搶空的質(zhì)疑

今年商業(yè)地產(chǎn)在昆明遍地開(kāi)花，商業(yè)地產(chǎn)的“發(fā)燒”程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅市場(chǎng)。今年上半年商業(yè)物業(yè)競(jìng)相登場(chǎng)，如金江·北大街、書(shū)林和園等都于今年上半年開(kāi)售。除此之外，目前百富琪、正大國(guó)際、中央金座、翡翠灣等項(xiàng)目也已透露將于近期推售的消息，可見(jiàn)下半年昆明商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)仍然呈現(xiàn)上揚(yáng)趨勢(shì)，商鋪放量還將進(jìn)一步迎來(lái)一個(gè)新的高峰。相對(duì)于商品房成交量的逐月攀升，商鋪的逐漸走俏是由于在住宅市場(chǎng)前景不明朗，房?jī)r(jià)居高不下的形勢(shì)下，投資者都紛紛把目光投向商業(yè)地產(chǎn)，加之商鋪投資的回報(bào)率比較大，讓他們看準(zhǔn)了蘊(yùn)藏在商鋪背后巨大的升值潛力。

在這樣一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)全面“火爆”的大環(huán)境下，位于白塔路商圈的上東大街的“走俏”，可謂是趕上了好時(shí)候。項(xiàng)目本身規(guī)劃是以商業(yè)街臨街商鋪為主，并把業(yè)態(tài)規(guī)劃為咖吧坊、生活坊、創(chuàng)意坊三大主題商業(yè)區(qū)域，囊括了餐飲、康體、超市等百余種業(yè)態(tài)。本身既做多方面的發(fā)展規(guī)劃，同時(shí)也可滿足業(yè)主們多方面的需求。

劉劉從一位業(yè)主那了解到，在上東大街開(kāi)盤(pán)前一天就有部分業(yè)主開(kāi)始在售樓中心門(mén)前排起隊(duì)。為了爭(zhēng)取到一席商鋪并選到一個(gè)最佳鋪面，有的業(yè)主甚至拿來(lái)折疊椅、遮陽(yáng)傘，以做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備�，F(xiàn)在商鋪的銷(xiāo)售已經(jīng)告一段落，上東大街的售樓處外也再?zèng)]有看見(jiàn)排長(zhǎng)隊(duì)的人群，大部分業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始著手簽訂合同。但在劉劉踩盤(pán)當(dāng)天，售樓中心的大廳里還是能看見(jiàn)不少人前來(lái)咨詢商鋪事宜。

雖然現(xiàn)場(chǎng)很火爆，但是不久前曾有媒體報(bào)料稱(chēng)，上東大街在開(kāi)盤(pán)時(shí)，曾經(jīng)雇傭數(shù)名民工排隊(duì)，制造了商鋪一開(kāi)盤(pán)就被搶空的“假象”，雖然此消息沒(méi)有得到最終證實(shí)，但上東大街只有用更多的努力來(lái)證明自身的實(shí)力。

同質(zhì)化之困

上東大街位于白塔路商圈核心位置，地段可謂“天生麗質(zhì)”。首先樓盤(pán)的交通不愁，不是完全位于城中心而是一環(huán)路邊，可謂“進(jìn)可攻退可守”，出行進(jìn)退自如，不用為擁堵發(fā)愁。劉劉從小花園車(chē)站進(jìn)發(fā)，乘坐54路車(chē)至延安醫(yī)院站下，一路上并未出現(xiàn)嚴(yán)重的堵車(chē)現(xiàn)象，僅花去12分鐘就抵達(dá)目的地。在公交站牌上，劉劉看到除54路外，還有K2、29、47、50、77等十多條公交線路經(jīng)過(guò)，交通的便捷毋庸置疑。至于配套也甚為齊全，僅站在車(chē)站環(huán)顧四周，就能看到舉步即達(dá)的沃爾瑪和好又多兩大超市，而待劉劉徒步繞上一圈，延安醫(yī)院、星耀手機(jī)城、電信大樓、華洲大酒店、昆明市實(shí)驗(yàn)中學(xué)、東莊小學(xué)、招商銀行等城區(qū)生活配套也一應(yīng)俱全。

除了周?chē)�的生活及商�?wù)配套設(shè)施十分完備以外，據(jù)悉上東大街自身的配套從其規(guī)劃上看也可以稱(chēng)得上是合理完善的。占地30000平米的上東大街，由13棟1—4層商鋪組成，并按照“5街3坊，昆明人未來(lái)悠樂(lè)生活中心”的理念規(guī)劃，是昆明首席泛美式BLOCK休閑MALL，是一種現(xiàn)代的、時(shí)尚的、休閑的、可以體驗(yàn)的一站式商業(yè)街區(qū)，具備了購(gòu)物、餐飲、休閑等商業(yè)功能。

但是上東大街在與周?chē)�商業(yè)項(xiàng)目共同形成商圈規(guī)模的同時(shí)，也是互為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。面對(duì)同質(zhì)化的競(jìng)爭(zhēng)，是否準(zhǔn)備了自己的“殺手锏”？從已有的自身規(guī)劃來(lái)看，咖吧坊、生活坊、創(chuàng)意坊三大主題商業(yè)區(qū)域內(nèi)所涉及的各種業(yè)態(tài)的定位與其余的商業(yè)中心和購(gòu)物中心并無(wú)太大分別，并不能看出明確的特色來(lái)吸引消費(fèi)者。

且上東大街自稱(chēng)消費(fèi)人群的定位是滿足“1.5公里輻射方位內(nèi)分布的摩瑪、銀海SOHO、新干線、86街公寓、水晶俊園等25個(gè)中高檔居住社區(qū)，約40萬(wàn)的中高端消費(fèi)人群”，那么其周?chē)�占絕大多數(shù)消費(fèi)能力稍弱的學(xué)生群體，以及白領(lǐng)人群有沒(méi)有被充分地考慮在內(nèi)呢？同時(shí)，它自稱(chēng)的首席泛美式BLOCK街區(qū)，即多為中小型商鋪的規(guī)劃，又是否是真正針對(duì)高消費(fèi)群體的設(shè)置呢？

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