市場平均水平，如果數(shù)量也能有所保證的話，勢必會帶來平均價格的走低。但正常的商品房，尤其是一些一環(huán)內(nèi)的項目，價格仍然會持續(xù)走高。

云南房網(wǎng)：在房價上漲的同時，我們看到土地價格也一路攀升，很多外來企業(yè)也加入了昆明的土地市場，你認為這些“地王”的出現(xiàn)是否正常？它會給市場帶來什么樣的影響？

陸韜：很多外來企業(yè)不斷進駐昆明市場，這是對這個市場以及這個城市價值的認可，也就是說昆明樓市的發(fā)展空間仍然存在很大潛力。高價拿地必然會高價售出，這很正常，遵循市場發(fā)展的規(guī)律。而這些“地王”必然會到來這塊地上的物業(yè)無論是商業(yè)還是住宅價格都有一個環(huán)比的新高。如果其體量夠大，肯定會帶來局部范圍內(nèi)的均價上漲。

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