金領(lǐng)地·國際商務(wù)會呼吸的寫字樓

踩盤直擊：項(xiàng)目工程進(jìn)度很快，施工隊(duì)已經(jīng)進(jìn)場作業(yè)。為保證工程質(zhì)量，開發(fā)商益新地產(chǎn)專門成立了質(zhì)量控制部門，從原材料采購到進(jìn)場、施工全過程都有專職工程師做檢查，嚴(yán)卡工程質(zhì)量。從售樓部的沙盤中，記者注意到，金領(lǐng)地·國際商務(wù)的建筑外形現(xiàn)代簡約，采用大面積通窗設(shè)計(jì)，很好的滿足了辦公空間的采光和通風(fēng)需求。在其項(xiàng)目的北邊營造一個寬24至38米、長150多米、占地4000平方米的集中景觀綠地，場地內(nèi)布置了一些活動設(shè)施，綠樹濃蔭，加之50.74%的綠化率及18.7%的建筑密度，怪不得開發(fā)商將其定位為“會呼吸的寫字樓”。

項(xiàng)目地址：盤龍區(qū)王旗營路與白云路交會處
開發(fā)商：云南益新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
占地面積：7706.71平方米
建筑面積：34586.21平方米
物業(yè)類別：寫字樓
建筑類型：高層
開盤時間：預(yù)計(jì)2009年7月底
交房時間：預(yù)計(jì)2010年11月份
戶型區(qū)間：寫字樓最小面積為259平方米，最大可以整層購買
總戶數(shù)：不詳
銷售價格：未定
現(xiàn)時優(yōu)惠：已辦理認(rèn)籌卡的客戶，在開盤當(dāng)日成功購房可以有一定的優(yōu)惠
咨詢電話：0871-3365888

記者點(diǎn)評：項(xiàng)目犧牲了大量可利用空間，將其用作綠地，50.74%的綠地率和18.7%的建筑密度加上環(huán)保、節(jié)能的內(nèi)部配套，的確是昆明市場上難得一見的生態(tài)的寫字樓。

貴研·自然界北市區(qū)生態(tài)洋房

踩盤直擊：從教場北路口車站往北二環(huán)步行約200米再右行約300米，就到了貴研·自然界。項(xiàng)目目前部分樓棟已經(jīng)封頂。據(jù)銷售人員介紹，該項(xiàng)目初步定于7月中旬開盤，目前正在認(rèn)籌。由于不是周末，現(xiàn)場看樓者不是很多。

項(xiàng)目地址：五華區(qū)二環(huán)北路以北核桃箐
開發(fā)商：昆明貴研房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
占地面積：占地130余畝
建筑面積：156550平方米
物業(yè)類別：普通住宅，
建筑類型：小高層，多層，花園洋房
開盤時間：預(yù)計(jì)2009年7月中旬
交房時間：2010年8月份
戶型區(qū)間：60-280平方米主力戶型為66-150平方米
總戶數(shù)：1073戶
銷售價格：4560元/平方米起
現(xiàn)時優(yōu)惠：認(rèn)籌卡5000元/卡，凡認(rèn)籌客戶可額外享受總房款1%優(yōu)惠
咨詢電話：0871-5172277

記者點(diǎn)評：緊挨著長蟲山，自然景觀較為優(yōu)越，戶型面積也比較大，適合居家。但由于二環(huán)修路，目前交通狀況不是很理想。未來175專線開通后會有所改善。本報記者陳世明

都市名典世博板塊少見的小戶型

踩盤直擊：項(xiàng)目于去年12月中旬開始客戶登記工作，工程隊(duì)也進(jìn)入現(xiàn)場開始動工，預(yù)計(jì)今年7月底會開盤。周邊有成熟的配套設(shè)施，有三家超市，多家醫(yī)院及學(xué)校。記者注意到，雖然不是周末，但售樓部的來訪客戶很多，以年輕人居多。售樓部中對外開放了一套情景樣板房。套內(nèi)面積為68平方米，樣板房為古典歐式的裝修風(fēng)格，4.2米的超大面寬設(shè)計(jì)，吸引了不少年輕人駐足觀看。置業(yè)顧問表示，由于項(xiàng)目的房源面積在40-120平方米左右，也適合用作婚房。

項(xiàng)目地址：盤龍區(qū)穿金路中段
開發(fā)商：云南長基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
占地面積：19.5畝
建筑面積：46910平方米
物業(yè)類別：普通住宅
建筑類型：小高層
開盤時間：預(yù)計(jì)2009年7月底
交房時間：2010年年中
戶型區(qū)間：40-120平方米
總戶數(shù)：404戶
銷售價格：未定
現(xiàn)時優(yōu)惠：500元/卡，持會員卡認(rèn)購可額外享受3000元優(yōu)惠，可直接抵房款。
咨詢電話：0871-5016688

記者點(diǎn)評：這是世博板塊上少見的小戶型高層電梯公寓住宅，設(shè)計(jì)時尚、個性，適合年輕人投資或是自住。

記者手記

別讓期房“期”得太久

現(xiàn)在買房時，我們往往只能看到模型。一旦你對樓盤建成后的效果表示懷疑，銷售人員就會說，“你要相信我們的實(shí)力”。

作為消費(fèi)者，我們不得不相信，要不，就沒房可買。但是，又有誰來保證從買房到交房這漫長的時間段里不發(fā)生問題呢？期房銷售有風(fēng)險，時間越長，風(fēng)險就越大，因?yàn)樵跇潜P建設(shè)的過程中，資金鏈、工程質(zhì)量等等都是問題。近期某些樓盤出現(xiàn)的“預(yù)交房”制度，多少可以緩解這個問題，也表明了開發(fā)商的誠意，但這并不能從根本上去改變購買期房的風(fēng)險。

期房銷售沒有錯，但是要個度。歸根到底，還是這個“期”期得太久了。其實(shí)在國內(nèi)也不乏在這方面政策約束的例子。目前在深圳，高層建筑必須主體工程達(dá)到三分之二、小高層和多層建筑必須封頂后才能拿到預(yù)售證，消費(fèi)者在購買房子的時候基本上能看到房子的存在。雖然也是期房，但這個期要短得多，風(fēng)險也會小很多。而目前國內(nèi)大多數(shù)二三線城市卻大相徑庭，依然看圖買樓。

希望有一天，像現(xiàn)在這樣的期房銷售制度能有所改觀，讓消費(fèi)者買房與收房的時間短一點(diǎn)，心里少忐忑一點(diǎn)。

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